З чого почати ремонт квартири в новобудові

З чого почати ремонт квартири в новобудові Інші новини
З чого почати ремонт в новобудові: з дизайн-проекту, вибору будівельної бригади або організаційно-правових моментів, – розглянемо більш детально.

Даний матеріал доступний в російській версії

Неможливість швидкого заселення вважається одним з найбільш істотних мінусів покупки квартири в новобудові. І хоча багато забудовників пропонують варіанти житла з чистовим оздобленням, смаки і потреби потенційного покупця можуть не збігатися з дизайнерськими інтер'єрами від девелопера. Тому ремонти в новобудовах – це таке, що чекає вас після того, як будинок нарешті буде зданий в експлуатацію, а акт прийому-передачі підписаний.


Акт прийому-передачі квартири в новобудові


Як перетворити голі стіни в затишну і продуману квартиру, що робити якщо належить ремонт з нуля в новобудові, з чого почати і у скільки обійдеться ремонт однокімнатної квартири в новобудові. Про все це розповімо докладніше далі.

Ремонт в квартире

Хто буде робити ремонт

Насамперед, необхідно визначитися – власники будуть робити ремонт в новобудові своїми руками або залучать кваліфікованих робітників. Кожен з цих варіантів має свої переваги і недоліки. Так, ремонт власними силами дозволить особисто контролювати кожен з етапів ремонту:

  • вирівнювання стін;
  • фарбування;
  • укладання кахельної плитки та інше.

Ну а при роботі з ремонтними бригадами підвищиться оперативність проведення ремонту і не потрібно витрачати особистий час на встановлення змішувачів.

Ремонт в новостройке

Коли робити ремонт в новобудові

Вирішити з чого почати ремонт у квартирі без оздоблення досить непросто. Але вибір оптимального моменту для початку ремонту якраз належить до таких. Відправною точкою для старту ремонтних роботи може стати готовність дизайн-проекту або дозвільної документації, накопичення необхідної суми, усадка новобудови або теплі сезон. У кожному випадку потрібно враховувати всі нюанси, плюси і мінуси, щоб закінчення ремонту збіглося за датами та розміром кошторису з раніше проведеними розрахунками.

Враховуйте, що новобудови протягом двох перших років дають невелику усадку, що призводить до незначних деформацій підлоги, стін і стель. Думки експертів з цього приводу розділяються. Одні впевнені, що спершу варто зробити косметичний ремонт, а за 2-3 роки робити капітальний. Інші вважають, що з наслідками усадки впораються армування, демпферні стрічки, компенсаційні шви і «плаваючі» технології.


Коли краще починати ремонт


З чого почати підготовку до ремонту

Не існує універсальної послідовності підготовки до проведення ремонту в новобудові – вона може змінюватись в залежності від площі об'єкта, масштабу оздоблювальних робіт, кваліфікації будівельників та інших факторів. Можна виділити кілька основних кроків, які необхідно зробити перед стартом ремонтних робіт.

Как сделать ремонт

Огляд квартири

Для планування ремонту в новобудові необхідно ще раз обмірити всі приміщення, перевірити стан всіх комунікацій, оглянути стелі, стіни і підлоги. Також варто переконатися в функціональності вентиляційних каналів і вікон. Всі отримані дані і стан квартири нагоді при складанні дизайн-проекту квартири.


Як контролювати ремонт


Складання дизайн-проекту квартири

Без чого не обійтися – це необхідність дизайн-проекту квартири. Його можна зробити самому, використовуючи спеціальні програми для візуалізації, доручити дизайнерам інтер'єрів або замовити разову консультацію фахівця. Дизайн-проект дозволить зобразити і побачити наочно приміщення, в якому власники збираються жити в найближчі роки. Крім того, цей етап важливий для складання кошторису та порядку ремонтних робіт.


Дизайн-проект квартири


Дизайн квартиры в новостройке

Крім перерахованого грамотно складений дизайн-проект враховує наступні моменти:

  • стиль інтер'єру;
  • планування квартири (розміщення перегородок, функціональне призначення кімнат тощо);
  • схема розміщення електропроводки, водопровідних труб і інших комунікацій;
  • необхідна меблі;
  • використовуються оздоблювальні матеріали.

