Звукоізоляція в новобудові - Що потрібно знати про шумоізоляцію квартири

Вступ

Купуючи квартиру в новобудові або на вторинному ринку, багато хто стикається із проблемою чутності сторонніх звуків із сусідніх квартир. Це обґрунтовано низкою причин: дотримання мінімалістичного стилю в інтер'єрі, використання матеріалів середньої вартості під час будівництва будинку, несумлінність будівельників під час зведення, що призводить до тріщин та недосконалостей укладання швів.

Раніше захистом від зовнішніх звуків слугувало так зване "захаращення" квартир: килими на стінах, великі стінки чи серванти, книжкові стелажі, які розміщували господарі квартир. Зараз, з появою моди на мінімалізм в інтер'єрі, власники квартир не купують багато меблів, а вибирають практичне використання доступного простору. З віянням моди прийшла і погана ізоляція шуму, а отже, і знизився рівень конфіденційності у власній квартирі у новобудові.

У принципі, питання про звукоізоляцію у новобудові регулюється законом «‎Оборонного санітарного та епідеміологічного добробуту населення‎». Відповідно до закону, в активну пору доби (з 07:00 до 23:00) рівень шуму може досягати 55 дБ, у нічний — з 23:00 до 07:00 не перевищувати 45 дБ.

DOM.RIA вивчив питання звукоізоляції в новобудові та підготував матеріал, у якому дасть роз'яснення: які види звукоізоляції існують, у яких будинках краще шумоізоляція та які житлові комплекси доступні на ринку первинної нерухомості з вже готовою звукоізоляцією.

Види шуму

Різновид звукоізоляції залежить від шуму, який найчастіше присутній у приміщенні. Існує «ударний» шум, який виникає від удару предмета з плитою перекриття — звуки кроків або падіння; «‎повітряний‎» шум це крики, музика або скрип ліжка, іншими словами — звук перебуває у самому просторі приміщення. Щоб шумоізоляція новобудови стала кращою, забудовники можуть використовувати додаткові матеріали для звукоізоляції міжквартирних стін, перекриттів та міжкімнатних перегородок. Якщо ж забудовник не передбачив якісної звукоізоляції у квартирах через економію коштів та підтримання середньої вартості житла, власники житла можуть покращити звукоізоляцію квартири в новобудові самостійно.

Види звукоізоляції

Виходячи з перерахованих вище видів шуму та їх особливостей можна підібрати якісну звукоізоляцію. Їх також існує кілька видів:

• Сендвіч-панелі, які можна використовувати без попереднього вирівнювання поверхні стіни (якщо ремонт готовий), так і регульовані панелі. Другий варіант виводить поверхню стіни в «нуль» і при цьому служить якісною звукоізоляцією. Випускають такі сендвіч-панелі завтовшки від 45 до 130 мм.
• Каркасні облицювання на металевому профілі. Їх заповнюють мінераловатними плитами щільністю від 30 до 50 кг/м3, а безпосередньо каркас обшивають акустичними триплексами. У таких каркасах використовують віброізолюючі кріплення, які якісно знижують передачу звукових вібрацій.
• Спеціальні панелі завтовшки 20-23 мм також використовують для збільшення звукоізоляції, але за умови вихідної товщини перегородки не більше 100 мм. Інакше такі панелі є недоцільним.

Якщо ж шум у квартирі є не критичним, то можна вдатися до «хитрощів» під час звичайного ремонту та декорування. Для цього використовують гіпс нового покоління; коркове дерево, яке, до речі, можна не прикрашати; високі меблі з якісного дерева; потрійний склопакет, якщо шум виходить із вулиці.

При цьому слід окремо звернути увагу на довговічність матеріалу, його властивості проти проникнення вологи та вогнетривкість, екологічність. Деякі з матеріалів звукоізоляції підходять для стін та підлоги, деякі – для чогось одного.

В яких будинках шумоізоляція краще

Перш ніж вибирати матеріали для звукоізоляції, слід розібратися з типом зведеного будинку і після цього вирішити, чи потрібно робити шумоізоляцію в новобудові. Наприклад, у новобудові з цегли шумоізоляція одна з найкращих. Під час будівництва в цегляну кладку вмонтовують пінополістирольні або мінераловатні утеплювачі. Особливо цю технологію застосовують під час будівництва елітних новобудов, бюджет яких дозволяє використовувати високоякісні матеріали.

У монолітній новобудові шумоізоляція відверто погана і потребує додаткових робіт. Все через металеву арматуру, яка проходить через увесь будинок і працює як струна. При цьому рекомендується робити звукоізоляцію як підлоги, так і стін.

У панельній новобудові шум може проходити через неякісну ізоляцію швів або нещільне примикання панелей. Зазвичай такі проблеми зустрічаються у будинках на вторинному ринку нерухомості, коли з часом будинок осідає. У новобудовах проблема зі швами може бути результатом неякісної роботи будівельної бригади та недобросовісної перевірки шумоізоляції за допомогою шумоміра.

Новобудови зі звукоізоляцією

Ті, хто робив звукоізоляцію у квартирі самостійно знають, що це одна з найзатратніших складових ремонту, як і утеплення квартири. DOM.RIA підготував список новобудов, у яких можна одразу купити квартиру зі звукоізоляцією від забудовника.

