Який матеріал новобудови краще?

Якість, функціональні та експлуатаційні особливості новобудови залежать від матеріалу, з якого вона побудована. Будматеріал впливає на можливість реалізації стандартних і нестандартних планувань, поверховість будівлі та інші архітектурні особливості. Обираючи квартиру в новобудові, особливу увагу звертайте, з чого побудований будинок.

Розмаїття варіантів

В останні десятиріччя характерною особливістю зведення багатоквартирних будинків стало збільшення поверховості. Така тенденція позначилася як на конструкторських рішеннях, так і на переліку використовуваних будматеріалів. В даний час багатоповерхові будинки будують з таких матеріалів:

• цегла;
• моноліт;
• панель;
• спінені й комбіновані матеріали.

Такий поділ досить умовний, адже неможливо звести будівлю лише з одного будівельного матеріалу – наприклад, в цегляних будинках використовують залізобетонні перекриття, а в будівлях із залізобетону в цілях зменшення теплопровідності роблять зовнішнє облицювання цеглою.

Кожен з матеріалів має свої характеристики й особливості. Логічно, що для когось найбільш важливою буде звукоізоляція, а для когось – вартість житла, тому розглянемо плюси і мінуси кожного матеріалу для будівництва.

Цегляна кладка

Цегла вважається найбільш затребуваним будівельним матеріалом за рахунок збалансованого переліку переваг:

• довговічність та стійкість до зношування – якісно побудовані конструкції з цегли прослужать до 150 років, витримуючи перепади температур, вологості, вплив вітру та інших факторів;
• пожежна безпека – керамічна цегла не руйнується за температури 700–900ºС;
• висока теплоємність – цегляні будинки не накопичують надлишкове тепло або холод;
• екологічність – матеріал, не схильний до корозії і процесів гниття й виготовлений на основі натуральних, безпечних компонентів.

Особливості будинків з цегли

Цегляна кладка має наступні недоліки:

• велика вага – через особливості технології зведення будинків із цегли конструкція виходить масивною, що вимагає міцного фундаменту;
• усадка – після закінчення будівництва будинок деякий час осідає – оздоблення роблять за кілька місяців після закінчення цього процесу;
• забезпечення теплоізоляції – усуваючи високу теплопровідність, в наших широтах стіни укладають у два шари або роблять порожнечі, які закладаються теплоізоляційними матеріалами;
• вплив вологи в холодну пору року – без належного прогріву приміщення стрімко піднімається рівень вологості.

Цегла – традиційний будівельний матеріал, надійність якого доведена на практиці. З неї в основному будують будинки класу комфорт і вище. Це обумовлено високою трудоємністю цегляної кладки і ціною самого будівельного матеріалу. Але вартість житла з цегли повністю виправдана його комфортом і безпекою.

Монолітний залізобетон

Монолітний будинок являє собою цільну конструкцію з залізобетону. Будують такий будинок методом відливання форм в опалубці. Всередині неї попередньо монтують залізобетонний каркас. Виходить цілісна будівля, без швів і стиків. Забудовники модернізували цей спосіб – на заводах виготовляють окремі елементи (колони, перекриття тощо) і все це збирається на місці, або монолітним роблять лише каркас.

Переваги і недоліки монолітних будинків

Переваги монолітного залізобетону:

• оптимальна швидкість будівництва будинку – темпи будівництва вище, ніж у цегляних будинків;
• висока міцність – моноліт витримує великі навантаження, тому з нього можна будувати будинки поверховістю більше 30 поверхів;
• мала ступінь усадки – дозволяє швидше приступити до внутрішніх оздоблювальних робіт;
• широкий вибір планувань квартир – є можливість реалізації нестандартні проектні рішення, квартир з вільним плануванням.

Недоліки монолітного залізобетону:

• висока собівартість будинку – це витратна технологія через використання опалубки і трудоємність будівельних процесів;
• низька теплоізоляція і звукоізоляція – залізобетонні конструкції потребують додаткового утеплення;
• складність технології відливання – для якісної реалізації проекту необхідний високий професіоналізм будівельників.

