Очікування завершення будівництва житлового комплексу, його передача в експлуатацію та очікування дзвінка від представників забудовника про передачу ключів власнику — тривалий процес, на який чекають інвестори. Проте процес приймання квартири від забудовника наповнений позитивними емоціями та подальшою можливістю заїхати у своє житло або почати робити ремонт. Однак під час приймання квартири або будь-якої іншої нерухомості розслаблятися рано — це не формальність, а відповідальний крок. Майбутньому власнику доведеться перевірити недоліки під час будівництва та «слабкі» зони, які можуть вилитися в додаткові витрати.
Згідно з правилами, акт прийняття-передання можна проводити лише у разі здачі новобудови в експлуатацію та наявності технічного паспорта на руках. Фактично, після процедури приймання квартири, власник підтверджує, що не має претензій до забудовника щодо якості нерухомості. У разі виявлення неточностей у будівництві, які можуть стати додатковими витратами, власник квартири буде змушений покривати їх самостійно, оскільки відповідальність за нерухомість тепер на ньому.
DOM.RIA підготував опис, як прийняти квартиру від забудовника, інформацію про акт приймання передачі квартири та основні правила, яким треба слідувати для правильного проходження цього процесу.
Готуємось до огляду квартири та вивчаємо договір
Насамперед порядок приймання квартири від забудовника передбачає якісне вивчення договору. Саме в ньому вказано точну кількість квадратних метрів, розписано обсяги будівельних робіт, житло буде передано з ремонтом або без ремонту. Тому приймання квартири та її перевірка буде здійснюватися за списком виконаної роботи та включати фіксацію недоліків ремонтних робіт, наявність або відсутність тріщин, роботу сантехнічних установок (якщо такі є), і, в цілому, якість будівельних робіт.
Як стверджують правила приймання квартири від забудовника — йти на перевірку з порожніми руками не варто. Новий власник повинен взяти з собою низку предметів, які допоможуть виявити можливі неточності будівельних робіт. В арсеналі для перевірки мають бути:
- аркуш паперу та ручка для фіксації виявлених недосконалостей;
- ліхтарик, за допомогою якого можна оглянути темні місця у квартирі;
- сірники чи чисті аркуші паперу для перевірки роботи вентиляції;
- рівень та рулетка за допомогою яких можна перевірити площу квартир, ширину стін та рівність поверхонь;
- зарядка або будь-який пристрій для перевірки справностей розеток;
- невеликий молоток, щоб перевірити порожнечі у підлозі;
- запальничка для перевірки протягів;
- камера або телефон, за допомогою яких можна зафіксувати недоробки в приміщенні;
- крейда для фіксації недоліків.
Фактично, всі ці предмети допоможуть майбутньому власнику перевірити житло перед підписанням акта прийняття-передання нерухомості, а отже, необхідно бути озброєним під час передачі квартири.
Перевіряємо якість будівельних робіт
Перш ніж розібратися, як правильно прийняти квартиру від забудовника і розібратися з перевіркою якості будівельних робіт, слід позначити кілька основ. Як правило, забудовник передає квартири з чорновим, передчистовим або чистовим оздобленням. У випадку з чорновим оздобленням для перевірки аспектів не так багато: рівності на стінах та підлозі, відсутність тріщин або вологи на підлозі, стінах та стелі. У випадку з передчистовою обробкою, до перерахованого вище додаються укоси для вікон і дверей, електрична розводка, стяжка підлоги та тинькування (штукатурка), зазначених у договорі, поверхонь. Вже у прийманні квартири з чистовою обробкою також перевіряють якість нанесення фарби та шпалер, роботу змішувачів та іншої встановленої сантехніки, справність ручок та замків у міжкімнатних та вхідних дверях.
Підлоги та стіни в приміщенні слід перевіряти на відсутність нерівностей, тріщин, западин та порожнин. В іншому випадку вирівнювання стін обійдеться у велику копійку. Підлогу та стіни можна перевірити за допомогою невеликого молоточка – постукуючи по різних ділянках поверхонь та перевіряючи звук. Оздоблення стін (якщо житло передають у чистовому варіанті оздоблення) має бути без сколок та здуття. Тинькування на стінах повинна бути покрита рівним шаром і у разі дотику не обсипатися. Особливу увагу варто звернути на наявність вологи чи плісняви, оскільки наявність підвищеної вологості може у майбутньому нашкодити не лише гарному інтер'єру, а й здоров'ю.
Вікна, підвіконня та двері повинні відповідати комплектації, яка заявлена у договорі. Склопакет необхідно ретельно оглянути, щоб у них не було потрісканих або подряпаних стекол, сколів і тріщин на рамі та підвіконнях. При відкритті вікна не повинні скрипіти, стулки повинні рухатися плавно. Також варто звернути увагу на щільність закриття вікон та відсутність протягів. Для цього можна взяти аркуш паперу, покласти його в отвір та закрити вікно. Якщо папір вдалося витягнути, вікно встановлено неправильно, і навпаки. Вхідні та міжкімнатні двері повинні вільно відкриватися, на них не повинно бути вм'ятин, тріщин або подряпин. Усі ключі повинні підходити до замків, а петлі працювати без скрипу.