ЖК «Парковий»

Житловий комплекс елітного класу «Парковий» зводять у місті Вінниця за адресою: вулиця Пирогова, 109Д. Будівництвом новобудови займається забудовник «Вінницябуд». Розташований житловий комплекс у розвиненому районі Вінниці. Пішки можна дійти до освітніх та медичних закладів, торговельно-розважального комплексу, магазинів, супермаркетів, паркових зон для відпочинку.

У продажу доступні 2-кімнатні квартири площею від 108 м2, вартістю від 40 850 гривень за м2. Вибрати та купити житло можна серед 8 квартир у 2 варіантах планувань. Забудовник подбав про зручності майбутніх мешканців, тому в будинку встановлені кондиціонери у кожній кімнаті, фільтрація води, тепла підлога та додаткова шумоізоляція під стяжку. На території комплексу розміщено власну спортивну залу, бар, студія для занять фітнесом, домашній кінотеатр для всіх мешканців новобудови.

ЖК «Residence Park»

Житловий комплекс «Residence Park» побудували в Ужгороді за адресою: набережна Слов'янська, 25. Збудував комплекс елітного класу забудовник «Близница», який завершив будівництво масиву в 3 кварталі 2021 року. Знаходиться новобудова у добре розвиненому районі Ужгорода. Всього за 10-15 хвилин можна дійти до шкіл, медичного центру, торгового центру та паркових зон.

У продажу доступні 2-3-кімнатні квартири площею від 75 м2 вартістю від 53 922 гривні за м2. Двокімнатні квартири представлені у 3 видах планування, трикімнатні – у 2 видах. У житловому комплексі є консьєрж-сервіс, закритий паркінг та цілодобова охорона. Забудовник збудував комплекс з використанням енергоощадні технології, міжквартирною шумоізоляцією та утепленим фасадом.

ЖК «Park Land»

Житловий комплекс комфорт класу «Park Land» будують у місті Ужгород за адресою: вулиця Легоцького, 80. Будівництвом об'єкта займається забудовник «Газда». Новобудова поєднує у собі 12 секцій заввишки 9 поверхів, які передадуть в експлуатацію в 1 кварталі 2023 року. Розташований житловий комплекс у добре розвиненому районі міста. Поруч є супермаркети, магазини, ресторан, торговельно-розважальний центр, кінотеатр. Пішки можна дійти до навчальних та медичних закладів.

На території комплексу передбачені магазини, кафе, великий парк зі спортивними та дитячими майданчиками. Двір масиву буде закритим із цілодобовим відеоспостереженням. У квартирах передбачено шумоізоляцію від забудовника. У продажу доступні 1-2-3-4-кімнатні квартири та комерційні приміщення. Мінімальна площа квартири стартує від 37 м2, мінімальна вартість м2 починається від 30 719 гривень.

ЖК «River Land»

Житловий комплекс елітного класу «River Land» побудували в Ужгороді за адресою: набережна Київська, 4. Будівництвом займалася компанія «Газда», яка працює на ринку нерухомості понад 11 років. Забудовник завершив будівництво та передав об'єкт в експлуатацію в 1 кварталі 2021 року. Знаходиться житловий комплекс у центрі міста, тому інфраструктура біля будинку досить розвинена: пішки можна дійти до школи, гімназія, медичні установи, магазини, супермаркети, ресторани та кав'ярні, зони для прогулянок.

У комплексі розташований підземний паркінг, тераса зі скляним дахом для відпочинку. У квартирах забудовник установив дренаж для систем кондиціювання та шумоізоляцію міжкімнатних стін. У продажу доступні 1-2-3-кімнатні квартири площею від 50 м2, вартістю від 65 359 гривень за м2. Інвестори можуть вибрати серед 6 вільних квартир у 6 варіантах планувань.

ЖК «Будапешт 2»

Житловий комплекс ‎Будапешт‎ 2 будують в Ужгороді. Забудовником є ​​корпорація новобудов Ужгорода, який зводить масив комфорт класу в центрі. За планом забудовника будинок побудують і передадуть в експлуатацію в 4 кварталі 2023 року. Знаходиться масив на першій лінії на Слов'янській набережній. Поруч розташовані торгові центри, навчальні та медичні установи, магазини, салони, кафе та ресторани.

Територія новобудови буде закрита, з підземним паркінгом, дитячими та спортивними майданчиками, лаунж-зонами. Квартири продаються з видом на річку, шумоізоляцією між квартирами та під'їздами. У продажу доступні 1-2-кімнатні квартири площею від 40 м2, де м2 коштує від 35 948 гривень. Вибрати та купити однокімнатне житло можна серед 31 варіанта квартир у 3 видах конфігурацій. Двокімнатних квартир у продажу 26 у 4 варіантах планування.

Висновки

Підсумовуючи, слід зазначити, що хороша шумоізоляція допоможе зберегти конфіденційність і як наслідок — комфорт від проживання у власному житлі у новобудові. Важливо розуміти, що самостійне встановлення шумоізоляції може стати додатковою витратою під час ремонту. Для цього можна промоніторити вартість робіт будівельних бригад та вивести середню ціну за встановлення. Стіни, стеля та підлога вважаються за окремим тарифом, а у разі додаткового тинькування або обшивки гіпсокартоном — вартість тільки збільшиться. Виходячи з вартості роботи на м2 можна порахувати скільки коштуватиме ремонт у всій квартирі або окремо взятій кімнаті. При виборі новобудови, звичайно ж, краще звернути увагу на житло зі звукоізоляцією, оскільки установка звукоізоляції від забудовника вже входить у вартість житла, що часто набагато вигідніше за самостійні роботи.