Розглядаючи варіанти для покупки власного житла, доводиться враховувати безліч параметрів. Один з таких – ступінь оздоблення внутрішніх приміщень. На що впливає дана характеристика, і що краще вибрати – чорнове або чистове оздоблення квартири?
Різноманітність типів оздоблення квартир
Крім загальних параметрів (район, поверховість, інфраструктура та інше) майбутні власники перед покупкою квартири вирішують серйозне питання – брати приміщення з чорновим або чистовим оздобленням? У країнах Європи і Америки таке питання виникає набагато рідше, адже місцеві будівельні норми передбачають реалізацію житла в форматі «заїжджай і живи». А в деяких країнах для продажу необхідно виставляти і зовсім квартири, обставлені меблями і технікою.
В українських забудовників такі тенденції теж знайшли відгук, і на ринку нерухомості легко знайти варіанти, в яких покупець самостійно вибирає ступінь оздоблення: чорнове, чистове і з ремонтом. Перші дві категорії найбільш поширені, але не завжди майбутній власник розуміє різницю між ними.
Чорнове оздоблення квартири
Цей варіант оздоблення житла зустрічається на українському ринку нерухомості в різних цінових сегментах – від економ-класу до елітних новобудов. Вартість такої квартири в порівнянні з іншими варіантами – найнижча.
Під чорновим оздобленням розуміють такі характеристики житлового приміщення:
- склопакети та вхідні двері;
- комунікації, заведені всередину квартири (електричні мережі, каналізація, холодна вода та інше);
- опалювальна система;
- стяжка підлоги і стін.
Квартира з чорновим оздобленням – житло з мінімальними зручностями, що потрібні для здачі його в експлуатацію. Власникові доведеться провести тривалий ремонт, щоб в майбутньому відсвяткувати тут новосілля. Туди буде потрібно цілий комплекс робіт, таких як складання дизайн-проекту, монтаж систем комунікацій, встановлення сантехніки, вирівнювання поверхонь і багато іншого. Кілька місяців в такій квартирі буде шум, пил і багато робочих, адже власними силами практично неможливо провести ремонтні роботи такого рівня.
Переваги чорнового оздоблення
Одне з головних переваг – низька ціна квадратного метра площі. Часом різниця між вартістю чистової й чорнової обробки, вважаючи в масштабах цілої квартири, досягає досить значної суми, якої власники розпорядяться набагато ефективніше. Наприклад, при покупці житла з чорновим оздобленням простіше встановити систему «теплих підлог», адже не буде потрібно знімати покриття для підлоги і руйнувати стяжку.
Чи потрібен дизайнер для ремонту квартири
Ще одна перевага чорнового оздоблення – квартири в більшості випадків продаються з вільним плануванням. Перегородки в таких об'єктах позначаються тільки однією лінією цегли, яку зовсім неважко демонтувати. Такий нюанс сподобається багатьом покупцям, так як дає можливість розпланувати житловий простір приміщення і створити унікальний інтер'єр. Наприклад, в класичному стилі з колонами і арками, або в стилі лофт з необробленими стінами і значними вентиляційними коробами.
Недоліки чорнового оздоблення
Чорнове оздоблення квартири вимагає капітального ремонту – в такому приміщенні після покупки неможливо жити деякий час. Власними силами такий обсяг робіт практично нереально зробити, тому в більшості випадків наймається будівельна бригада. До вибору найманих працівників варто поставитися відповідально, щоб модернізація квартири не затягнулася на тривалий час, принісши тільки збитки і розчарування. Залежно від обсягу приміщення і регіону бюджет ремонту житла з чорновим оздобленням (без урахування меблів, техніки і обладнання) може коливатися в діапазоні від 5 тисяч доларів до половини вартості нерухомості.
Інший недолік квартири з чорновим оздобленням – неможливість вселення після покупки. При купівлі квартири з чорновим оздобленням не можна заселитися в одну з кімнат і паралельно робити ремонт, оскільки немає мінімальних зручностей. Будівельна бригада робить ремонт від 2 до 6 місяців, а власними силами на це піде в два, а то і три рази більше часу, тому власник зобов'язаний мати житло для тимчасового проживання.
Чистове оздоблення квартири
Ще один популярний варіант житла, який пропонує забудовник – квартира з чистовим оздобленням. Така нерухомість включає в себе всі «чорнові» роботи і декілька видів додаткових модернізацій. Додатково в чистове оздоблення входять:
- підготовлені підлоги для настилу підлогового покриття (в деяких випадках є лінолеум або ламінат);
- вирівняні стіни і стелі (штукатурка, шпаклівка, грунтовка, побілка, іноді паперові шпалери або моделі під фарбування);
- місця для стельових світильників, розеток і вимикачів
- базовий набір сантехніки (унітаз, змішувач, ванна, умивальники);
- робоча зона в кухні, оброблена кахлем, а також підлоги і стіни у ванній кімнаті і туалеті;
- міжкімнатні двері.
Найчастіше такі варіанти зустрічаються серед житла економ і стандарт-класу. Більшість квартир з чистовим оздобленням готові до заселення – власнику залишається тільки перевезти меблі та речі.
Які складнощі можуть виникнути при роботі з ремонтними бригадами
Переваги чистового оздоблення
Деякі варіанти квартир з чистовою обробкою потребують мінімальних правок, які легко вносяться протягом 1-4 тижнів. Власник за цей час врегулює всі питання з документацією, налагодить контакти з комунальними службами, підготується до довгоочікуваного переїзду. Але навіть без внесення цих правок квартира придатна до проживання, а необхідні корективи можна внести і через час.
Порівняно низька вартість об'єкта з ремонтом – ще одна перевага таких квартир. Забудовник закуповує будматеріали для житла з чистовим оздобленням за оптовою ціною, що здешевлює бюджет оздоблювальних робіт в порівнянні з наймом бригади.
Недоліки чистового оздоблення
Серед «мінусів» такої квартири – схожість варіантів житла в зведеному будинку між собою. Купивши нерухомість з чистовою обробкою, ви не гарантуєте унікальність свого інтер'єру, тому щоб виділитися серед інших, буде потрібно провести додаткові ремонтні роботи.
Необхідно враховувати, що більшість забудовників для чистового оздоблення використовують бюджетні будматеріали. Тому не варто спокушатися, такий вид оздоблення зовсім не гарантує, що за пару років власнику не буде потрібно робити хоча б косметичний ремонт. Також новобудови дають усадку протягом року, тому не виключено, що через якийсь час доведеться переробляти ремонт, за який вже було заплачено.
Чорнове або чистове оздоблення: як вибрати?
Вибираючи вид оздоблення, необхідно визначитися з власними уподобаннями (а також членів сім'ї), підрахувати бюджет і тимчасові рамки для переїзду і ремонту. Тільки оцінивши ці критерії, приступайте до вибору квартири. Житло з чорновим оздобленням підійде, якщо власник:
- хоче створити унікальний інтер'єр в якомось стилі;
- має вдосталь матеріальних засобів для переїзду і ремонту;
- збирається контролювати хід ремонту.
Об'єкт з чистовим оздобленням підійде для тих власників, які мають проблеми з власним житлом (наймана квартира, тимчасове проживання у родичів), які не накопичили достатньо коштів для проведення ремонту або зовсім не збираються його робити.
Враховуйте, що всі види робіт, що входять в поняття «чистове» або «чорнове» оздоблення, описані у відповідному договорі забудовника і можуть відрізнятися в залежності від будівельної компанії та об'єкта.
Прокоментуйте першим