З основних видів комунікації, у квартирі має бути проведена електропроводка та вмонтовані розетки. Якщо власник не планує їх міняти в майбутньому, слід відразу подивитися на дроти чи не були перебиті під час будівельних робіт. Для цього необхідно увімкнути до розетки будь-який електронний пристрій і подивитися як він працює. У квартирі також повинен бути електрощит, який слід перевірити на наявність видимих пошкоджень і вм'ятин.
У приміщенні, в якому проведено опалення, необхідно перевірити якість встановлених радіаторів на наявність або відсутність тріщин, подряпин, вм'ятин і будь-яких плям. За правилами, радіатор повинен бути встановлений не менше ніж на 6 см до підлоги та 5 см до віконного отвору. Важливо уточнити, чи перевіряли систему опалення під тиском чи ні.
У разі приймання квартири в період відключеного опалення важливо перевірити систему на герметичність, з чим допоможе заздалегідь запрошений сантехнік. Якщо фактично його немає, то в акті варто вказати «Немає технічної можливості перевірити системи опалення», щоб убезпечити себе в майбутньому.
Окремої уваги потребує система вентиляції. Під час будівництва будинку та ремонтних робіт у вентиляції може накопичуватися сміття. Дієвий спосіб перевірити роботу вентиляції на кухні та у ванній кімнаті - піднести запальничку з полум'ям або сірник до вентиляційного отвору. Якщо вентиляція працює справно, вогонь засмоктає всередину, якщо ж ні — усуненням проблеми займатимуться будівельники, оскільки без демонтажу очистити вентиляційні отвори неможливо.
Також слід перевірити відповідність квадратних метрів до заявлених у договорі. Якщо їх менше, забудовник має сплатити різницю, якщо більше – доплатити має власник. Крім того, важливо не забути про всю комплектацію: ручки на вікна, запасні ручки для вхідних дверей, терморегулятори для батарей. Перелік комплектів має бути зазначений у договорі та залежати від проєкту.
І останній, але важливий етап огляду фасаду будівлі. Необхідно звернути увагу на відповідність облицювання до заявленого в проєкті місця для блоків кондиціювання, якість холів, сходових клітин та коридорів загального користування.
Фіксація недоліків
В ідеалі, перевірка приміщення на справність та якість виконаної роботи має пройти без проблем. Але якщо у разі такої інспекції все ж таки були виявлені недоліки — їх необхідно фіксувати, а усувати їх буде забудовник. Зазвичай критичного в цьому нічого немає. Усі виявлені неточності фіксуються і після забудовник та майбутній власник складають дефектний акт.
Одночасно слід розуміти наскільки критичні дефекти. Якщо вони перешкоджають заселенню, тоді забудовник повинен усунути їх у терміновому порядку і процедуру перевірки буде проведено повторно. Якщо ж недоліки несуттєві та, в принципі, не заважають життю у квартирі, тоді прийняти квартиру можна відразу ж після складання дефектного акту та акту прийняття-передання нерухомості. У такому разі час та умови усунення несправностей можна обговорювати індивідуально із забудовником.
Приймання квартири та підписання акта прийняття-передання
Акт прийняття-передання квартири є найважливішим документом, який підтверджує, що нерухомість переходить з права власності будівельної компанії в руки інвестора. Після підписання акта прийняття-передання всі наступні обов'язки лягають на власника нерухомості.
Після якісного перегляду приміщення, складання акта дефекту (якщо такий потрібен) наступним етапом стає підписання сторонами акта прийняття-передання.
DOM.RIA раніше публікували про «Акт прийняття-передання квартири в новобудові». У статті можна ознайомитись з порядком складання дефектного акту, його особливостями, а також дізнатися більше про пункти акта прийняття-передання нерухомості.
Висновки
Фактично приймання квартири від забудовника є завершальним етапом взаємодії з будівельною компанією. Далі всі ремонтні роботи, заселення та розв'язання питань щодо квартири лягають на власника та його відповідальність. Тому, щоб завершити партнерство із забудовником без подальших претензій, приймання квартири має бути не просто формальністю, а контрольною перевіркою виконаних робіт.
На сайті DOM.RIA можна підібрати новобудову в будь-якому місті України, вибрати основні параметри майбутнього житла, які інвестор визначив для себе і призначити консультацію з відділом продажів. Під час консультації інвестор може отримати відповіді на всі питання, що його цікавлять щодо умов купівлі нерухомості, представники відділу продажів проведуть екскурсію по об'єкту (якщо це безпечно для майбутнього інвестора) і покажуть приклад договору для вивчення. Саме з пошуку первинної нерухомості на DOM.RIA починається основний шлях, який закінчується підписанням акта прийняття-передання квартири від забудовника.
Прокоментуйте першим