Какой материал новостройки лучше?

Какой материал новостройки лучше? Другие новости
Из каких материалов строят новостройки Киева, Харькова, Одессы и других городов Украины. Кирпич, монолитный и сборный железобетон, блоки и сэндвич-панели – какой материал или варианты комбинирования лучше.

Этот материал доступен в украинской версии

Качество, функциональные и эксплуатационные особенности новостроя зависят от материала, из которого он построен. Стройматериал влияет на возможность реализации стандартных и нестандартных планировок, этажность здания и другие архитектурные особенности. Выбирая квартиру в новостройке, особое внимание обращайте, из чего построен дом.

Разнообразие вариантов

В последние десятилетия характерной особенностью возведения многоквартирных домов стало увеличение этажности. Такая тенденция отразилась как на конструкторских решениях, так и на перечне используемых стройматериалов. В настоящее время многоэтажные дома строят из таких материалов:

  • кирпич;
  • монолит;
  • панель;
  • вспененные и комбинированные материалы.

Такое разделение довольно условно, так как невозможно возвести здание только из одного строительного материала – например, в кирпичных домах порой используют железобетонные перекрытия, а в строениях из железобетона в целях уменьшения теплопроводности проводят внешнюю отделку кирпичом.

кирпич в строительстве новостроек

Каждый из материалов имеет свои характеристики и особенности. Логично, что для кого-то наиболее важной будет звукоизоляция, а для кого-то стоимость жилья, поэтому рассмотрим плюсы и минусы каждого материала для строительства.

Кирпичная кладка

Кирпич считается наиболее востребованным строительным материалом из-за сбалансированного перечня преимуществ:

  • долговечность и стойкость к износу – качественно построенные конструкции из кирпича прослужат до 150 лет, выдерживая перепады температур, влажности, влияние ветра и других факторов;
  • пожаробезопасность – керамический кирпич не разрушается при температурах 700–900ºС;
  • высокая теплоемкость – кирпичные дома не накапливают избыточное тепло или холод;
  • экологичность –стройматериал, не подвержен коррозии и процессам гниения и изготовлен на основе натуральных, безопасных компонентов.

Преимущества и недостатки кирпичных домов


Кирпичная кладка имеет следующие недостатки:

  • большой вес – из-за особенностей технологии возведения домов из кирпича конструкция получается массивной, что требует крепкого фундамента;
  • усадка – после окончания строительства дом некоторое время оседает – отделку делают через несколько месяцев после окончания этого процесса;
  • обеспечение теплоизоляции – устраняя высокую теплопроводность, в наших широтах стены укладывают в два слоя или делают пустоты, которые заделываются теплоизоляционными материалами;
  • влияние влаги – в холодное время года без должного прогрева помещения стремительно поднимается уровень влажности.

Кирпич – традиционный строительный материал, надежность которого доказана на практике. Из него в основном строят дома класса комфорт и выше. Это обусловлено высокой трудозатратностью кирпичной кладки и ценой самого строительного материала. Но стоимость жилья из кирпича полностью оправдана его комфортом и безопасностью.

Монолитный железобетон

Монолитное здание представляет собой цельную конструкцию из железобетона. Строят такой дом методом отливки форм в опалубке. Внутри нее предварительно монтируют железобетонный каркас. Получается цельное здание, без швов и стыков. Застройщики модернизировали этот способ – на заводах изготавливаются отдельные элементы (колонны, перекрытия и прочее) и все это собирается на месте, или монолитным делают лишь каркас.

Кирпичный дом


Преимущества и недостатки монолитных домов


Преимущества монолитного железобетона:

  • оптимальная скорость строительства дома – темпы строительства выше, чем у кирпичных зданий;
  • высокая прочность – монолит выдерживает большие нагрузки, поэтому из него можно строить дома этажностью более 30 этажей;
  • малая степень усадки – позволяет быстрее приступить к внутренним отделочным работам;
  • широкий выбор планировок квартир – есть возможность реализации нестандартных проектных решений, квартир со свободной планировкой.