Не бійтеся експериментувати для досягнення оптимального результату. Краще провести якісний ремонт один раз, ніж переробляти недоліки протягом кількох наступних років або невдоволено кривитися від невдало вибраного кольору кухонного гарнітура.

Ремонт в квартире с чего начать

Узгодження планування

Важливий момент перед тим, як починати ремонт у квартирі – планування. Не завжди забудовник пропонує зручне житло і довгі коридори або кутові кімнати викликають чимало проблем у подальшому. Питання правильного поєднання функціональних зон, створення гардеробних або кухонь-віталень детально розглядається під час складання дизайн-проекту. Але при цьому врахуйте, що при втручанні в огороджувальні та несучі конструкції необхідно отримати дозвіл на виконання робіт та буде потрібно введення в експлуатацію. Ці питання краще заздалегідь вирішити з місцевими відділами архбудконтролю.


Для перепланування квартири тепер не потрібна дозвільна документація


Відносини з іншими власниками

Мешканці новобудов, як правило, погоджують спеціальний графік гучних робіт. Найчастіше це певні години в будні дні, тому такий момент краще з'ясувати заздалегідь перед початком ремонтних робіт.

Також варто упевнитися в працездатності вантажних ліфтів, чи є якийсь графік роботи або вони функціонують цілодобово. Нікому не хочеться носити цемент та інші будівельні матеріали вручну або наймати вантажників, що досить дорого. У питанні придбання будматеріалів для ремонту можна об'єднатися з сусідами – можна заощадити на доставці і отримати знижку завдяки великим обсягам, та й привезені товари приймати разом легше.

Перед початком оздоблювальних робіт краще встановити прилади обліку води, газу і електрики, якщо це не зробив девелопер. Оплата енергоресурсів за спожиті куб. м і кВт*год набагато вигідніше і допоможуть знизити вартість ремонту в новобудові.

Как подготовить квартиру к ремонту

Підготовка інструменту і будматеріалів

Якщо ви плануєте зробити ремонт власними силами, потрібно заздалегідь подбати про наявність необхідного інструменту (професійні будівельники використовують особистий інструмент):

  • дриль;
  • перфоратор;
  • відра;
  • пила;
  • пензлі та інші.

Будівельні матеріали краще купувати у відповідності з графіком робіт, затвердженому в дизайн-проекті. Якщо замовити все відразу, то для зберігання потрібно багато місця, а в процесі ремонту є ризик псування будматеріалів через вогкість або нещасні випадки. А ось шпалери, плитку і сантехніку краще купувати відразу в достатній кількості, щоб згодом не зіткнутися з проблемою різних відтінків оздоблення в поодиноких партіях матеріалів.

Сколько стоит ремонт в новостройке

Скільки коштує ремонт в новобудові

Як правило, бюджет якісного ремонту може становити до половини вартості нерухомості, Вартість ремонту квартири в Києві більшою мірою залежить від площі. Так, 40 квадратів однокімнатної квартири в новобудові будуть коштувати близько 220 000 грн. 80 кв. м можна відремонтувати за суму від 380 000 грн, ціна за 115 кв. м в новобудові стартує від 450 000 грн.

Проте багато в чому вартість залежить від того, наскільки бюджетні матеріали вибираються або віддається перевага люксовим брендам, а також наскільки для власників критична швидкість ремонту.

Підпишіться на розсилку

Першим отримуйте новини в зручному форматі

Коментарі

Додати коментар до статті
← Попередній матеріал
Нафтогаз знизив ціни на газ для побутових споживачів Нафтогаз знизив ціни на газ для побутових споживачів
Наступний матеріал
В Україні починають відключати опалення В Україні починають відключати опалення
×
?
Оцініть сторінку

Будемо раді дізнатися ваші побажання. Це допоможе нам зробити сторінку краще.

дякуємо за ваш відгук!

Новобудови на DOM.RIA