Акт про прийняття-передання квартири в новобудові Назад

Акт про прийняття-передання квартири в новобудові

Що таке акт про прийняття-передання квартири. Коли і за яких умов його підписують. Дефектний акт: зразок, як його оформити, якщо при прийомі квартири з'явилися претензії.

Підписання акту про прийняття-передання означає, що в питанні придбання житла майбутній власник виходить на фінішну пряму. Це важливий крок, і до нього не можна ставитися як до формальності. Підписавши цей документ, ви вже не зможете пред'явити забудовнику претензії щодо дефектів, тому їх доведеться усувати за власні кошти.

Все, що вас не влаштовує стосовно житла, яке передає забудовник, потрібно озвучити і задокументувати до оформлення акту про прийняття-передання.

Що таке акт про прийняття-передання квартири

Акт про прийняття-передання квартири – важливий документ, який регламентує передачу об'єкта нерухомості від забудовника пайовику (на первинному ринку), від продавця до покупця (на вторинному). Він входить в пакет документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру.

акт прийому-передачі квартири зразок

За допомогою акту про прийняття-передання інвестор приймає у забудовника нерухомість, підтверджуючи, що він не має претензій до якості об'єкта будівництва. Акт надає забудовник після огляду готової квартири майбутнім власником. У цей момент будинок вже має бути зданий в експлуатацію, а на квартиру повинен видатися технічний паспорт.


Що перевірити перед придбанням квартири в новобудові


Якщо згідно з техпаспортом площа квартири відрізняється більш ніж на 0,5 кв.м від тієї, яку інвестор оплатив за договором, проводиться перерахунок. Якщо площа менша – ви отримуєте компенсацію, якщо більша – доплачуєте за зайві метри. Це також потрібно зробити до оформлення акту.

Як прийняти квартиру: порядок дій

В процесі огляду об'єкта нерухомості та підписання акту про прийняття-передання в квартирі в обов'язковому порядку присутній представник забудовника та покупець або довірена особа, що має з собою відповідний документ. Ви також можете запросити юриста або прийти з членом родини, який допоможе провести огляд і розібратися з паперами.

як перевірити квартиру в новобудові

Зустрівшись на об'єкті, вам потрібно перевірити квартиру на відсутність дефектів і пошкоджень. Під час цього дотримуйтеся наступних рекомендацій.

Переконайтеся, чи відповідає житло документам

Для початку перевірте, чи всі роботи, що зазначені в документації, були виконані підрядником. Наприклад, якщо за договором ваша квартира в новобудові обштукатурена, має стяжку, двері, то все це повинно бути на своїх місцях в момент огляду.


Інструкція з прийому квартири в новобудові


Буває, що деякі компоненти, описані в документації, відсутні, а представник забудовника запевняє інвестора, що все буде зроблено як не сьогодні, то завтра, але акт потрібно підписати зараз. Майбутній власник, перебуваючи за крок від фінального оформлення паперів, може піддатися емоціям і підписати акт. Цього робити не рекомендується, адже потім можуть піти місяці, щоб змусити забудовника завершити свою роботу, і то немає гарантії, що це вдасться.

У разі сумніву також перевірте розміри житла, переконайтеся, що вони відповідають зазначеним в документації даними. Якщо це не так, вимагайте провести заміри в вашій присутності, запросивши фахівця.

Перевірте якість виконаних робіт, обладнання та оздоблення

як прийняти квартиру в новобудові

Переконавшись, що квартира приведена у відповідність з усіма пунктами договору та акту про прийняття-передання, проведіть її огляд, перевіривши наступне:

  • рівність поверхонь штукатурки і стяжки, відсутність тріщин і порожнин під ними;
  • міцність штукатурки, яка не повинна обсипатися, коли ви проводите по ній рукою;
  • якість відкосів і стиків (їх зручно перевіряти в холодну пору, так вдасться більш точно визначити, чи не продуває з них протяг);
  • рівність і якість встановлення дверей, вікон, підвіконь, а також відповідність комплектації устаткування заявленим в документації параметрам;
  • працездатність розеток, вимикачів, проводки в цілому;
  • якість води з трубопроводу (вона не повинна мати неприємного запаху або смаку, тому, якщо маєте сумніви, перед підписанням акту можливо навіть доведеться провести експертизу в лабораторії);
  • роботу підключених комунікацій, вентиляційного каналу;
  • відсутність порожнин під плиткою і якість поклеєних шпалер (якщо виконане чистове оздоблення) і багато іншого.

