Новобудови: як перевірити репутацію забудовника

Новобудови: як перевірити репутацію забудовника Інші новини
З кожним роком кількість квартир на первинному ринку збільшується. Як вибрати серед наявного розмаїття нерухомість від перевіреного забудовника?

Даний матеріал доступний в російській версії

Інвестування в новобудову – найбільш популярний спосіб придбання квартири. Але будь-яке інвестування пов'язане з серйозними ризиками. І щоб грошові кошти покупця не зникли разом із сподіваннями на власне житло, необхідно уважно перевіряти репутацію забудовника.

Перевірка репутації забудовника: з чого починаємо?

В Україні на початок 2015 року налічувалося майже 4 000 об'єктів незавершеного житлового будівництва. Вже до кінця 2017 року ця цифра зросла майже втричі – до 11 000 об'єктів, з них 700 в Києві і області. Зараз більшість потенційних інвесторів при виборі варіантів квартир в новобудові задається важливим питанням – як перевірити репутацію забудовника.

Репутация застройщика

За допомогою у перевірці новобудови можна звернутися до спеціалізованих юристів. Але за відсутності такої можливості поверхневу перевірку реально провести власними силами. Для цього потрібно:

  • проаналізувати інформацію з відкритих джерел;

  • відвідати офіс і будівництва;

  • отримати і перевірити копії дозвільної документації на наявні об'єкти;

  • вивчити фінансові ризики.

Перевірка проводиться поетапно або одночасно. Кожна із знайдених спірних ситуацій, недомовок або невідповідностей повинна насторожити інвестора. Розглянемо детальніше, як перевірити репутацію забудовника.

Аналіз інформації з відкритих джерел

Інтернет містить багато корисних для інвестора даних. Так, на сайті Міністерства юстиції України є вкладка «Безкоштовний пошук», де знайдеться корисна інформація про забудовника. Будь-який сумнів у надійності (адреса реєстрації не в Україні, малий статутний фонд тощо) – і варто звернути більш детальну увагу на всі документи.

Щоб переконатися в чистоті репутації забудовника, перевіряйте засновників, замовника будівництва, банки-партнери, підрядників, власників земельних ділянок під будівництво і проектувальників. Корисними будуть наступні ресурси:

Реєстр судових рішень

В реєстрі судових рішень в параметри пошуку вносьте назву всіх учасників угоди – можливо, відсутність прецедентів зміцнить впевненість у репутації забудовників.

Публічна кадастрова карта

За допомогою публічної кадастрової карти можна дізнатися власника або орендаря земельної ділянки, цільове призначення, площа, кадастровий номер та іншу інформацію.

Кадастровая карта Киева

Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно

Завдяки Державному реєстру майнових прав на нерухоме майно можна дізнатися корисну інформацію про компанію-забудовника або земельну ділянку, а саме отримати інформаційну довідку за вказаною адресою, реєстраційному або кадастровому номеру, а також перевірити справжність документів.

Реєстр дозвільних документів

Вкладка реєстру дозвільних документів доступна на сайті Держархбудінспекції, де відображено стан документації за об'єктом. Зокрема опис об'єкта, його категорія, дані про проектувальника, підрядника та інформація про земельну ділянку.

Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

На сайті асоціації є вкладка з об'єктами, на якій перераховані існуючі проблемні будівництва. Якщо забудовник має відношення до одного з таких об'єктів, то це привід задуматися.

Проверка застройщика

Для перевірки репутації забудовника підійдуть також тематичні форуми (з конкретного ЖК або забудовника), де своїм досвідом діляться колишні і нинішні інвестори. Оцінюйте ці дані адекватно, і враховуйте тільки відгуки, підкріплені доказовою базою: скріншотами документів з порушеннями, фотографіями стану будівництва тощо.

Як вибрати квартиру в новобудові: практичні поради

Про проблемних забудовників нерідко пишуть у різних ЗМІ – незаконне будівництво в історико-архітектурних зонах, землях лісового господарства, з недотриманням поверховості або інше. Якщо потенційний варіант будується подібною компанією, то варто задуматися. Також для перевірки репутації використовуйте пошук в будь-якому браузері за назвою забудовника або ЖК, ПІБ засновників.

Відвідування офісу та об'єктів будівництва

Візит у відділ продажів дозволить оцінити спроможність забудовника. Офіс в будівельному вагончику або квартирі десь на околиці міста не є гарантією надійності. Але окреме просторе офісне приміщення – ще один плюс до репутації.

Як перевірити законність будівництва

Відвідування об'єктів будівництва дасть більш чітке уявлення про стан справ будівельної компанії. Постійні роботи на території будівництва, які наближають новобудову до етапу здачі в експлуатацію – хороший знак.

Проверка документов застройщика

Перевірка дозвільної документації

Для цього скористайтесь сайтом забудовника або вивчіть документи в офісі. Якщо наводяться аргументи, що чогось із дозвільної документації немає або це є комерційною таємницею, то до репутації забудовника можуть виникнути питання. Поцікавтеся копіями таких документів:

  • документи на землю під будівництво – рішення державного органу влади, державний акт, договір оренди і подібні. Зверніть увагу на термін дії оренди, цільове та функціональне призначення земельної ділянки. Якщо земля виділена під будівництво ТРЦ, а будується багатоповерхівка, то репутація забудовника під питанням;

  • містобудівні умови і обмеження. Зверніть увагу на терміни (ця документація має обмеження за часом виконання) і поверховість будинків (на місці дев'ятиповерхівки надійний забудовник не побудує ЖК на 24 поверхи);

  • експертний звіт (для об'єктів класу СС2 і СС3, 4 і 5 категорій складності);

  • дозвіл на будівництво;

  • декларація про початок будівельних робіт;

  • технічні умови на підключення будинку до комунікацій та інші.

Наявність документів у забудовника залежить від стадії будівництва. Так, довідку про присвоєння поштової адреси не оформляють, якщо ЖК тільки на етапі котловану.

Вивчіть детальніше в домашній обстановці отримані копії, перевіривши актуальність і легітимність наданих документів з допомогою перелічених вище державних ресурсів. Так, купівля квартири в новобудові буде більш надійною і зваженою.

У чому основні відмінності між генпідрядником, керуючою компанією та забудовником?

Враховуйте, що забудовник і замовник об'єкта, власник чи орендар земельної ділянки це не завжди одна і та ж компанія. Іноді реклама новобудови проходить під відомим брендом, але будівництвом займається інша фірма. Але саме юридична особа, зазначена в типовому договорі інвестування, буде виступати стороною, до якої будуть пред'являтися претензії під час недотримання термінів здачі і подібних негараздах. Такий документ береться в відділі продажу – там вказано код ЄДРПОУ, якщо сторона «продавець» представлена юридичною особою, або ПІБ та ідентифікаційний код, якщо – фізичним.

Підпишіться на розсилку

Першим отримуйте новини в зручному форматі

Коментарі

Додати коментар до статті
← Попередній матеріал
У Вінниці знесуть триповерхівку для будівництва торгового центру У Вінниці знесуть триповерхівку для будівництва торгового центру
Наступний матеріал
5% украинских городов еще без отопления 5% украинских городов еще без отопления
×
?
Оцініть новий дизайн

Будемо раді дізнатися ваші побажання. Це допоможе нам зробити сторінку краще.

дякуємо за ваш відгук!

Перевірені квартири