Недостатки монолитного железобетона:

  • высокая себестоимость дома – это затратная технология по причине использования опалубки и трудозатратности строительных процессов;
  • низкая теплоизоляция и звукоизоляция – железобетонные конструкции требуют дополнительного утепления;
  • сложность технологии заливки – для качественной реализации проекта необходим высокий профессионализм строителей.

Из монолитного железобетона в основном строят недвижимость класса комфорт, бизнес и выше. Чаще всего это просторные квартиры в высоких многоэтажках и жилых комплексах.

Железобетонные панели

Панели из железобетона – самый бюджетный материал для строительства многоэтажных домов. Именно этот материал использовался в хрущевках и применяется сегодня для возведения бюджетного жилья. Это можно назвать его основным достоинством. Также среди преимуществ панелей в качестве материала можно назвать:

  • высокая скорость строительства – стоить дом из панелей быстрее, чем из кирпича и монолита;
  • равномерная минимальная усадка – к отделке можно приступать сразу после сдачи объекта;
  • простота строительства – дом собирают из панелей, изготовленных на заводе – минимальная вероятность брака.

железобетон в строительстве новостроек


Преимущества и недостатки панельных домов


Недостатки железобетонных панелей:

  • низкий уровень звукоизоляции – эту проблему можно решить только на этапе ремонта квартиры;
  • серьезный риск появления грибка в межпанельных швах – особенно в случае некачественной реализации проекта;
  • стандартность планировок – из-за небольшого разнообразия панелей дома возводят с типовыми планировками;
  • проблемность перепланировки - нельзя перенести коммуникации и демонтировать стены.

Чтобы компенсировать недостатки того или иного материала, застройщики оптимизируют строительство, комбинируя монолит, панель, кирпич и другие технологии. Новостройки Харькова или Одессы и большинства других больших городов Украины в основном возводят, объединяя монолит, кирпич, газоблок и панель.

Железобетон с кирпичом или блоком

Монолитно-каркасное строительство – популярная технология возведения многоэтажных зданий, жилых комплексов. В таком случае дом получает прочностные характеристики железобетонного монолита – можно сооружать нестандартные архитектурные формы, есть возможность реализации проектов со свободными планировками квартир, обеспечивается высокая прочность и ровность конструкций. При этом застройщик оптимизирует затраты на сооружение стен и ограждающих конструкций.


Монолитно-каркасное строительство: причины популярности, особенности


Использование кирпичной или блочной кладки вместо монолитных перегородок повышает комфорт жилья – стены отличаются лучшими показателями тепло- и звукоизоляции. За счет удешевления конструкций, а также минимизации затрат на утепление и звукоизоляцию себестоимость дома уменьшается – цена квадратного метра становится ниже.

Для строительства стен и перегородок в монолитно-каркасном доме застройщики используют кирпич, бетонные блоки, ракушечник, инкерманский камень. За счет того, что несущая нагрузка передана каркасу, кирпичные или блочные конструкции не испытывают нагрузку от верхних этажей.

Панельный дом


Инкерманский камень в жилом строительстве


Появляется возможность строительства кирпичного или блочного дома высотой 20+, 30+ этажей – такое решение невозможно реализовать без монолитного каркаса. Материал подбирается с учетом таких факторов:

  1. Удобство и целесообразность использования – так, новостройки Одессы часто строят с использованием ракушечника, так как его добывают поблизости. Для харьковских или киевских домов выгоднее использовать блоки или кирпич, производимые на заводах рядом с городами.
  2. Класс новостройки – элитную недвижимость чаще строят традиционными методами из проверенных временем материалов – кирпича. Кирпичная кладка оптимальна в плане эксплуатационных качеств, долговечности. Для домов комфорт и бизнес-классов часто используют альтернативные материалы – пеноблок, газоблок, ракушечник. Строительство из них проще и доступнее. В эконом-сегменте часто используют панели.

Дом из ракушечника: особенности строительства, преимущества и недостатки


Таким образом, материал новостройки с монолитным каркасом зависит от того, где ее строят, и к какому классу она относится.