Як перевірити якість новобудови: 5 кроків


Записуйте всі недоробки і пошкодження, які знайдете в ході такої перевірки. Ідеальний варіант розвитку подій – якщо вас все влаштовує. Залишається підписати акти огляду та про прийняття-передання житла. Іноді підписується лише другий документ.

Акт про прийняття-передання: що робити, якщо виявлено дефекти

При наявності претензій до якості квартири, невідповідності технічній документації, підписання акту про прийняття-передання відкладається, а замість нього на цьому етапі оформляється дефектний акт. У ньому інвестор перераховує всі моменти, які його не влаштовують. Акт приймає представник забудовника, після чого компанія усуває недоліки в установлені терміни або направляє мотивовану відмову.

коли підписувати акт прийому-передачі квартири

Лише коли дефекти будуть виправлені, можете підписувати акт про прийняття-передання нерухомості. Іноді за наявності претензій представник забудовника пропонує підписати акт про прийняття-передання, вказавши в ньому дефекти і терміни їх усунення. В такому випадку ви вже прийняли житло, а рішення проблеми може затягнутися. Тому за наявності претензій краще почекати з підписанням документа.

Що таке дефектний акт

Дефектний акт складають у разі, коли інвестор не готовий приймати квартиру в тому стані, в якому її здає забудовник, і вимагає від компанії виправити дефекти. У момент складання акта про прийняття-передання забудовник не може відмовлятися від зауважень покупця, але їх об'єктивність повинен оцінити незалежний експерт.

Як скласти дефектний акт

Під час огляду квартири присутній інвестор і представники забудовника. Покупець може також запросити свого експерта в сфері будівництва, який допоможе йому розібратися в наявності дефектів і оцінити стан житла.

Якщо помітили порушення, попросіть представників будівельної компанії надати бланк дефектного акту. В Україні форма документа на ремонт житлових об'єктів затверджена законом, але в даному випадку він може бути складений вільно. Головне, щоб тут було зазначено наступне:

  • назва об'єкта – адреса квартири;
  • підстави для складання акта – огляд квартири;
  • тип робіт, які потрібно виконати – перераховані дефекти з примітками, наприклад, термінами усунення;
  • підписи сторін – як свідчення того, що ви вказали на недоліки, а забудовник прийняв їх до відома.

Зразок дефектного акту можна подивитися на урядовому сайті. Працюють з цим документом наступним чином:

  • оформлення – під час огляду квартири записують все, що не подобається інвестору, і що він вимагає змінити від забудовника;
  • прийняття зауважень – акт підписують, але це ще не означає, що забудовник повинен виправляти дефекти. Тепер документ передають незалежному експерту, і він вирішує, що можна змінити і виправити, а що залишиться без змін;
  • усунення дефектів – порушення, з якими погодився оцінювач, виправляють за рахунок того, хто їх допустив – зазвичай за рахунок підрядника.

Складання всіх цих документів безкоштовне для інвестора. Якщо якісь з порушень немає можливості усунути, забудовник дає пояснення, чому це не можна зробити. В окремих випадках він відшкодовує збитки від них. Наприклад, якщо під час огляду квартири виявилося, що її площа менша від тієї, за яку сплатив інвестор, забудовник вже не збільшить житло, але він поверне гроші за переплачені квадратні метри. Допустиме відхилення метражу – 1 кв. м. За цю площу не потрібно ні доплачувати, ні вимагати повернення коштів.

