Монолітно-каркасний будинок – будівля з монолітного залізобетонного каркасу, утвореного колонами і перекриттями, між якими споруджені стіни з газоблоку, цегли або іншого матеріалу. Монолітні ділянки будинку забезпечують його основну несучу здатність, тому він відрізняється високою жорсткістю і стійкістю.
Поверхи будинку жорстко пов'язані між собою до самого фундаменту. Будівля виходить настільки міцна, що монолітні колони використовують як обов'язковий елемент житлового будівництва в сейсмонебезпечних регіонах, а технологія стала однією з найпопулярніших у світі.
Особливості монолітно-каркасного будівництва
Фундамент і каркас жорстко зв'язані – конструкція виходить міцною і підходить для реалізації будь-яких архітектурних рішень. На ній можна відливати нестандартні залізобетонні форми.
Тут можна використовувати будь-який тип фундаменту. Спорудивши опалубку – форму для заливки бетону, в якій він застигає, – на фундаменті зводять колони в найбільш навантажених місцях будинку. Вони представляють собою залізобетонні конструкції з металевої арматури і бетону. На етапі будівництва спочатку в'яжуть металевий каркас, потім будують одним з двох способів:
- монтують опалубку, заливають розчин і після висихання встановлюють стіни;
- відразу встановлюють стіни, а потім заливають моноліт в опалубку.
Особливості будинків з газоблоку
Монолітне перекриття в такому будинку представляє собою єдину відлиту з залізобетону конструкцію, яку заливають в опалубку із заздалегідь підготовленою арматурою. Виходить суцільна рівна монолітна форма без стиків і перепадів висоти.
Заливаючи моноліт поверх за поверхом, будівельники отримують суцільний багатоповерховий каркас з плитами перекриття. Зовнішні стіни – огороджувальні конструкції – тут часто будують з ніздрюватого газобетону. Він практичний у роботі, а за характеристиками схожий з деревом. За рахунок невеликої ваги на фундамент можна «посадити» більше поверхів.
Плюси монолітно-каркасної технології будівництва
Квартири в монолітних будинках стають все більш популярними через таких особливостей цього типу споруд:
Висока швидкість будівництва
Монолітно-каркасне будівництво вигідне і зручне для інвесторів, які купують житло на ранніх етапах зведення будинку, адже чекати квартиру у ньому доведеться набагато менше, ніж в цегляному. Монолітна технологія дозволяє зводити 5 поверхів в місяць.
Практичність будівництва в тому, що спочатку можна звести каркас, а потім споруджувати стіни одночасно на декількох поверхах. Але терміни будівництва також залежать від технічної бази компанії, її доброчесності та інших особливостей. Тому проаналізуйте репутацію забудовника.
Новобудови: як перевірити репутацію забудовника
Розмаїття архітектурних рішень
Через відсутність несучих стін в монолітно-каркасній новобудові можна придбати квартиру з вільним плануванням – без внутрішніх перегородок. Планування житла придумуєте самі, внутрішні перегородки можна розміщувати як завгодно. Єдині обмеження в плануванні – санвузол і кухня залишаються в місцях, передбачених забудовником. Все інше розміщуйте довільно.
А якщо хочете житло на 20-30 поверсі або вище, то ваш вибір точно буде за монолітом, адже з цегли будують максимум 18-поверхові будинки.
Висока надійність будівель
Будинки, зведені за монолітно-каркасною технологією, в лідерах з міцності – приблизний термін експлуатації складає 150 років, що в два рази більше, ніж у панельних і в півтора – ніж у цегляних. Монолітна багатоповерхівка вистоїть навіть в 8-бальний землетрус.
Особливості будівництва з піногазосилікату
В моноліті немає стиків, швів і тріщин. Це позначається на зручності і якості ремонту. Наприклад, рівна монолітна стеля відразу готова до фарбування. А в конструкції відсутні щілини, крізь які продував би протяг.
Вигідна вартість житла
Під час будівництва каркасно-монолітного будинку потрібно менше роботи, аніж при зведенні аналогічної цегляної будівлі. Терміни будівництва менші, а матеріали дешевші. За рахунок економії забудовники готові пропонувати квартири за більш низькою ціною, ніж в цегляних будинках. Але таке житло обходиться відсотків на 15 дорожче панельного.
Мінімальна усадка
За рахунок жорсткості монолітної конструкції вона практично не сідає, тому до ремонту та оздоблення можна приступити швидше. Якщо не дочекатися усадки цегляного або панельного будинку, і зробити ремонт протягом декількох місяців після закінчення будівництва, за 1-2 роки оздоблення може пошкодитися через те, що стіни дали усадку. Навіть якщо моноліт трохи сяде, процес відбувається рівномірно по всій квартирі та будинку – конструкції не тріскаються.
Мінуси монолітно-каркасної технології будівництва
Покупці квартир в монолітно-каркасних будинках повинні бути готові до наступного:
Ймовірність порушення технології будівництва
Монолітне будівництво вимагає високого рівня підготовки бригади. Будинок буде володіти позитивними якостями лише у разі суворого дотримання технології.
Слабкі тепло- і звукоізоляційні якості
Бетонні монолітні конструкції пропускають звук і холод, тому, щоб захиститися від шуму і підвищити енергоефективність квартири, доведеться утеплити стіни. Разом з цим додасться і звукоізоляція.
Як зробити звукоізоляцію в квартирі
Звук монолітом проходить так сильно, що якщо таку стіну свердлять кількома поверхами вище або нижче, ви будете чути гул практично так, немов би це робили в сусідній квартирі просто за стіною
Потреба у додатковій вентиляції
Через те, що моноліт майже не вбирає і не віддає вологу, не дихає, квартиру доводиться частіше провітрювати. Виникає необхідність у додатковій вентиляції.
Складність прокладання інженерних комунікацій
Вся інженерія продумується і встановлюється заздалегідь, на етапі будівництва. Змінити щось або монтувати після того, як моноліт готовий, дуже важко або зовсім неможливо.
За рахунок вагомого переліку переваг монолітна технологія отримала популярність при будівництві багатоповерхових будівель по всьому світу. При виборі квартири в новобудові варто звернути увагу на монолітно-каркасні будинки.
Прокоментуйте першим