Технология строительства с комбинированием материалов – монолитный каркас и кладка – дает следующие преимущества зданию:

  • оптимальные эксплуатационные характеристики при высокой прочности дома – стены и перегородки здания выполнены из кирпича или кладки, но несущая способность передана колоннам и перекрытиям из железобетона;
  • реализация оригинальных проектов с применением традиционной кладки – монолитный каркас можно отлить в любой форме;
  • высокая скорость строительства за счет одновременного проведения нескольких типов работ – пока сооружают каркас верхних этажей, делают кладку снизу;
  • выгодная стоимость недвижимости – одна из главных задач, которую решают застройщики, применяя монолитно-каркасную технологию – оптимизация затрат.

кирпично-монолитное строительство


Монолитно-кирпичное строительство: преимущество и недостатки


Но строительство монолитно-каркасного дома имеет и недостатки, в числе которых:

  • высокая сложность технологических процессов – здесь применяется сразу несколько технологий – одна из самых сложных – сооружение монолита путем отливки каркаса в опалубке;
  • наличие мостиков холода – притом, что стены выполнены из материала, слабо пропускающего тепло и звук, каркас дома проводит их очень хорошо, поэтому через него поступает холод и ухудшается звукоизоляция.

Кирпичные и блочные многоэтажки с монолитным каркасом часто отделывают облицовочным кирпичом. Здание получает дополнительную защиту, становится теплее, комфортнее, обретает эстетичный внешний вид. Кроме того, фасады отделывают другими материалами – например, плитами. Это быстрее и дешевле, но по эксплуатационным характеристикам этот материал уступает облицовке кирпичом.


Облицовочный кирпич в многоэтажном строительстве


При выборе квартиры в новостройке монолитно-каркасного типа с кирпичной или блочной кладкой обратите внимание на расположение мостиков холода, тип материала, из которого выполнены стены и перегородки. От этих параметров в большой мере зависит комфорт жилья.

Монолит и панель в строительстве новостроек

Чтобы оптимизировать затраты на строительство и при этом добиться высоких эксплуатационных качеств здания застройщики строят дома из железобетонных панелей. С целью повысить качество новостройки конструкцию связывают при помощи монолита.

монолит и панель в строительстве новостроек


Сборный железобетон в жилом строительстве: применение, виды и технологии


В зависимости от класса новостройки ее строят с использованием монолитных и пустотелых железобетонных плит – это выгодно в финансовом плане, но эксплуатационные качества такого дома невысокие – обязательно требуется качественное утепление и звукоизоляция. Застройщики также применяют трехслойные сэндвич-панели – конструкции с внешним бетонным слоем и утеплителем внутри. Эксплуатационные качества квартир в этом случае лучше.

Новостройки Днепра, Киева часто строят из этих материалов за счет следующих преимуществ:

  • высокая скорость строительства – дом практически собирают из готовых панелей, а на монолит в этом случае тратится минимальное количество времени;
  • доступность – это один из наиболее выгодных вариантов строительства за счет простоты и использования готовых конструкций;
  • высокое качество новостроя – большинство конструкций дома сделаны на заводе, поэтому минимизируется вероятность брака по причине некачественной реализации проекта строительной бригадой.

Из этих материалов в основном строят жилье класса комфорт. Недостатки домов из панелей и железобетонного монолита:

  • высокая звуко- и теплопроводность – плиты нужно утеплять и звукоизолировать, даже если они имеют слой утеплителя внутри;
  • ограниченные возможности перепланировки – коммуникации, проложенные на этапе строительства дома, нельзя перенести.

В качестве альтернативы традиционным железобетонным панелям застройщики используют армированную 3D-панель, сэндвич-панели.

железобетонные панели


Армированная 3D-панель в жилом строительстве


Таким образом, зная характеристики и особенности каждого материала, из которого построена новостройка, вы сможете сориентироваться, какие у нее будут основные преимущества и недостатки. Обратите внимание на материал основных конструкций, несущих стен, колонн. От них в большой мере зависят эксплуатационные качества здания. Не менее важным параметром остается каркас и качество его исполнения.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Комментарии

Добавить комментарий к статье
×
Вам нравится эта страница?
Отмена
Спасибо за ваш отзыв!

Новостройки на DOM.RIA