Кроме прочих особенностей жилья, покупатель квартиры всегда обращает внимание на интерьер. И неудачный дизайн может стать основательной причиной для отказа от покупки недвижимости, особенно если квартира покупается не под ремонт и для себя. Рассмотрим, почему дизайн – это так важно и 6 основных ошибок в интерьере, которые могут стоить вам сделки.
Иногда квартира с ремонтом может продаваться годами. Одной из причин такой ситуации – нестандартные дизайнерские ходы и решения, которые используются собственниками при ремонте.
Дело в том, что каждый потенциальный покупатель примеряет во время просмотра недвижимость на себя. У него и его семьи есть свои потребности, вкусы и предпочтения. И если рассматриваемая недвижимость не совпадает с его ожиданиями, сделки купли-продажи с ним не состоится даже после основательного торга.
Разумеется, со временем, каждый дизайн найдет своего покупателя. Но вот времени может пройти как пару месяцев, так и несколько лет, что может негативно сказаться на ликвидности квартиры и планах продавца.
От чего стоит отказаться при ремонте и какие «особенности» дизайна лучше исправить перед началом продажи – перечислим далее.
Важность ванной комнаты нельзя недооценить, и больше чем в других помещениях на ее функциональность влияют планировка и дизайн. Так, одной из распространенных ошибок, которая отпугнет часть покупателей, считается один объединенный санузел на всю квартиру при 3 и больше жилых комнатах.
Снесенная перегородка увеличивает площадь помещения и дает возможность расставить более вместительную мебель, подобный плюс нельзя оспорить. Но есть один нюанс – 2- и 3-комнатные квартиры в основном покупают семейные пары с детьми. И для них критически важен раздельный санузел – никому не придется ждать в случае спешки или непредвиденной ситуации. Поэтому лучше не объединять санузел, если жилье покупается как временное. Как вариант, стоит делать акцент во время продажи на других достоинствах квартиры.
Еще одно решение, которое отсечет часть потенциальных покупателей, – установка душевой кабины вместо ванны. Именно обычной ванне отдают предпочтение жильцы большинства квартир. Душевую кабину или уголок лучше устанавливать дополнительно при наличии двух санузлов.
Низкое качество эргономики ванной комнаты также отпугнет часть покупателей. Сюда относятся массивные шкафы и тумбы, неуместная стиральная машинка и отсутствие розеток. Для решения этих проблем потенциальному покупателю придется затевать ремонт с переносом систем водоотведения и электросетей, а это лишние траты и расчеты.
Объединение кухни и гостиной в одно помещение – популярный тренд как среди застройщиков, так и среди собственников во время перепланировки. Но не всегда это решение оправданно с точки зрения распределения жилой площади. В некоторых случаях кухни-гостиные получаются намного больше по сравнению со спальнями.
Это нормально, если жилье имеет площадь более 100 кв. м, но в случае с менее крупными квартирами это оттолкнет покупателей, привыкших к иным понятиям семейного уюта.
Кроме того, не стоит забывать об особенностях вентиляции. Если в квартире кухня-студия, вытяжка должна быть настолько мощной, чтобы кулинарные запахи не витали в зоне отдыха.
Во время ремонта и перепланировки довольно часто демонтируются лишние стены и присоединяются нежилые помещения к жилым. Благодаря таким решениям собственникам удается переделать функциональные зоны – перенести или расширить их. Так, к квартирам нередко присоединяют балконы, лоджии, часть общего коридора. Для расширения кухни или спальни некоторые собственники демонтируют несущие стены, а ванную комнату переносят в другое место.
Во время просмотра внимательный покупатель обязательно спросит о законности подобных изменений, а для уверенности может попросить показать соответствующие документы. Без официальных бумаг квартира может продаваться довольно долго. Кроме того, потенциальные покупатели могут запросить из-за этого солидную скидку. Поэтому собственникам лучше заранее узнать в деталях, во сколько обойдется решение вопроса незаконной перепланировки и исправить подобный недочет.
Во время ремонта важно учесть не только очевидные интерьерные решения, но и эффективную работу коммуникаций. Особенно это касается грамотной разводки электрической проводки, труб водоснабжения и канализации. Так как после финишной отделки, установки сантехники и мебели сделать это будет проблематично. И тогда собственники начинают думать над решениями проблемы: в ход идут различные переноски, тройники, переключатели и прочие оригинальные решения, которые в народе называют «костылями».
Собственник привыкает к таким неудобствам или необходимым манипуляциям, но во время продажи квартиры потенциальный покупатель может обратить внимание на это, и заговорить о дисконте. Так, один смеситель для ванной и умывальника, одна розетка на всю комнату, неудобно расположенные выключатели и десятки других непродуманных нюансов могут стоить продавцу солидных трат при заключении сделки.
Оформление интерьера в определенном стиле – довольно хлопотно, потому что одни дизайнерские направления нуждаются только в натуральных отделочных материалах или тщательном подборе цветовой палитры, другие – в антикварной мебели или в высоких потолках.
Игнорирование характерных особенностей стиля нередко приводит к последствиям, вроде очевидной неуместности или аляповатости отделки. Так, в тесной однокомнатной квартире сложно воссоздать размах и аутентичность лофта, а в типичной хрущевке на окраине города стиль версаль или барокко вряд ли будет к месту.
Неудачное сочетание стиля, планировки, материалов или местоположения жилья потенциальный покупатель может и не заметить. Но чаще люди будут стараться искать другие подходящие варианты или просить существенную скидку на ремонт.
Квартиры с авторским ремонтом – понятие сложное. Ведь у каждого разные представления о прекрасном. И если для продавца обилие золотых акцентов кажется подтверждением статуса недвижимости, то для рядового покупателя – может оказаться излишним помпезным жестом. И тогда покупатель не будет готов переплачивать за подобные стилистические изыски.
К авторским решениям, которые могут оттолкнуть покупателей, также можно отнести яркие цвета стен, сложные принты керамической плитки, вычурные конструкции из гипсокартона и чрезмерную индивидуальность в оформлении.
Комментарии (2)
Полезная статья, спасибо.
Начебто очевидні речі, хоча викладено все досить логічно, стисло і аргументовано.