що таке дефектний акт

Складений дефектний акт набирає чинності лише після підписання сторонами:

  • представником компанії забудовника;
  • інвестором або людиною, яка представляє його інтереси за дорученням.

Документ складають у двох примірниках, один з них з підписом представника будівельної компанії, обов'язково повинен залишитися у інвестора.

Що можна вписувати в дефектний акт

Огляньте загальний стан квартири, і окремо зверніть увагу на підлогу, стелю, стіни, вікна, двері, сантехніку, електропроводку та інші комунікації. Вписуйте в акт, всі відхилення від норми. Наприклад, на метр стіни по вертикалі або горизонталі відхилення не може перевищувати 3 міліметрів, а на штукатурці не повинно бути більше 3 нерівностей на 4 кв. м площі. Зазвичай в акт вписують наступні моменти:

  • несправність або нерівність дверей і вікон;
  • стіни та інші конструкції мають тріщини або пошкодження;
  • з поверхні стирчить арматура або плити стикуються нерівно;
  • нерівні стіни і підлога, а кути не мають 90°;
  • невідповідність розмірів приміщення документації;
  • розводи, мокрі плями і калюжі;
  • поломка комунікацій і обладнання;
  • відсутність тяги у вентиляційній шахті;
  • невідповідність номерів лічильників та іншого обладнання з даними в документах.

Після того, як оглянули квартиру і записали дефекти в документ, переходьте до аналізу стану інших приміщень в будинку, власником яких ви стаєте за договором. Дефекти, виявлені в них, також вписуйте в акт. Кожне порушення або поломку потрібно описувати максимально точно. Це дозволить експерту об'єктивно і безпомилково подивитися на описану вами ситуацію. Крім того, це виключить непорозуміння із забудовником.

А ось фасад будівлі, під'їзд і інші місця загального користування приймає комісія, яка відповідає за введення будинку в експлуатацію. Тому, виявлені там дефекти вписувати в ваш дефектний акт не можна.

Після усунення дефектів переходьте до прийняття квартири. Якщо тепер вас все влаштовує, і забудовник виправив те, з чим погодився експерт-оцінювач, підписуйте акт про прийняття-передання.

Що робити, якщо дефекти неможливо визначити відразу

Іноді виявити всі дефекти на етапі прийняття неможливо. Наприклад, якщо приймаєте квартиру влітку, повністю перевірити справність системи опалення не вийде, можна також не зрозуміти, чи якісно утеплені відкоси або знайти інші подібні проблеми. Крім того, відразу не вийде визначити дефекти, які проявляються з часом. Доведеться приймати квартиру, перевіривши її не повністю. Але на первинне житло забудовник зобов'язаний надати гарантію. Зазвичай вона становить 5 років.

Перевірте, щоб гарантійний термін був прописаний в договорі та акті про прийняття-передання. Гарантія повинна починатися не з моменту спорудження будинку, а з моменту, коли ви прийняли квартиру – підписали акт про прийняття-передання. Тепер якщо ви виявите несправність або дефекти протягом гарантійного терміну, можете звернутися до забудовника з питанням усунення недоробок або відшкодування збитків. Але якщо ви в процесі ремонту порушили системи або конструкції, в яких виявлено дефект, гарантія стає недійсною.

як оформити дефектний акт

При небажанні компанії вирішити проблему, що виникла з її вини, не давайте можливість затягувати процес, адже гарантійний термін може просто закінчитися. Якнайшвидше зверніться в житлову інспекцію, прокуратуру чи суд.

Що робити далі

Після того, як акт підписаний, покупцеві квартири залишається зовсім небагато, щоб стати її законним власником:

  • укласти договори з обслуговуючими організаціями;
  • отримати технічний паспорт;
  • вступити в права власності.

Що потрібно переоформити після придбання квартири


Оформляти право власності можна як через Центр надання адмінпослуг (ЦНАП), так і через забудовника, якщо компанія практикує такий порядок. Тепер ви повноправний власник квартири.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті