Дарування будинку являє собою процедуру оформлення об'єкта від одного власника на іншого без матеріальної винагороди. Така операція регламентована законодавством і проводиться шляхом підписання договору дарування – дарчої.
Що таке дарча на будинок
Вирішивши оформити дарчу, нерухоме майно передається новому власнику шляхом оформлення договору дарування. За заповітом – лише після смерті людини, прийнявши спадщину від неї. Крім того, щоб оформити дарчу, потрібна присутність представників обох сторін, необхідно більше документів. Процедура, відповідно, коштує дорожче. Дарча на будинок, квартиру оформлюється за місцем знаходження нерухомості або за місцем реєстрації суб'єкта угоди (будь-якого).
Договір дарування – письмова угода, відповідно до якого господар житла передає право власності на неї іншій особі. Договір дарування (дарча на квартиру, будинок) оформляються у нотаріуса, це регулюється Цивільним кодексом України (ч.2 ст.719).
Багато власників відповідним способом розпорядження нерухомістю вибирають дарчу. Але договір дарування квартири вимагає дотримання певних формальностей, сплати податків і зборів, інакше така операція ризикує бути невизнаною.
Як зробити дарчу на будинок
Нерідко замість продажу нерухомості власники вирішують подарувати її своїм близьким. Оформити дарчу, виявляється, не так просто: існують юридичні тонкощі, відмінності від звичайної купівлі-продажу або прийняття спадщини.
Дарча на нерухоме майно оформлюється за місцем знаходження нерухомості або за місцем реєстрації будь-якого із суб'єктів договору.
Оформлення дарчої можна розділити на чотири етапи:
- Перевірка документів, які засвідчують особи учасників угоди і право власності на квартиру/будинок.
- Перевірка нерухомості на предмет знаходження під забороною/арештом.
- Підготовка дарчої.
- Підписання договору про факт дарування.
Після закінчення цієї процедури новий власник нерухомості може зареєструвати договір дарування і своє право власності на житло в Державному реєстрі майнових прав. Саме реєстрація вважається моментом виникнення права власності на нерухомість.
Договір дарування квартири: поняття та особливості
Дарча на квартиру - двостороння письмова угода, згідно з якою власник нерухомості передає іншій особі право власності на житло. Всі законодавчі нюанси договору дарування прописані в статтях 717-730 Цивільного кодексу України. Дарча на квартиру відрізняється від будь-яких інших угод тим, що дарувальник (власник) безоплатно передає другій стороні своє майно і не має права вимагати за це дію будь-якої компенсації. Для оформлення іншого типу відносин (при яких власник отримує взамін квартири гроші або щось інше) використовують такі договори:
- спадковий;
- купівлі-продажу;
- довічного утримання.
При оформленні дарчої на житло в новобудові іноді прописуються обов'язки одержувача (сторона, якій переходить право власності на новобудову) по відношенню до третіх осіб.
Наприклад, зазначеній особі необхідно надати право довічного проживання в переданої квартирі, передача коштів і багато іншого. Якщо покладені зобов'язання не виконуються одержувачем дару, то дарувальник отримує всі підстави вимагати повернення житла або виплати відповідної грошової компенсації.
Як правильно оформити дарування квартири?
Договори дарування квартири бувають двох типів:
- реальний. При цьому право власності передається другій стороні відразу;
- консесуальний. Друга сторона отримує право власності на квартиру після виконання умови або проходження певного часу (укладання шлюбу, закінчення навчання у вищому навчальному закладі, повноліття та інше). Такий договір буде вважатися недійсним, якщо раніше виконання умови настане смерть дарувальника.
Як оформити дарчу на квартиру в Україні?
Договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Умовно процес оформлення дарчої розділяється на три етапи:
Збір і перевірка документів
Нотаріус консультує сторони про всі нюанси оформлення договору дарування та перевіряє всі оригінали наданих документів:
- паспорт та ідентифікаційний код кожної зі сторін;
- офіційні папери, що підтверджують право власності на квартиру (договір купівлі-продажу або дарування, свідоцтво про право власності або про право на спадщину та багато іншого);
- технічний паспорт;
- оцінка нерухомого майна;
- довідка про осіб, зареєстрованих в квартирі;
- інші документи на вимогу (свідоцтво про шлюб або народження, довідки від органів опіки та піклування, згода чоловіка, довідка з БТІ та інше).
Перевірка квартири
Нерухомість перевіряється нотаріусом на предмет знаходження під арештом або забороною на відчуження, при необхідності оформляються запити в архіви БТІ та інші організації.
Укладення договору дарування
Якщо документи перевірені, то обидві сторони у нотаріуса стверджують текст договору дарування. Представнику закону надаються квитанції про оплату всіх необхідних зборів і податків:
- вартість послуг нотаріуса;
- держмито (1% від вартості квартири);
- військовий збір (1,5% від вартості житла);
- податок на доходи фізичних осіб (5% від вартості подарунка).
Останні два збори не оплачуються, якщо нерухомість дарується родичам першого ступеня споріднення (чоловік / дружина, діти, батьки). Ставка податку на дохід фізичних осіб піднімається до 18%, якщо дарувальник - нерезидент України.
Після цього роздруковується оригінал договору дарування на двох нотаріальних бланках, який підписується обома сторонами. Далі нотаріус реєструє даний документ в державному реєстрі речових прав - перехід прав власності до набувача оформлений.
Зразок договору дарування квартири
Чи можна подарувати частину квартири?
Якщо житло належить тільки дарувальнику, він має право оформити дарчу, наприклад, на ½ нерухомості. В результаті виникають права спільної часткової власності в дарувальника і обдаровуваного.
Якщо у квартири є кілька власників, дарувальник має право не заручатися їх схваленням для оформлення договору дарування своєї частки. При спільній сумісній власності (не визначені частки кожного власника) або відчужується житло цілком, або подається заява до суду для виділення часток.
Основні відмінності між договором дарування та договором купівлі-продажу
При даруванні нерухомості одному з подружжя - другий не може на нього претендувати. Цим досить часто користуються батьки одного з подружжя, даруючи нерухомість своїй дитині, таким чином, страхуючись від неприємностей, можливих при розлученні.
Ще одна відмінність у строках, якщо позовна давність при договорі купівлі-продажу - 3 роки, то при оформленні договору дарування подати на розірвання угоди можна тільки протягом року.
Спірні питання під час оформлення
Договір дарування анулюється через суд (протягом року з моменту укладення). В якості мотивації такого вчинку можуть виступати такі причини:
- загрози життю і здоров'ю дарувальника, членів його сім'ї, його власності;
- загроза безповоротної втрати квартири внаслідок використання обдаровуваним;
- оформлення дарчої супроводжувалося фактом передачі грошових коштів на користь дарувальника.
Продаж квартири після дарчої
При оформленні договору дарування до обдарованого переходять всі права і обов'язки власника квартири. Це означає, що можна розпоряджатися подарованою нерухомістю: здати в оренду продати, передарувати, закласти.
Законом України не передбачені тимчасові рамки для операцій з «дарованими» квартирами. Продати подаровану квартиру можна відразу ж після вступу в силу договору дарування.
Після розірвання договору дарування обдаровуваний повертає дар в натурі. При укладанні договору дарування варто з усією відповідальністю поставитися до всіх процедурних нюансів і консультуватися у нотаріуса по питаннях, що цікавлять. У більшості випадків процес оформлення дарчої займає не більше двох годин, але якщо необхідні документи не підготовлені, то процес затягнеться до двох тижнів.
Прокоментуйте першим