Як перевірити законність будівництва

Як перевірити законність будівництва Інші новини
В Україні гостро стоїть питання законності житлових будівель. У столиці за даними КМДА за 2015 рік було зафіксовано близько 40 будівництв з серйозними порушеннями. Розглянемо існуючі механізми перевірки.

Даний матеріал доступний в російській версії

Законність будівництва – важливий параметр, який варто враховувати при зборі інформації про забудовника. Недотримання процедур здатне призвести до серйозних наслідків для майбутніх власників об'єкта нерухомості (затягування процесу оформлення документів, судові позови і фінансові витрати).

Представники влади використовують офіційні механізми контролю та запобігання незаконних забудов. Щоб убезпечити інвестиції потенційного покупця, громадські організації та державні органи з контролю стали робити таку інформацію загальнодоступною. Ви і самі можете перевірити, наскільки законна те чи інше будівництво.

Личная проверка

Особиста перевірка

Зустріньтеся особисто з забудовником, відвідайте офіс або саму будмайданчик новобудови. В ході цієї зустрічі з менеджерами або навіть керівництвом попросіть, щоб вам надали оригінали або нотаріально завірені копії наступних дозвільних документів:

  • дозвіл на будівництво;
  • рішення про відведення земельної ділянки;
  • право на землю (оренда);
  • затверджений проект будівництва, а також його експертизу;
  • про присвоєння будівельної адреси.

Відмова або ухилення (затягування часу) від законно обґрунтованої вимоги покупця ясно дає зрозуміти, що забудовник має серйозні труднощі з одержанням тих або інших дозвільних документів. Якщо вам відмовляють у досить грубій формі, у цьому випадку варто написати заяву в правоохоронні органи про факт можливого шахрайства.

У кожному регіоні є також свої додаткові документи, які повинні бути на руках у забудовника. Жителі Києва можуть дізнатися про актуальний списку в КМДА шляхом відповіді на письмовий запит.


Як перевірити репутацію забудовника


Перевірка за допомогою містобудівного кадастру

Україна поступово робить перші кроки по переходу на електронний документообіг і відкриття онлайн-сервісів для громадян. На сьогоднішній день послугами онлайн-центру моніторингу забудови можуть скористатися жителі столиці. Цей сервіс дає можливість через Інтернет робити візуальний пошук по законності будівель.

Онлайн-центр розпочав роботу в якості складової частини давно введеного в експлуатацію Містобудівного кадастру. Тепер кожен користувач здатний відстежити, наскільки законно те чи інше будівництво, а також загальний статус об'єкта в спеціальному розділі «Статус будівництва».

Механізм роботи з сервісом

Щоб почати роботу в онлайн-центрі, потрібно увійти на сайт mkk.kga.gov.ua і вибрати пункт меню з будівельним краном в лівій частині екрана. Перед користувачем відкриється онлайн-карта з позначеними будівельними майданчиками – вони позначені блакитним кольором.

В розділі «Самовільне будівництво» потенційний покупець здатний відстежити статус і законність будівельного об'єкта. Згідно зібраної інформації про наявність прав і документів, кожен об'єкт отримує свою колірну диференціацію:

  • червоний, якщо забудова незаконна;
  • білий, якщо документи знаходяться на стадії розгляду або оформлення дозвільних органах;
  • зелений, якщо документи повністю відповідають законодавчим нормам України.

Користувач може перемикати режими і дивитися тільки законні або самовільні забудови (або всі разом). У верхній частині екрану є рядок пошуку об'єкта за адресою. На сьогодні подібний онлайн-сервіс функціонує лише в Києві, проте схожі сайти розробляються і для інших міст і областей України.

Союз инвесторов

Союз Інвесторів України

В Україні вже котрий рік діє громадська організація «Союз Інвесторів України». На офіційному порталі систематизована інформація про проблемних забудовників у різних містах нашої країни, є аналітичні статті. Крім того, команда досвідчених юристів надає консультативні послуги після попереднього запису за телефоном.

Отже, якщо у вас є сумніви щодо того чи іншого об'єкту будівництва – ви завжди можете звернутися до них перед тим, як ставати інвестором.

Підпишіться на розсилку

Першим отримуйте новини в зручному форматі

Коментарі

Додати коментар до статті
← Попередній матеріал
Как найти квартиру или дом в реестре имущества – пошаговая инструкция Как найти квартиру или дом в реестре имущества – пошаговая инструкция
Наступний матеріал
Идеи оригинального оформления радиаторов отопления Идеи оригинального оформления радиаторов отопления
×
?
Оцініть сторінку

Будемо раді дізнатися ваші побажання. Це допоможе нам зробити сторінку краще.

дякуємо за ваш відгук!

Новобудови на DOM.RIA