Перед сдачей жилья в аренду владельцу нужно определиться с ее видом – посуточная или долгосрочная. Проанализируем их комплексно, учитывая расценки рынка, особенности сдачи в том или ином формате, преимущества и риски – только так вы поймете, сколько сможете зарабатывать на каждом виде аренды, и какой из них выгоднее для вас.
Цена посуточной и долгосрочной аренды
С точки зрения цены посуточная аренда выгоднее долгосрочной. Рассмотрим на примере доступного массового сегмента. По данным DOM.RIA в Киеве средняя цена аренды однокомнатной квартиры за сутки составляет 700 грн. При максимальной загрузке за месяц арендодатель получит 20-22 тыс. грн без вычета налогов и сопутствующих затрат. В то же время, большинство предложений долгосрочной аренды из сегмента эконом и комфорт в столице варьируется в пределах 9-12 тыс. грн в месяц – также без вычетов.
В контексте цены на посуточной аренде владелец выигрывает как минимум в 2-3 раза – и это на недорогом жилье. На недвижимости бизнес или элит-классов получается заработать в 4-6 раз больше. Но посуточный формат сдачи жилья подходит не всем – части владельцев выгоднее сдавать квартиру долгосрочно. Почему это так, рассмотрим с учетом особенностей каждого вида аренды.
Особенности сдачи квартиры посуточно
Краткосрочная аренды квартиры – формат сдачи жилья от 1 дня и дольше с посуточной оплатой.
Для кого подходит посуточная аренда
Это полноценный бизнес, в который необходимо погрузиться. Краткосрочная аренда подходит тем, кто хочет не просто получать максимальную прибыль, а готов работать с этим – постоянно решать комплекс задач по заселению квартирантов, подготовке недвижимости для новых жильцов, обслуживанию квартиры. Все это можно доверить управляющей компании, клининговой службе, риелтору – их услуги обойдутся в треть дохода. Такие услуги часто актуальны для апарт-комплексов.
При посуточной аренде вы конкурируете не только с агентствами и другими собственниками, но и с гостиницами – поэтому необходимо обеспечить сервис на соответствующем уровне. Жильцам нужно предоставить все необходимое для комфорта – иногда начиная от трансфера из аэропорта или автовокзала и заканчивая минибаром, гелями для душа, шампунями.
Какие квартиры выгодно сдавать краткосрочно
Посуточно выгодно сдавать квартиры, на которые есть спрос туристов, деловых людей, приехавших в командировку. Поэтому с точки зрения краткосрочной аренды ликвидным считается жилье в центре города, рядом с туристическими, культурными, деловыми объектами. Кратковременно одинаково эффективно сдаются как недорогие квартиры массового сегмента, так и элитное жилье.
Загруженность ликвидной недвижимости в разгар сезона должна превышать 70% – более 20 дней в месяц. Это необходимый показатель того, что квартира приносит оправданный доход в рамках кратковременной аренды.
Преимущества сдачи квартиры посуточно:
- выгодная стоимость;
- отсутствие длительных обязательств перед арендатором;
- меньшие требования квартиросъемщиков к деталям самой квартиры;
- оплата через каждые несколько дней.
Недостатки сдачи квартиры в аренду посуточно:
- постоянный поиск арендаторов;
- нестабильность дохода в межсезонье или при низкой ликвидности жилья;
- необходимость уборки квартиры каждые несколько дней;
- текущий ремонт квартиры за счет владельца;
- полная комплектация жилья вплоть до посуды и средств личной гигиены;
- оплата коммунальных платежей за счет владельца;
- высокая конкуренция.
Если ваше жилье относится к недостаточно ликвидным объектам с точки зрения краткосрочной аренды, или вы не готовы полностью погрузиться в бизнес, есть большой риск, что заработок в таком формате не оправдает ожидания. Тогда выгоднее будет сдавать недвижимость долгосрочно.
Особенности сдачи квартиры долгосрочно
Долгосрочная аренда – это возможность получать пассивный доход с минимальными затратами сил и времени.
Для кого актуальна долгосрочная аренда
Долгосрочная сдача жилья подходит тем, кто не может постоянно решать задачи, связанные с арендой, обслуживанием недвижимости. В этом случае достаточно подготовить квартиру один раз перед показом, подобрать подходящего арендатора и заключить с ним договор.
Дальше вы просто получаете стабильный пассивный доход. Этот вариант актуален, даже если вы сдаете жилье в другом городе.
Какие квартиры подходят для долгосрочной аренды
В отличие от посуточной аренды, для такого формата заработка на недвижимости подходит более широкий спектр квартир. Здесь получится зарабатывать на жилье практически любой конфигурации и в любом районе города. Но размер дохода будет сильно зависеть от этих параметров.
Для долгосрочной аренды больше всего подходит недвижимость в спальных районах и в центре. И хотя стоимость аренды квартиры в отдаленных районах значительно ниже, чем в центральной части города, как раз ее выгоднее сдавать долгосрочно – посуточно это жилье снимают редко, поэтому оно большую часть времени будет простаивать.
Преимущества долгосрочной аренды квартиры:
- стабильный, ежемесячный доход;
- отсутствие необходимости постоянно искать новых арендаторов;
- текущий ремонт за счет квартиросъемщиков;
- полная комплектация квартиры мебелью и техникой необязательна;
- оплата коммунальных платежей за счет арендатора.
Недостатки долгосрочной аренды квартиры:
- стоимость аренды ниже, чем при кратковременной сдаче;
- необходимость более внимательного выбора арендаторов;
- больше ответственности перед квартирантами.
Таким образом, посуточная аренда выгоднее в контексте цены, но здесь заработок напрямую зависит от отдачи владельца, и существуют обстоятельства, которые могут повлечь нестабильность дохода. Долгосрочная аренда – более простой и не такой рисковый вариант сдачи жилья, требующий минимального участия арендодателя. Доход здесь ниже, но он стабильный. Поэтому, чтобы подобрать подходящий для себя формат сдачи квартиры в аренду, проанализируйте ситуацию комплексно, оцените свою готовность, желание и возможность погрузиться в бизнес.
Прокомментируйте первым