Коли людина купує квартиру для життя, їй хочеться скоріше туди в'їхати. І ремонт стане на цьому шляху серйозною перешкодою – як мінімум, доведеться десь перечекати всі «брудні» роботи. Скоротити час від купівлі до заселення допоможе вибір квартири з ремонтом. Головна умова тут – своєчасна здача новобудови в експлуатацію. Водночас потрібно враховувати, які переваги і недоліки є у купівлі готової квартири у новобудові з ремонтом.
Що таке квартира в новобудові з оздобленням
Квартира з оздобленням – це житло в новобудові, де виконані всі «чорнові» роботи, підготована підлога, оштукатурені та пофарбовані стіни.
Чистове оздоблення передбачає наявність:
- сантехніки, міжкімнатних дверей;
- плитки, лінолеуму і ламінату на підлозі (в залежності від типу приміщення);
- розводки, прокладеної по всій квартирі;
- натяжної або оштукатуреної та пофарбованої стелі;
- вбудованої кухні (зазвичай у новобудовах еліткласу);
- рівних та обклеєних шпалерами або пофарбованих стін.
У деяких випадках можна замовити додаткове оздоблення, наприклад, викласти плиткою фартух на кухні або облицювати стіну кімнати декоративним каменем. За замовчуванням йдуть встановлені склопакети, вхідні двері, зовнішнє утеплення, автономне опалення.
Чорнове або чистове оздоблення квартири: що вибрати?
Переваги квартир з ремонтом від забудовника
- Квартира готова до заселення, можна заїжджати і жити. Єдине, на що доведеться додатково витратитися, – це меблі.
- Хороший варіант для іпотеки. Якщо оформляти кредит на житло в банку, краще одразу взяти трохи більше і не витрачатися потім на ремонт. Адже його потрібно з нуля за щось робити і при цьому десь продовжувати жити.
- Економія часу і сил. Якщо у вашій родині немає професіоналів, які заробляють ремонтами, чистове оздоблення квартири стане складним і довгим заходом.
- Однаковість оздоблення. Стіни не контрастують між собою, у всіх кімнатах постелено однаковий лінолеум, ламінат або паркет, покладена плитка, підібрані декоративні елементи.
Усі заплановані оздоблювальні роботи обов'язково прописуються у договорі: які використовуватимуться матеріали, як буде проводитися ремонт. Уважно читайте документи, щоб одразу знати, за що ви платите.
Новобудови з оздобленням ще й вигідна інвестиція для здачі в оренду. Готова до заселення квартира, яку можна починати здавати одразу після придбання, – солідні вкладення окупляться швидко.
Здаємо квартиру в вигідну оренду: 5 рекомендацій орендодавцям
Недоліки квартир в новобудові з ремонтом
Найголовніший недолік тут – неможливість оцінити чорнове оздоблення, наприклад якість шпаклівки, стяжки, ґрунтовки тощо. У момент заселення квартира виглядатиме чудово, але пізніше можуть початися проблеми. Наприклад, шпалери можуть бути поклеєні одразу на бетон, без шпаклівки і з мінімальним ґрунтуванням. У такому випадку довго вони не протримаються.
Ще один мінус – можуть бути використані дешеві матеріали з низькою якістю. У новобудовах еліткласу буде виконане коштовне оздоблення. У будівлях класу комфорт або бізнес на ремонті будуть економити, щоб не підвищувати кінцеву вартість квартири. Цей мінус можна нівелювати контрольними візитами на будівництво.
Мінімальний, але все ж недолік – вам може не сподобатися оздоблення. Не ті кольори і поєднання – не критично, але настрій зіпсує. А оскільки ви купували квартиру з оздобленням, отже, точно не планували в найближчому майбутньому робити ремонт.
Попередити невдоволення допоможуть віртуальні шоуруми. Перед підписанням документів попросіть забудовника познайомити вас із варіантами оздоблення та можливостями для його зміни. Оцініть ремонт у 3D-варіанті та вирішуйте, чи підходить він вам.
З іншого боку, навіть мінімальні косметичні переробки зробити буде нескладно, оскільки чорнові роботи вже проведе забудовник. Якщо все зроблено якісно, ви зможете легко переклеїти шпалери або перефарбувати стіни в інший колір. Гірше буде, якщо під шпалерами виявиться нерівна стіна, яку спочатку доведеться шпаклювати. Чи варто так ризикувати одразу після покупки – вирішувати вам.
Статистика цін на квартири з ремонтом
Квартиру в новобудові можна підшукати і дешевше, і дорожче. Найнижчу ціну за квадратний метр пропонує ЖК Мала Швейцарія, м Львів, с. Винники – від 9 395 грн/кв. м. Трохи дорожче обійдеться квартира в новобудові Києво-Святошинського району ЖК Оксамитовий – від 10 тис. грн/кв. м. От 10 250 грн/кв. м стартує ціна на квартири в ЖК Green Life, черговий будинок якого буде зданий в експлуатацію в IV кварталі цього року. Якщо ви хочете жити в самому центрі Хмельницького, зверніть увагу на ЖК Перлина Проскурова – від 10 290 грн/кв. м. Квартири в новобудовах економкласу в Святошинському районі Києва можна придбати за ціною від 11 100 грн/кв. м. Четверта секція ЖК Південний квартал буде здана в II кварталі 2018 року.
Найдорожчу пропозицію – 76 316 грн/кв. м – ви знайдете в апарт-готелі Premier Resort в Яремче. Шикарні апартаменти неподалік гірськолижного курорту Буковель – чудовий спосіб вигідно інвестувати кошти. Окупність такого придбання, за оцінками забудовника, складе 4-5 років. ЖК Покровський посад пропонує 3-кімнатні квартири в Шевченківському районі Києва в одній з трьох секцій новобудов бізнес-класу за ціною від 40 789 грн/кв. м. Відмінні умови для життя – новобудови комфорт-класу в Києві:
- ЖК Смарагдовий у Солом'янському районі, ціна за квадратний метр починається від 21 316 грн;
- ЖК Standard One в Голосіївському районі, ціна за метр квадратний – від 32 895 грн.
Квартири з кращим видом на Львів чекають своїх господарів у ЖК FORUM APARTMENTS, ціни стартують від 35 526 грн/кв. м.
Якщо вам кортить скоріше переїхати на свою територію – варто купити квартиру в новобудові з готовим ремонтом. Переваг у такого варіанту більше, ніж недоліків. А якщо ви мріяли проявити дизайнерські здібності, тоді краще зупинитися на варіантах з чорновим оздобленням або квартирах взагалі без ремонту.
Прокоментуйте першим