Апартаменти – що це

Апартаменти – це нежитлові приміщення, які можуть використовуватися для проживання. Але слово «нежитлові» не означає, що в них не можна жити: найчастіше зовні вони нічим не відрізняються від квартир. Однак на відміну від мешканців звичайних квартир, власник апартаментів не може розраховувати на постійну реєстрацію. При цьому багато інвесторів досі під апартаментами представляють квартиру великої площі з особливим плануванням і оригінальним дизайном, як символ розкоші і достатку, часто плутаючи такі з пентхаусами.

Що значить «апартаменти»

Апартаменти – це нове поняття на ринку нерухомості. Їх широко використовують на Заході. В Україні на законодавчому рівні все ще не існує чіткого та однозначного формулювання цих термінів, але сучасна сегментація ринку нерухомості зробила свою справу. Тому зараз все рідше плутають поняття «квартира» і «апартаменти», хоча ці два типи нерухомості мають більше схожих рис, ніж істотних відмінностей.

Апартаменти: історична довідка

Поява апартаментів стала наслідком збільшення щільності населення в містах і вперше така нерухомість з'явилися в кінці XVII століття. Ці об'єкти спочатку представляли собою житло, що складається з декількох кімнат. Апартаменти набули поширення в Англії, Франції, США, і за свою історію стали невід'ємною частиною ринку нерухомості. У світовій практиці такий об'єкт – спрощений варіант квартири для тимчасового проживання, що іноді становить цілі комплекси.

Але тенденції західних країн не завжди знаходять гідний відгук на українському ринку нерухомості. Тут апартаменти пройшли певну адаптацію і не змогли підкорити споживача. Українські забудовники поступово намагаються зробити апартаменти частиною ринку, і кількість варіантів для придбання комерційної нерухомості з кожним роком зростає.

Відмінність апартаментів від квартири

Головна відмінність квартири і апартаментів полягає в тому, що квартира – це об'єкт житлової нерухомості, а апартаменти – об'єкт нерухомості комерційної. Апартаменти оформляються як нежитловий фонд, в той час як квартири за замовчуванням відносяться до житлового (і виводяться з такого стану тільки шляхом певної законодавчої процедури). Це означає, що в апартаментах не завжди можуть створюватися комфортні умови проживання, як у випадку з житловими приміщеннями. Адже тут не потрібно дотримуватися покладених для житлових об'єктів санітарних зон, відступів, норм освітленості, щільності забудови і інших обмежень.

Також є ще кілька особливостей:

Реєстрація за місцем проживання

Оскільки апартаменти належать до нежитлового фонду, то можливість реєстрації за адресою відсутня, на відміну від квартир. Зрозуміло, ця особливість ставить деякі складності перед власником нерухомості – для отримання медичних послуг в районних поліклініках, влаштування дитини в дитячому садку чи школі потрібно докласти більше зусиль. Для деяких покупців це стане формальністю, адже при цьому право на власність залишається в силі, іншим – буде не по собі від думки про відсутність реєстрації, а орендарям такий аспект і зовсім нецікавий.

Комунальні послуги та інші збори

Будь-яка нерухомість потребує обслуговування і певному діапазоні комунальних послуг:

• газ;
• електрика;
• вода;
• каналізація та інше.

Для житлового фонду (тобто квартир, приватних будинків) встановлюються нижчі тарифи. Тому власникам апартаментів доведеться платити за комунальні послуги трохи більше. Один з ефективних способів зниження розміру цих обов'язкових виплат – впровадження енергозберігаючих технологій, до яких відноситься встановлення твердопаливних котлів і лічильників (особливо на тепло), утеплення фасаду і багато іншого.

Через те, що апартаменти належать до комерційної нерухомості, то актуальний з недавніх пір для всіх власників податок на нерухомість сплачується за відповідною, підвищеною, ставкою.

Особливості інфраструктури

При проектуванні сучасних житлових комплексів забудовники враховують нормативні вимоги до об'єктів інфраструктури (забезпеченість паркувальними місцями, школами і дитячими садами, благоустрій прибудинкової території та інше). Але щодо апартаментів таких умов не існує, до того ж такий тип нерухомості перебудовують зі складських або промислових приміщень, які розташовуються в значній відстані від лікарень, магазинів, відділень банків і подібних об'єктів. Тут бувають і приємні винятки, наприклад, в міському парку, історичному центрі міста або біля моря згідно містобудівним нормам будувати ніяк не можна. Але такі обмеження не діють на апартаменти, тому їх зводять і в таких місцях.

Вартість об'єкта нерухомості

У зв'язку з тим, що апартаменти – об'єкт комерційної нерухомості, в якому створені всі необхідні умови для проживання, то це позначається на ціновій політиці. Вартість апартаментів, що мають аналогічні характеристики з квартирою, обійдуться споживачеві (покупцеві або орендареві) дешевше в розрахунку на 1 кв. м площі. Цей суттєвий фактор привертає потенційних покупців і забезпечує цим об'єктам стійку популярність, попри інші особливості цього нерухомого майна.

Додаткові зручності

Все частіше забудовники пропонують апартаменти в апарт-комплексах з підвищеним комфортом – стильний інтер'єр, оригінальне планування, повне облаштування та інше. Такими відзнаками може похвалитися далеко не кожна новобудова, тому зміни в інтер'єр власникам квартир доведеться вносити самостійно.

Також апарт-комплекси може обслуговувати клінінгова або керуюча компанія, що надає схожість апартаментам з готельними номерами – таку нерухомість називають апарт-готелями. Власникам квартир таким питанням доводиться займатися самостійно або наймати посередникам за свій рахунок.

Коли вибирають апартаменти?

Апартаменти в більшості випадків розглядають як інвестицію для здачі в оренду або власного тимчасового проживання. Хоч вартість такого об'єкта і нижче, але додаткові витрати на комунальні послуги та обслуговування, нерозвиненість інфраструктури та інші незручності, пов'язані з проживанням, змушують потенційних покупців зайвий раз замислитися.

При цьому апартаменти – прекрасний вихід для тих, хто не має власного житла. Така нерухомість підійде для молодих сімей, офісних співробітників, працівників у відрядженнях, студентів і компаній, що займаються орендою. Хоч тут і не можна зареєструватися, зате є можливість переночувати в відносно комфортних умовах, при цьому перебуваючи недалеко від місця роботи, зручної транспортної розв'язки або навчального закладу.

Апартаменти – нове поняття на українському ринку нерухомості, яке має всі шанси знайти свого споживача.