Сдача квартиры в аренду посуточно пользуется неизменной популярностью среди арендаторов. А это значит, что при наличии свободного жилья собственник может обеспечить себя дополнительным источником дохода. Но при этом следует учесть некоторые нюансы.
Что такое посуточная аренда
Посуточная аренда квартиры – это найм жилого помещения для краткосрочного проживания (чаще всего от суток до недели). Сейчас существуют специальные апарт-отели и мини-гостиницы, в которых все имеющиеся квартиры сдаются в посуточную аренду. Такой бизнес стал альтернативой стандартным гостиницам и чаще всего предполагает самообслуживание квартиросъемщиком.
Посуточная аренда квартир пользуется повышенным спросом особенно в крупных населенных пунктах. Такой вид жилья подходит для многих категорий потребителей:
- работники в командировке;
- студенты;
- бизнесмены;
- туристы;
- арендаторы, которые пока не могут найти подходящий вариант долгосрочной аренды.
Размер арендной платы в сутки по сравнению со стандартной помесячной намного выше. Поэтому многие собственники, раздумывая о посуточной аренде квартир, полагают, что это легкий способ дополнительного дохода и исключительно преимущества. Но это не совсем так – на некоторые «подводные камни» стоит обратить особое внимание.
К вопросу сдачи квартир в аренду посуточно стоит отнестись со всей серьезностью. Необходимо определиться с собственными запросами, рассчитать предполагаемую прибыль, расходы на модернизацию и содержание жилья. Ну и не забыть про одну из главных составляющих любого бизнеса – оценка рисков.
Преимущества посуточной аренды квартиры
Размер арендной платы
Стоимость посуточной аренды квартиры примерно в 3-6 раз выше помесячной ставки за жилье. При этом во время праздников и в выходные дни размер арендной платы повышается еще в несколько раз. Увеличить доход можно за счет предоставления дополнительных услуг: стирка, трансфер, приготовление еды, клининг-услуги и подобное.
Недолговременные обязательства
Собственник квартиры, которая сдается посуточно, связан с арендаторами краткосрочными отношениями. Это удобно, если необходимо выставить жилье на продажу, приводя на осмотр потенциальных покупателей, приютить родственников или оформить дарственную на эту недвижимость.
Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить
Отсутствие завышенных ожиданий от арендатора
Клиент не станет скрупулезно осматривать жилье и придираться к неработающей вытяжке или неподходящему по цвету интерьеру. У квартиросъемщиков нет необходимости оставаться в квартире длительный срок и такие погрешности их отпугнут только в самом крайнем случае.
Недостатки посуточной аренды квартиры
Минусы сдачи жилья в аренду посуточно исходят из главной особенности этого вида деятельности – постоянная смена арендатора.
Постоянный поиск клиентов
Собственнику квартиры, арендуемой посуточно, необходимо постоянно искать арендатора. Для этого потребуется либо тратить собственное время и силы, размещая объявления на разнообразных ресурсах и обговаривая условия с потенциальными клиентами, либо нанять риэлтора, на которого можно возложить все подобные обязанности.
Поддержание чистоты и порядка
В случае посуточной аренды квартиру необходимо убирать после каждого арендатора и следить за наличием расходных материалов: туалетная бумага, чай, мыло, полотенца и прочее. Такие нюансы можно не соблюдать, но в эпоху современных технологий даже один плохой отзыв может значительно снизить спрос на рынке недвижимости.
Нестабильный доход
Из-за высокой конкуренции квартиры при посуточной аренде нередко простаивают. Такие неудачи влияют на стабильность доходов, при этом за коммунальные услуги все равно придется исправно платить.
Влияние местоположения
Наиболее ликвидны квартиры для посуточной аренды в центральных и туристических районах населенных пунктов, вблизи крупных бизнес-центров, недалеко от железнодорожных и автовокзалов. Для жилья, расположенного в других частях города, довольно сложно удерживать постоянный спрос – и в большинстве случаев выгоднее задуматься о помесячной аренде.
Как сдать квартиру в аренду посуточно
Подготовка квартиры к посуточной аренде немного отличается от аналогичной процедуры для долгосрочной аренды. Собственнику для стабильного притока клиентов потребуется сделать качественный ремонт, оборудовать жилье необходимой мебелью и бытовой техникой. Арендатор посуточной квартиры не привезет с собой кровать или кресло, телевизор или СВЧ-печь, даже полотенца и кофе может не взять в поездку – поэтому должный уровень комфорта обеспечит стабильный доход. Квартиросъемщик должен чувствовать себя уютно, иметь возможность пользоваться благами технического прогресса, например, кондиционером или Wi-Fi. Придать жилью уникальности можно за счет домашнего кинотеатра, игровой приставки, камина или вместительной гостиной, рассчитанной на проведение вечеринки.
4 шага подготовки квартиры к сдаче в аренду
Один из главных способов защитить свое имущество – заключение договора аренды с детальным описанием всех прав, обязанностей сторон и материальной ответственностью сторон. К договору потребуется приложить копию паспорта, нотариальное заверение делается по согласию сторон.
Для увеличения безопасности аренды жилья посуточно необходимо поддерживать хорошие отношения с соседями. Обитателям других квартир на лестничной площадке могут не понравиться посторонние лица, влюбленные парочки или шумные компании. Но именно соседи, если что, сообщат об устроенном дебоше или случайно увиденном факте выноса бытовой техники.
Посуточная аренда квартиры как бизнес
Сдача жилья посуточно может приносить высокий доход, если правильно организовать весь процесс. Арендодателям, сдающим 1+ квартиры, проще подавать декларацию раз в год, уплачивать налог на доход физических лиц (18%) и военный сбор (1,5%). В качестве альтернативы для сдачи нескольких квартир можно оформиться физическим лицом-предпринимателем на едином налоге или вовсе зарегистрироваться как юридическое лицо со всеми сопутствующими нюансами: учредители, устав, электронная цифровая подпись и прочее. Во втором случае это даст возможность сдачи в аренду десятка и более квартир по всему городу.
Сдача квартиры в аренду – оформлять ли ФЛП
Не стоит забывать, что за сокрытие доходов от сдачи квартиры в аренду согласно ст. 212 Уголовного кодекса Украины предусмотрены штрафные санкции в размере 17-34 тыс. грн.
Для упрощения сдачи квартир в аренду посуточно можно воспользоваться возможностями DOM.RIA. Арендодатель или риэлтор получает возможность охватить целевую аудиторию, благодаря приобретению пакета публикаций, в которых предусмотрена защита ваших фото от копирования, размещение предложений на сайтах-партнерах и другие бонусы.
Для решения вопроса, как сдать квартиру в аренду посуточно правильно, необходимо просчитать множество нюансов и не забывать о рекламе объекта. При грамотном подходе каждый собственник может получить стабильный источник дополнительного дохода в виде квартиры, сдаваемой посуточно.
Прокомментируйте первым