Перед придбанням квартири в новобудові та підписанням акту прийому-передачі важливо переконатися в належному стані об'єкта. Якщо нерухомість купується на ранній стадії будівництва, фактично розглянути майбутню квартиру не вийде, але навіть в такому випадку є способи мінімізувати ризики придбання неякісного житла: перевірити репутацію забудовника, проектну документацію, сертифікати, ліцензії тощо.
Що перевірити перед придбанням квартири в новобудові
Якщо будинок вже побудований, важливо особисто оглянути об'єкт. Розглянемо п’ять кроків, які допоможуть правильно визначити якість квартири в новобудові.
Звірити реалізований об'єкт з проектною документацією
У проекті відображено, яким буде будинок при ідеальній реалізації поставлених завдань. Тому важливо переконатися, що його побудовано в суворій відповідності з проектною документацією.
Під час звірки з паперами, зверніть увагу, чи відповідають використовувані на будівельному майданчику матеріали тим, що закладені в документації. Чи застосовував підрядник при будівництві рішення, описані в проекті. Звірте, чи відповідає специфікації наступне обладнання та компоненти квартири:
- оздоблювальні матеріали;
- вікна та двері;
- радіатори опалення;
- сантехніка;
- розетки, вимикачі, проводка тощо.
Пройдіться по таблицях, переконавшись, що квартира в новобудові повністю укомплектована відповідно до передбачених позицій. Якщо якогось обладнання, зазначеного в документах, нема по факту, вимагайте його встановити до підписання акту прийому-передачі.
Переглянути сертифікати на матеріали новобудови
Перевірити надійність більшості використаних при будівництві матеріалів при попередньому огляді практично неможливо. Це ви зможете побачити за кілька місяців або навіть років експлуатації будинку. Визначити токсичність, пожежонебезпечність, рівень радіоактивності та інші властивості матеріалів без спеціального аналізу також не вийде.
Щоб мінімізувати ризики і купити квартиру в новому будинку, побудованому з якісних матеріалів, попросіть забудовника надати сертифікати на використовувану продукцію. З цих документів ви переконаєтеся, що будматеріали надійні та безпечні за рахунок відповідності до чинних норм.
Який матеріал новобудови кращий?
Будівельні та оздоблювальні матеріали без сертифікатів якості можуть бути не лише токсичними, але і мати підвищений радіоактивний фон. Це в першу чергу стосується бетону, піску та щебеню. У житловому будівництві повинні використовуватися матеріали 1 класу радіоактивності.
При огляді свого майбутнього житла можна скористатися портативним дозиметром. Показники в межах норми не перевищують 0,25 мкЗв/год.
Разом з перевіркою сертифікатів попросіть забудовника показати ліцензії підрядних організацій. Якщо йому нема що від вас приховувати, він без проблем дасть подивитися ці папери. Так ви переконаєтеся, що будинок споруджується з якісних матеріалів командою підготовлених фахівців.
Протестувати комунікації
В Україні бували випадки, коли забудовники здавали в експлуатацію будинки без підключення до інженерних систем. Щоб не зіткнутися з такою проблемою, підписуйте акт прийому-передачі, переконавшись, що всі комунікації працюють.
Випробуйте в дії ліфти
Якщо в будинку є пасажирські та вантажні ліфти, то на момент здачі об'єкта вони всі повинні працювати. Іноді при введенні будинку в експлуатацію працюють ліфти тільки одного типу – вантажні або пасажирські. В такому випадку мешканців чекають незручності, так як на етапі заселення об'єкта це обладнання експлуатується з підвищеною інтенсивністю.
Перевірте електричну мережу
Якщо в квартирі встановлені вимикачі, розетки, світильники – протестуйте їх. Якщо ж замість всього цього зі стін і стелі просто стирчать дроти, скористайтеся індикатором напруги або вольтметром. Під час перевірки обійдіть всі вимикачі та розетки, раптом якийсь із елементів не підключений до мережі в розподільній коробці.
Перевірте систему водопостачання
Оглянути, які труби встановив замовник в системі водопостачання можна тільки частково, але за якістю води вдасться визначити, чи не використовував він б/у комплектуючі, непридатні для експлуатації. Вода повинна бути ідеально чистою і не мати неприємного запаху.
При підозрах на забрудненість можете подати зразок на аналіз в лабораторію. За 2-3 дні дізнаєтеся, чи придатна вода для вживання, і чи не протікає вона брудними, зношеними трубами. На практиці були випадки, коли забудовника через суд зобов'язували замінити непридатні труби на нові. Також огляньте, чи немає біля стояків калюж, перевірте роботу запірних кранів.
Переконайтеся в працездатності вентиляції
Піднесіть до отвору для витяжки запалений сірник. Його полум'я має тягнутися всередину або навіть згаснути. Можна також прикласти до отвору аркуш паперу. За рахунок тяги він повинен прилипнути. Якщо цього не відбувається – вентиляційний канал не працює належним чином.
Огляньте систему опалення
Випробувати систему в дії під час неопалювального періоду може бути неможливо. Перевірити відсутність течі в місцях підключення радіаторів опалення можна буде при увімкненій системі. Але в будь-якому випадку на етапі прийому квартири зверніть увагу на якість і стан батарей, надійність і рівність їх кріплення на кронштейнах, наявність регуляторів температури.
Далі перевірте все інше обладнання, встановлене в квартирі: газову колонку, плиту, домофон, сантехніку тощо.