З монолітного залізобетону в основному будують нерухомість класу комфорт, бізнес і вище. Найчастіше це просторі квартири у високих багатоповерхівках і житлових комплексах.

Залізобетонні панелі

Панелі з залізобетону – найдешевший матеріал для будівництва багатоповерхових будинків. Саме цей матеріал використовувався в хрущовках і застосовується сьогодні для зведення бюджетного житла. Це можна назвати їх основною перевагою. Також серед плюсів панелей в якості матеріалу можна назвати:

• висока швидкість будівництва – зводити будинок з панелей швидше, ніж із цегли і моноліту;
• рівномірна мінімальна усадка – до оздоблення можна приступати відразу після здачі об'єкта;
• простота будівництва – будинок збирають з панелей, виготовлених на заводі – мінімальна ймовірність браку.

Панельні будинки: що це, їх особливості

Недоліки залізобетонних панелей:

• низький рівень звукоізоляції – цю проблему можна вирішити лише на етапі ремонту квартири;
• серйозний ризик появи грибка в міжпанельних швах – особливо у разі неякісної реалізації проекту;
• стандартність планувань – через невелику різноманітності панелей будинки зводять з типовими плануваннями;
• проблематичність перепланування - не можна перенести комунікації і демонтувати стіни.

Щоб компенсувати недоліки того чи іншого матеріалу, забудовники оптимізують будівництво, комбінуючи моноліт, панель, цеглу та інші технології. Новобудови Харкова або Одеси і більшості інших великих міст України в основному зводять, об'єднуючи моноліт, цеглу, газоблок і панель.

Залізобетон з цеглою або блоком

Монолітно-каркасне будівництво – популярна технологія зведення багатоповерхових будівель, житлових комплексів. У такому разі будинок отримує міцнісні характеристики залізобетонного моноліту – можна споруджувати нестандартні архітектурні форми, є можливість реалізації проектів з вільними плануваннями квартир, забезпечується висока міцність і рівність конструкцій. В цьому випадку забудовник оптимізує витрати на спорудження стін та конструкцій.

Монолітно-каркасне будівництво: причини популярності, особливості

Використання цегляної кладки замість монолітних перегородок підвищує комфорт житла – стіни відрізняються кращими показниками тепло- і звукоізоляції. За рахунок здешевлення конструкцій, а також мінімізації витрат на утеплення і звукоізоляцію собівартість будинку зменшується – ціна квадратного метра стає нижче.

Для будівництва стін і перегородок в монолітно-каркасному будинку забудовники використовують цеглу, бетонні блоки, ракушняк, інкерманський камінь. За рахунок того, що несуче навантаження передане каркасу, цегляні або блокові конструкції не сприймають тиск від верхніх поверхів.

Інкерманський камінь у житловому будівництві

З'являється можливість будівництва цегельного або блочного будинку заввишки 20+, 30+ поверхів – таке рішення неможливо реалізувати без монолітного каркасу. Матеріал підбирається з урахуванням таких факторів:

1. Зручність і доцільність використання – так, новобудови Одеси часто будують з використанням черепашнику, адже його видобувають поблизу. Для харківських або київських будинків вигідніше використовувати блоки або цеглу, виготовлено на заводах поряд з містами.
2. Клас новобудови – елітну нерухомість частіше будують традиційними методами з перевірених часом матеріалів – цегли. Цегляна кладка оптимальна в плані експлуатаційних якостей, довговічності. Для будинків комфорт і бізнес-класів часто використовують альтернативні матеріали – піноблок, газоблок, ракушняк. Будівництво з них простіше і доступніше. В економ-сегменті часто використовують панелі.

Будинок з ракушняка: особливості будівництва, переваги і недоліки

Таким чином, матеріал новобудови з монолітним каркасом залежить від того, де її будують, і до якого класу вона належить.

