Квартира на вторинному ринку або новобудова?
Перш ніж приступати до пошуків квартири, варто визначитися – де. Вторинний ринок повний пропозиціями хрущовок, брежневок, сталінок і подібних архітектурних типів. На первинному ринку пропозицій різних класів, етапів будівництва і розташування не менше. Тому досить часто виникає дилема: що саме шукати і на який ринок орієнтуватися.
Ми розглянули основні плюси і мінуси купівлі квартири в новобудові, а також придбання вторинного об'єкта. Крім цього в тексті приділяється увага новому типу – вторинне житло в нещодавно зданій новобудові.
Де купити квартиру: в новобудові або на «вторинці»
Матеріал новобудови
Після того як ви визначилися з типом житла, якому віддаєте перевагу, варто звернути увагу на те, з чого це житло буде побудовано. Від того, які матеріали використовувалися під час будівництва, залежать експлуатаційні характеристики, ціна, можливість реалізації нестандартних ідей при плануванні і багато іншого. Найбільш популярні матеріали зараз:
- цегла;
- панель;
- залізобетон;
- монолітні і каркасні конструкції;
- спінені матеріали.
При цьому розділяти новобудови по одному конкретного матеріалу досить складно, оскільки в цегляних будинках можуть використовуватися каркасні конструкції, а в панельних не обійтися без залізобетону. Тим не менш, розуміючи, з чого побудований будинок, можна спрогнозувати комфортність квартири.
Який матеріал новобудови краще?
Репутація забудовника
Інвестування у будинок, що будується – не тільки найбільш вигідний спосіб придбання житла, але й один з тих, що пов'язаний з ризиками. Щоб гроші, які інвестор вкладає в новобудову, не пропали, варто ретельно перевірити репутацію забудовника. Без неї не варто довіряти навіть найбільш надійному, на перший погляд, девелоперу, адже з кожним роком кількість недобудованих об'єктів збільшується. У тексті ми детально описуємо кроки, які необхідно врахувати при перевірці. Це і звернення за допомогою до спеціалізованих юристів, і відвідування офісу і безпосередньо будівництва.
Допомогти у перевірці репутації також може вивчення дозвільної документації та вивчення інформації на різних онлайн-сервісах. Детальний опис, а також корисні посилання, завдяки яким ви зможете перевірити репутацію забудовника – в тексті.
Новобудови: як перевірити репутацію забудовника
Законодавча база
Як говорить відомий вислів «Незнання законів не звільняє від відповідальності». Так і під час купівлі квартири в новобудові, якщо ви не знаєте законів, якими керується первинний ринок, ви не зможете себе захистити. У цьому випадку можна піти двома шляхами.
- Звернутися за допомогою до спеціалізованих юристів, які будуть консультувати вас і направляти.
- Вивчити текст DOM.RIA, де ми перерахуємо найбільш важливі законодавчі акти, постанови і статті у кодексах, які варто прочитати перед угодою.
Дізнавшись все це, ви зможете зробити висновок про правомірність тих чи інших дій забудовника, достовірність його обіцянок і гарантій, а також будете знати, на що можна розраховувати у випадку форс-мажорів.
Які закони почитати перед купівлею новобудови
Як купити квартиру за допомогою розстрочки або кредиту
На придбання квартири в новобудові не завжди є кошти, в такому випадку можна скористатися пропозиціями купівлі на виплат або кредиту. В чому між ними різниця, які відсотки найчастіше пропонують банки і наскільки обов'язковий первинний внесок – в нашій статті.
Найчастіше купівля на виплат в Україні пропонується без додаткового здорожчання, але строком тільки до закінчення будівництва. Кредит може бути оформлений терміном до 20-30 років, але з певною процентною ставкою. Прочитавши статтю, ви зможете визначитися, який з фінансових інструментів підійде до вашої конкретної ситуації і зможете зрозуміти механізм роботи кожного з них.
Розстрочка чи кредит: купуємо квартиру в новобудові
Додаткові витрати
Купуючи квартиру в новобудові, можна вирішити, що цифра в договорі – остаточна і більше нічого витрачати не доведеться. Але, як правило, істинний масштаб витрат дещо інший. Так, у тексті описується, з яких витрат складається покупка квартири. Серед них основне тіло, юридичний супровід, комісія банку, комунальні платежі перед заселенням, перерахунок за невраховані квадратні метри і, звичайно, подальший ремонт. Для того, щоб наступні витрати не були для вас сюрпризом, радимо вивчити наступну статтю.
Які додаткові витрати існують під час купівлі новобудови?
Квартира з ремонтом
Серед інших додаткових послуг забудовник може запропонувати квартиру з оздобленням або повноцінним ремонтом. В деяких випадках – це найкращий варіант (наприклад, якщо квартира буде здаватися в оренду або потрібно в'їхати як можна швидше). Якщо ж ви хочете проявити своє дизайнерське мислення чи завжди мріяли спробувати себе в ролі маляра, від подібного варто відмовитися. Які основні підводні камені у покупки квартири з ремонтом, і на які плюси варто звернути окрему увагу – у статті.
Квартира з ремонтом від забудовника – чи вигідно?
Акт прийому-передачі
Перш ніж в'їжджати у здану квартиру, вам необхідно підписати акт-прийому передачі. Цей документ означає, що у вас немає претензій до забудовника, вас влаштовує площа, якість оздоблення і інші параметри вашого житла. Дізнатися про те, як перевірити квартиру перед прийомом, а також як отримати своє за допомогою акту прийому-передачі, можна з допомогою нашого тексту. Крім того, у статті наводиться зразок дефектного акту, який необхідно підписати, щоб забудовник звернув увагу на проблеми.
Акт прийому-передачі квартири в новобудові
З чого почати ремонт
Будинок введений в експлуатацію, акт прийому-передачі підписаний і саме час приступати до ремонту. З чого почати, які нюанси варто врахувати перш ніж наймати команду будівельників, а також основні етапи підготовки – у нашому тексті. Крім цього, в ньому ви дізнаєтеся, навіщо потрібен дизайн-проект, скільки приблизно обійдеться ремонт квартири і які труднощі можуть чекати в комунікації з сусідами.
З чого почати ремонт квартири в новобудові
Проблемне будівництво
Навіть вивчивши репутацію забудовника і ознайомившись із законодавчою базою первинного ринку, можна опинитися в положенні інвестора проблемного будівництва. Іноді проблеми виникають через форс-мажори, іноді через особливості взаємодії девелопера і контролюючих органів. В нашому тексті ми розповідаємо про те, що робити, якщо ви стали інвестором проблемного будівництва та як мінімізувати свої втрати.
Що робити, якщо ви інвестор проблемного будівництва?
Ці десять текстів зможуть дати вам максимум корисної інформації, щоб купівля квартири в новобудові була вигідною і комфортною.
Прокоментуйте першим