Перевірити вікна та двері
Переконавшись, що в квартирі встановлені вікна та двері потрібної марки й моделі, перевірте комплектацію конструкцій. Оглядаючи вікна, зверніть увагу на якість профілю (рекомендована ширина – не менше 60 мм), кількість камер склопакета (побачити їх можна, піднісши запалений сірник до скла), фурнітуру, наявність стулок і можливі режими їх використання.
Перевірте за допомогою рівня чи не перекошене підвіконня. Огляньте якість стиків та укосів. Перевірте фурнітуру кожного вікна та дверей, а також щільність прилягання стулок до рами. Для цього можна закрити вікно, вставивши між рамою і стулкою аркуш паперу. В якісній конструкції витягнути папір буде непросто, можливо, він навіть порветься. По периметру вікна і під підвіконням не повинно бути протягів.
Спробуйте зачинити і відчинити двері ззовні та зсередини квартири. Замок не повинен заїдати, зачинятися лише на один оберт або мати інші дефекти. Якщо квартира вже укомплектована міжкімнатними дверима, протестуйте замки і на них. Перевірте рівнем, чи належно встановлено дверне полотно та коробка. Допустиме відхилення по вертикалі – 3 мм. Спробуйте руками, чи якісно зафіксовані лиштви. За ними не повинно бути щілин, і вони не повинні хитатися.
Перевірити оздоблення квартири в новобудові
Навіть якщо у забудовника ідеальна репутація, не виключено, що підрядні компанії виконали поставлені завдання неналежним чином. Тому перед прийомом новобудови з оздобленням, перевірте її на відсутність дефектів.
Проведіть заміри та огляд штукатурки
Наскільки рівно нанесена штукатурка найпростіше побачити по кутках. Строго вертикальний, прямий стик без нерівностей – показник якісно виконаної роботи. При візуальному огляді поверхонь і кутків використовуйте правило, рівень або висок. За будівельними нормами та правилами допустимі відхилення по вертикалі та по горизонталі на 1 м складають не більше 3 мм, а на всю висоту стіни допускається відхилення в 15 мм. На 4 кв.м площі стіни допускається 3 нерівності, глибиною до 5 мм. Ці рекомендації актуальні для простої штукатурки. Покращена і високоякісна поверхня оцінюється з урахуванням більш жорстких норм.
Постукавши по штукатурці, можна перевірити її міцність. При цьому повинен лунати глухий звук. Якщо ви чуєте, що під поверхнею є порожнечі, така штукатурка неякісна, і місцями вона не тримається на стіні.
Що важливо знати, приймаючи квартиру в новобудові?
Проведіть рукою по поверхні. Якісна штукатурка практично не буде обсипатися. Якщо підрядник використав неякісний розчин, наносив його з порушенням технології, або стіни недостатньо просушені – з штукатурки буде сипатися пісок. Така поверхня відрізняється поганий адгезією. Вирішити проблему допоможе додаткове просушування, ґрунтування стін. Якщо не хочете виконувати це за власний рахунок, обов'язково вкажіть забудовнику на дефект.
Виміряйте рівність і міцність підлоги
Під час перевірки підлоги знову знадобиться рівень або правило. За нормами відхилення по горизонталі не повинно перевищувати 0,2% розмірів приміщення, але не більше 5 см. Перепад під ламінат, паркет або лінолеум може бути не більше 2 мм на 2 м довжини.
Постукайте по стяжці в декількох місцях. Під нею не повинно бути порожнеч. Визначити їх наявність вдасться за звуком. Якщо стяжка відійшла від основи, це спричинить її подальше руйнування. Огляньте, чи немає на поверхні тріщин.
Новобудова «під ключ» – перевірте чистове оздоблення
Купуючи квартиру в новобудові «під ключ», врахуйте основні показники якості трьох популярних типів чистової обробки:
Шпалери
Перевірте, чи не залишилися заклеєні під шпалерами розетки і вимикачі, звірившись з документацією. За нормами, стики між смугами повинні бути невидимими з триметрової відстані. Максимальна ширина відступів не повинна перевищувати 0,5 мм. Огляньте шпалери на відсутність відшарувань, забруднень та інших дефектів. Якщо шпалери поклеєні з неточною підгонкою малюнка, ви також маєте право пред'явити претензії.
Чорнова або чистова обробка квартири: що вибрати?
Лакофарбові покриття
За нормами товщина шару фарби повинна бути не менше 25 мкм, при цьому з-під неї не можуть просвічуватися підлягаючі матеріали. Зверніть увагу на однорідність покриття, відсутність на ньому бризок, плям, забруднень та інших дефектів.
Керамічна плитка
Відхилення по вертикалі на 1 метр довжини не повинно перевищувати 1,5 мм. Таке ж відхилення допускається для швів як по вертикалі, так і по горизонталі. Щоб оцінити нерівності по площині, варто використовувати двометрове правило. Максимальне відхилення на 2 м становить 2 мм. Всі шви мають бути однакової ширини. За нормами сколи в швах не можуть перевищувати 0,5 мм.
Незалежно від того, приймаєте ви квартиру з чорновим оздобленням, без оздоблення або «під ключ», на момент підписання акту в ній не повинно бути будівельного сміття. Підрядник зобов'язаний прибрати його за собою.
Правила вибору квартири в новобудові
Якщо ви інвестуєте в споруджуваний об'єкт нерухомості, контролюйте якість новобудови на різних етапах будівництва. Регулярні перевірки ініціативними групами, які ви можете створювати разом зі своїми майбутніми сусідами, збільшать шанси виявити недбалість або несумлінність забудовника та підрядних компаній. Ви маєте право вимагати виправити дефекти та порушення до підписання акту прийому-передачі.
Прокоментуйте першим