Вибираючи відповідний варіант під час купівлі квартири, доводиться враховувати необхідні параметри: розташування кімнат, житлова площа, вартість. У якийсь момент покупець розуміє, що в придбаному житлі не узаконено перепланування. Як діяти в такій ситуації?
Навіщо потрібні перепланування?
Цікавий дизайн і планування можуть бути доступні не тільки для покупців квартир в новобудовах, а й для тих, хто вибирає житло на вторинному ринку. Це будь-яким чином перероблені чешки, хрущовки і сталінки. Найпопулярніші способи перепланування:
- поділ суміщених кімнат;
- збільшення приміщення за рахунок балкона;
- створення комфортної кухні-студіо замість звичайної однокімнатної квартири.
Але зміна стандартного планування використовується і в новобудовах. Бажаючи виділитися серед інших, власники квартир організовують простір на свій смак, надаючи йому індивідуальний стиль. В ході цього ламаються перегородки, робляться арочні проходи, джакузі переносяться в спальні. Завдяки цим прийомам квартири первинного і вторинного житлового фондів отримують унікальну обстановку, підвищення попиту серед покупців і надбавку в ціні.
Майбутній власник може не помітити існування незаконного перепланування по ряду причин. До них відносяться:
- недосвідченість;
- професіоналізм ріелтора;
- приваблива вартість об'єкта;
- завантаженість іншими проблемами і багато іншого.
При цьому колишні власники часом просто не здогадуються про існування проблеми з незаконністю внесених змін, а інші вважають за краще не повідомляти про них потенційному покупцеві. Незалежно від цього, незаконне планування - значна проблема для власника, яка тягне серйозні наслідки.
Незаконне перепланування - що робити?
Правила переобладнання і перепланування житла останнім часом значно спростилися. Так, Кабінет Міністрів України прийняв постанову №1024 від 28.12.2016 «Про внесення змін до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків». Це урядова постанова скасувала необхідність отримання обов'язкового дозволу від органу місцевого самоврядування на ряд будівельно-ремонтних робіт. Такий крок, на думку центральних властей, повинен мотивувати власників, підвищити їх відповідальність і ліквідувати бюрократичні махінації.
Тепер для деяких видів виконаних робіт досить викликати технічну інвентаризацію, після чого отримати новий технічний паспорт і насолоджуватися перевагами перепланування. А в інших випадках буде потрібно зібрати і узгодити значний пакет документів.
Як узаконити перепланування в квартирі?
Так, узаконити перепланування потрібно при таких роботах:
- об'єднання двох і більше квартир;
- будь-які роботи, пов'язані з несучими конструкціями (створення дверних або арочних прорізів, видалення перегородки та інше);
- зменшення або збільшення житлової площі (наприклад, збільшення ванної кімнати за рахунок коридору);
- зміни в інженерних мережах загального користування;
- будівництво мансарди і інших роботах.
Таку модернізацію житлового простору можна легалізувати, але на це потрібно витратити досить сил і часу. В ході «узаконення» проект змін буде узгоджений з Державним архітектурно-будівельним контролем, отримано новий техпаспорт і багато іншого. Зате після вирішення проблеми ви отримаєте можливість безперешкодно розпоряджатися своєю нерухомістю.
Для початку проконсультуйтеся у юриста або будівельного інспектора з приводу узаконення планування. До речі, зараз в Україні діє достатня кількість організацій, які надають подібні послуги, і більшість власників воліють в такій ситуації використовувати працю і досвід професіоналів. Це прискорює і спрощує процес оформлення документів, виключає випадкові помилки і гарантує результат. Залежно від регіону і масштабів перепланування вартість таких послуг доходить до 25 тис. грн.
Іноді в якості останньої інстанції перепланування узаконюють в судовому порядку. Але в такій ситуації потрібен юрист, який спеціалізується в даному питанні.
Наслідки незаконного перепланування
Якщо колишній власник або ріелтор запевняють, що незаконність перепланування ні на що не впливає, то це не зовсім так. Зрозуміло, якщо внесені зміни не викличуть наслідків або ніхто не стане звертати на них увагу, покупцю немає чого переживати. В інших випадках доведеться врегулювати існуючі проблеми.
Неможливість розпоряджатися нерухомістю
Будь-яка юридична угода з нерухомістю здійснюється представниками влади при наявності плану БТІ з реальним плануванням. До таких належить продаж квартири, договір дарування, оформлення спадщини, отримання позики в банку під заставу житла. Інша сторона при спробі видати існуючий техпаспорт без узаконених змін за реальний напевно запідозрить недобре, і час буде згаяно дарма.
Шкода здоров'ю
Багатоповерховий будинок - це складна конструкція, в якій архітектори і ряд інших фахівців продумують навантаження, прораховують технічні характеристики об'єкта. Але пошкоджуючи або руйнуючи несучі конструкції, власник квартири руйнує архітектурну цілісність будівлі.
Це ставить під загрозу життя своєї сім'ї і мешканців будинку, і ніяке незнання законів або будівельних норм не виправдають завдані збитки.
Відповідальність власника квартири
В українському законодавстві за незаконне перепланування передбачена адміністративна та кримінальна відповідальність. Про неприпустимі зміни, що проводяться, в квартирі інспектори з контролюючих державних органів можуть упізнати завдяки скаргам сусідів або зверненню в судові інстанції. Незаконне перепланування здатне викликати:
- ушкодження оздоблювальних матеріалів (фарба, штукатурка, побілка);
- тріщину в стіні (через підвищення навантаження на конструкцію);
- падіння полиць і інше.
Залежно від завданих збитків, власнику житла загрожують штрафні санкції в розмірі від 10 до 50 неоподатковуваних податком мінімумів, виправні роботи або позбавлення волі від 3 до 12 років. Подробиці більш детально описані в Адміністративному (статті 96-97) і Кримінальному (ст. 270-1, 275) кодексі України. Реальні терміни тюремних ув'язнень загрожують лише у разі серйозних руйнувань будівлі або внутрішніх приміщень, людських жертв.
Ще одним рішенням може стати зобов'язання повернути квартиру і інші змінені в ході перепланування приміщення до попереднього стану, а це часом варто значних фінансових вкладень.
При купівлі квартири уважно вивчайте планування квартири, звіряючись з описом, зафіксованим в технічному паспорті. Запитуйте у продавців про будь-яку зміну, бракуючу або зайву перегородку, дверний отвір. При щонайменшій підозрі проконсультуйтеся у будівельного інспектора, рієлтора або юриста.
Прокоментуйте першим