Здача квартири в оренду подобово користується незмінною популярністю серед орендарів. А це означає, що за наявності вільного житла власник може забезпечити себе додатковим джерелом прибутку. Але при цьому слід врахувати деякі нюанси.
Що таке подобова оренда
Подобова оренда квартири – це винаймання житлового приміщення для короткострокового проживання (найчастіше від доби до тижня). Зараз існують спеціальні апарт-готелі і міні-готелі, в яких всі наявні квартири здаються в подобову оренду. Такий бізнес став альтернативою стандартним готелям і найчастіше передбачає самообслуговування квартировинаймачем.
Подобова оренда квартир користується підвищеним попитом особливо в великих населених пунктах. Такий вид житла підходить для багатьох категорій споживачів:
- працівники у відрядженні;
- студенти;
- бізнесмени;
- туристи;
- орендарі, які поки не можуть знайти відповідний варіант довгострокової оренди.
Розмір орендної плати на добу в порівнянні зі стандартною помісячною набагато вище. Тому багато власників, роздумуючи про подобову оренду квартир, вважають, що це легкий спосіб додаткового доходу і виключно переваги. Але це не зовсім так – на деякі «підводні камені» варто звернути особливу увагу.
До питання здавання квартир в оренду подобово варто поставитися з усією серйозністю. Необхідно визначитися з власними запитами, розрахувати очікуваний прибуток, витрати на модернізацію та утримання житла. Ну і не забути про одну з головних складових будь-якого бізнесу – оцінка ризиків.
Переваги подобової оренди квартири
Розмір орендної плати
Вартість подобової оренди квартири приблизно в 3-6 разів вище помісячної ставки за житло. При цьому під час свят і у вихідні дні розмір орендної плати підвищується ще в кілька разів. Збільшити прибуток можна за рахунок надання додаткових послуг: прання, трансфер, приготування їжі, клінінг-послуги та інше.
Нетривалі зобов'язання
Власник квартири, яка здається подобово, пов'язаний з орендарями короткостроковими відносинами. Це зручно, якщо необхідно виставити житло на продаж, приводячи на огляд потенційних покупців, дати притулок родичам або оформити дарчу на цю нерухомість.
Що таке дарча на квартиру і як її оформити
Відсутність завищених очікувань від орендаря
Клієнт не стане скрупульозно оглядати житло і чіплятися з приводу непрацюючої витяжки або невідповідного за кольором інтер'єру. В орендарів немає необхідності залишатися в квартирі тривалий термін і такі похибки їх відлякають тільки в самому крайньому випадку.
Недоліки подобової оренди квартири
Мінуси здавання житла в оренду подобово виходять з головної особливості цього виду діяльності – постійна зміна орендаря.
Постійний пошук клієнтів
Власнику квартири, що орендується подобово, необхідно постійно шукати клієнта. Для цього буде потрібно або витрачати власний час і сили, розміщуючи оголошення на різноманітних ресурсах і обговорюючи умови з потенційними орендарями, або найняти ріелтора, на якого можна покласти все подібні обов'язки.
Підтримка чистоти і порядку
У разі подобової оренди квартиру необхідно прибирати після кожного орендаря і стежити за наявністю витратних матеріалів: туалетний папір, чай, мило, рушники та інше. Таких нюансів можна не дотримуватися, але в епоху сучасних технологій навіть один поганий відгук може значно знизити попит на ринку нерухомості.
Нестабільний прибуток
Через високу конкуренцію квартири при подобовій оренді нерідко простоюють. Такі невдачі впливають на стабільність доходів, при цьому за комунальні послуги все одно доведеться справно платити.
Вплив місця розташування
Найбільш ліквідні квартири для подобової оренди в центральних і туристичних районах населених пунктів, поблизу великих бізнес-центрів, неподалік від залізничних і автовокзалів. Для житла, розташованого в інших частинах міста, досить складно утримувати постійний попит – і в більшості випадків вигідніше задуматися про помісячну оренду.
Як здати квартиру в оренду подобово
Підготовка квартири до подобової оренди трохи відрізняється від аналогічної процедури для довгострокової оренди. Власнику для стабільного припливу клієнтів буде потрібно зробити якісний ремонт, обладнати житло необхідними меблями і побутовою технікою. Орендар подобової квартири не привезе з собою ліжко або крісло, телевізор або мікрохвильовку, навіть рушники і каву може не взяти в поїздку – тому належний рівень комфорту забезпечить стабільний прибуток власнику. Квартиронаймач повинен відчувати себе затишно, мати можливість користуватися благами технічного прогресу, наприклад, кондиціонером або Wi-Fi. Надати житлу унікальності можна за рахунок домашнього кінотеатру, ігрової приставки, каміна або місткої вітальні, розрахованої на проведення вечірки.
4 кроку підготовки квартири до здачі в оренду
Один з головних способів захистити своє майно – укладення договору оренди з детальним описом всіх прав, обов'язків сторін та матеріальною відповідальністю сторін. До договору потрібно додати копію паспортів, нотаріальне завірення робиться за згодою сторін.
Для збільшення безпеки оренди житла подобово необхідно підтримувати хороші відносини з сусідами. Мешканцям інших квартир на сходовій площадці можуть не сподобатися сторонні особи, закохані парочки або галасливі компанії. Але саме сусіди повідомлять про влаштований бешкет або випадково побачений факт винесення побутової техніки.
Добова оренда квартири як бізнес
Здача житла подобово може приносити високий прибуток, якщо правильно організувати весь процес. Орендодавцям, які здають 1+ квартири, простіше подавати декларацію раз на рік, сплачувати податок на дохід фізичних осіб (18%) і військовий збір (1,5%). В якості альтернативи для здачі декількох квартир можна оформитися фізичною особою-підприємцем на єдиному податку або зовсім зареєструватися як юридична особа з усіма супутніми нюансами: засновники, статут, електронний цифровий підпис та інше. У другому випадку це дасть можливість здавання в оренду десятка і більш квартир по всьому місту.
Здача квартири в оренду – чи оформляти ФОП
Не варто забувати, що за приховування доходів від здачі квартири в оренду згідно зі ст. 212 Кримінального кодексу України передбачено штрафні санкції в розмірі 17-34 тис. грн.
Для спрощення здачі квартир в оренду подобово можна скористатися можливостями DOM.RIA. Орендодавець або ріелтор отримує можливість охопити цільову аудиторію, завдяки придбанню пакету публікацій, в яких передбачений захист ваших фото від копіювання, розміщення пропозицій на сайтах-партнерах та інші бонуси.
Для вирішення питання, як здати квартиру в оренду подобово правильно, необхідно прорахувати безліч нюансів і не забувати про рекламу об'єкта. При грамотному підході кожен власник може отримати стабільне джерело додаткового прибутку у вигляді квартіри, що здається подобово.
Прокоментуйте першим