Технологія будівництва з комбінуванням матеріалів – монолітний каркас і кладка – дає наступні переваги будівлі:

• оптимальні експлуатаційні характеристики за високої міцності будинку – стіни і перегородки будівлі виконані з цегли або кладки, але несуча здатність передана колонам і перекриттям з залізобетону;
• реалізація оригінальних проектів із застосуванням традиційної кладки – монолітний каркас можна відлити в будь-якій формі;
• висока швидкість будівництва за рахунок одночасного проведення кількох типів робіт – поки споруджують каркас верхніх поверхів, роблять кладку знизу;
• вигідна вартість нерухомості – одне з головних завдань, яке вирішують забудовники, застосовуючи монолітно-каркасну технологію – оптимізація витрат.

Монолітно-цегляне будівництво: переваги і недоліки

Але будівництво монолітно-каркасного будинку має і недоліки, серед яких:

• висока складність технологічних процесів – тут застосовується відразу декілька технологій – одна з найскладніших – створення моноліту шляхом відливання каркаса в опалубці;
• наявність містків холоду – притому, що стіни виконані з матеріалу, який слабо пропускає тепло і звук, каркас будинку проводить їх дуже добре, тому ним надходить холод і погіршується звукоізоляція.

Цегляні й блокові багатоповерхівки з монолітним каркасом часто обробляють облицювальною цеглою. Будівля отримує додатковий захист, стає тепліше, комфортніше, набуває естетичного зовнішнього вигляду. Крім того, фасади оздоблюють іншими матеріалами – наприклад, плитами. Це швидше і дешевше, але за експлуатаційними характеристиками цей матеріал поступається облицюванню цеглою.

Облицювальна цегла в багатоповерховому будівництві

Під час вибору квартири в новобудові монолітно-каркасного типу з цегляною або блочною кладкою зверніть увагу на розташування містків холоду, тип матеріалу, з якого виконані стіни і перегородки. Від цих параметрів значною мірою залежить комфорт житла.

Моноліт і панель у будівництві новобудов

Щоб оптимізувати витрати на будівництво і домогтися високих експлуатаційних якостей будівлі, забудовники будують будинки з залізобетонних панелей. З метою підвищити якість новобудови конструкцію зв'язують за допомогою моноліту.

Збірний залізобетон в житловому будівництві: застосування, види і технології

В залежності від класу новобудови її зводять з використанням монолітних і пустотілих залізобетонних плит – це вигідно у фінансовому плані, але експлуатаційні якості такого будинку невисокі – обов'язково потрібне якісне утеплення та звукоізоляція. Забудовники також застосовують тришарові сендвіч-панелі – конструкції із зовнішнім бетонним шаром і утеплювачем всередині. Експлуатаційні якості квартир в цьому випадку краще.

Новобудови Дніпра, Києва часто будують з цих матеріалів за рахунок наступних переваг:

• висока швидкість будівництва – будинок практично збирають з готових панелей, а на моноліт в цьому випадку витрачається мінімальна кількість часу;
• доступність – це один з найбільш вигідних варіантів будівництва за рахунок простоти і використання готових конструкцій;
• висока якість новобудови – більшість конструкцій будинку зроблені на заводі, тому мінімізується ймовірність браку внаслідок неякісної реалізації проекту будівельною бригадою.

З цих матеріалів в основному будують житло класу комфорт. Недоліки будинків з панелей і залізобетонного моноліту:

• висока звуко- і теплопровідність – плити потрібно утеплювати і звкоізолювати, навіть якщо вони мають шар утеплювача всередині;
• обмежені можливості перепланування – комунікації, прокладені на етапі будівництва будинку, не можна перенести.

В якості альтернативи традиційним залізобетонним панелям забудовники використовують армовані 3D-панелі, сендвіч-панелі.

Армована 3D-панель в житловому будівництві

Таким чином, знаючи характеристики і особливості кожного матеріалу, з якого зведена новобудова, ви зможете зорієнтуватися, які в неї будуть основні переваги та недоліки. Зверніть увагу на матеріал основних конструкцій, несучих стін, колон. Від них великою мірою залежать експлуатаційні якості будівлі. Не менш важливим параметром залишається каркас і якість його виконання.