Крім інших особливостей житла, покупець квартири завжди звертає увагу на інтер'єр. І невдалий дизайн може стати ґрунтовною причиною для відмови від покупки нерухомості, особливо якщо квартира купується не під ремонт і для себе. Розглянемо, чому дизайн – це так важливо і 6 основних помилок в інтер'єрі, які можуть коштувати вам угоди.
Іноді квартира з ремонтом може продаватися роками. Одна з причин такої ситуації – нестандартні дизайнерські ходи та рішення, які використовуються власниками під час ремонту.
Річ у тому, що кожен потенційний покупець приміряє під час перегляду нерухомість на себе. У нього і його сім'ї є свої потреби, смаки та переваги. І якщо розглянута нерухомість не збігається з його очікуваннями, угоди купівлі-продажу з ним не відбудеться навіть після ґрунтовного торгу.
Зрозуміло, з часом, кожен дизайн знайде свого покупця. Але часу може пройти як пару місяців, так і кілька років, що може негативно позначитися на ліквідності квартири та планах продавця.
Від чого варто відмовитися при ремонті та які «особливості» дизайну краще виправити перед початком продажу – перерахуємо далі.
Важливість ванної кімнати не можна недооцінити, і більше ніж в інших приміщеннях на її функціональність впливають планування і дизайн. Так, однією з поширених помилок, яка відлякає частину покупців, вважається один об'єднаний санвузол на всю квартиру при 3 і більше житлових кімнатах.
Знесена перегородка збільшує площу приміщення і дає можливість розставити більші меблі, подібний плюс не можна оскаржити. Але є один нюанс – 2- і 3-кімнатні квартири як правило купують сімейні пари з дітьми. І для них критично важливий роздільний санвузол – нікому не доведеться чекати в разі поспіху або непередбаченої ситуації. Тому краще не об'єднувати санвузол, якщо житло купується як тимчасове. Як варіант, варто робити акцент під час продажу на інших перевагах квартири.
Ще одне рішення, яке відсіче частину потенційних покупців, – встановлення душової кабіни замість ванни. Саме звичайній ванні надають перевагу мешканці більшості квартир. Душову кабіну або куточок краще встановлювати додатково за наявності двох санвузлів.
Низька якість ергономіки ванної кімнати також відлякає частина покупців. Сюди відносяться масивні шафи та тумби, недоречна пральна машинка і відсутність розеток. Для розв'язання цих проблем потенційному покупцеві доведеться затівати ремонт з перенесенням систем водовідведення та електромереж, а це зайві витрати та розрахунки.
Об'єднання кухні та вітальні в одне приміщення – популярний тренд як серед забудовників, так і серед власників під час перепланування. Але не завжди це рішення виправдано з точки зору розподілу житлової площі. У деяких випадках кухні-вітальні виходять набагато більше в порівнянні зі спальнями.
Це нормально, якщо житло має площу понад 100 кв. м, але у випадку з менш великими квартирами це відштовхне покупців, які звикли до інших понять сімейного затишку.
Крім того, не варто забувати про особливості вентиляції. Якщо у квартирі кухня-студія, витяжка повинна бути настільки потужною, щоб кулінарні запахи не витали в зоні відпочинку.
Під час ремонту і перепланування досить часто демонтуються зайві стіни та приєднуються нежитлові приміщення до житлових. Завдяки таким рішенням власникам вдається переробити функціональні зони – перенести або розширити їх. Так, до квартир нерідко приєднують балкони, лоджії, частина загального коридору. Для розширення кухні або спальні деякі власники демонтують опорні стіни, а ванну кімнату переносять в інше місце.
Під час перегляду уважний покупець обов'язково запитає про законність подібних змін, а для впевненості може попросити показати відповідні документи. Без офіційних паперів квартира може продаватися досить довго. Крім того, потенційні покупці можуть запросити через це солідну знижку. Тому власникам краще заздалегідь дізнатися в деталях, у скільки обійдеться розв'язання питання незаконного перепланування і виправити подібний недолік.
Під час ремонту важливо врахувати не лише очевидні інтер'єрні рішення, а й ефективну роботу комунікацій. Особливо це стосується грамотної розводки електричної проводки, труб водопостачання і каналізації. Оскільки після фінішного оздоблення, встановлення сантехніки та меблів зробити це буде проблематично. І тоді власники починають думати над рішеннями проблеми: в хід йдуть різні перенесення, трійники, перемикачі та інші оригінальні рішення, які в народі називають «милицями».
Власник звикає до таких незручностей або необхідних маніпуляцій, але під час продажу квартири потенційний покупець може звернути увагу на це, і заговорити про дисконт. Так, один змішувач для ванної та умивальника, одна розетка на всю кімнату, незручно розташовані вимикачі та десятки інших непродуманих нюансів можуть коштувати продавцеві солідних витрат під час укладання угоди.
Оформлення інтер'єру в певному стилі – досить клопітне, тому що одні дизайнерські напрямки потребують лише натуральних оздоблювальних матеріалів або ретельного підбору кольорової палітри, інші – антикварних меблів або високої стелі.
Ігнорування характерних особливостей стилю нерідко призводить до наслідків, на кшталт очевидної недоречності або недоладності оздоблення. Так, в тісній однокімнатній квартирі складно відтворити розмах і автентичність лофту, а в типовій хрущовці на околиці міста стиль версаль або бароко навряд чи буде до місця.
Невдале поєднання стилю, планування, матеріалів та місце житла потенційний покупець може і не помітити. Але частіше люди будуть намагатися шукати інші слушні варіанти або просити істотну знижку на ремонт.
Квартири з авторським ремонтом – поняття складне. Адже у кожного різні уявлення про прекрасне. І якщо для продавця велика кількість золотих акцентів здається підтвердженням статусу нерухомості, то для пересічного покупця – може виявитися зайвим помпезним жестом. І тоді покупець не буде готовий переплачувати за подібні стилістичні новації.
До авторських рішень, які можуть відштовхнути покупців, також можна віднести яскраві кольори стін, складні принти керамічної плитки, химерні конструкції з гіпсокартону і надмірну індивідуальність в оформленні.
Коментарі (2)
Полезная статья, спасибо.
Начебто очевидні речі, хоча викладено все досить логічно, стисло і аргументовано.