Збираючи різноманітну інформацію про забудовника, ніхто не хоче опинитися в положенні обманутого інвестора. Що робити, якщо об'єкт будівництва став проблемним?
Як визначити проблемне будівництво
У деяких випадках будівництво стає довгобудовою. Частина подібних випадків в порівнянні з закінченими новобудовами, зрозуміло, мізерно мала. Але вартість житла на первинному ринку нерухомості – це значна сума практично для будь-якого українця. Тому ситуація з незавершеним будівництвом стає неприємним розчаруванням для будь-кого,
Навіть в цьому випадку цілком реально знайти вихід – просто не варто зволікати.
Інвесторами проблемного будівництва можна стати за різних причин:
- ризики були недооцінені (зібрана неповна інформація про об'єкт, недостатньо чітко прописані ризики в договорі і подібне);
- варіант вибирався, незважаючи на відомі ризики, «а раптом все вийде». Наприклад, у забудовника вже був недобудований об'єкт, використовувалася непрозора схема залучення коштів (членство в житлово-будівельному кооперативі, купівля-продаж майнових прав, попередній договір) та інше;
- виникли проблеми навіть при малих ризиках (наприклад, банкрутство забудовника).
Как проверить репутацию застройщика
Будинок, що будується навіть найвідомішим забудовником з незаплямованою репутацією – це завжди мінімальний, але ризик. Інвестору залишається тільки проаналізувати всю наявну інформацію про будівельну компанію, минулі об'єкти, упевнитися в наявності всієї необхідної дозвільної документації.
Що робити інвестору проблемного будівництва?
У деяких випадках проблеми виникають через бездіяльність контролюючих органів, які своєчасно не припинили самовільне будівництво об'єкта, коли немає дозвільної документації. В інших – через скасування виданих раніше документів внаслідок знайдених порушень. При цьому таке будівництво потрапляє в список проблемних новобудов, що складають періодично органами місцевого самоврядування.
Для початку інвесторам слід потурбуватися щодо наступних важливих моментів:
- підтвердження своїх майнових прав на житло (якщо це не було зроблено раніше);
- їх дійсність і законність.
На прихильність судів в такій ситуації покладатися не доводиться – це показує численна практика подібних звернень і наступних відмов у визнанні майнових прав на житло незавершеного будівництва за покупцем. Але з початку 2016 року існує й інший вихід – необхідно пройти процедуру реєстрації майнових прав на житло. Для цього буде потрібно звернутися до держреєстратора, приватного нотаріуса або в органи місцевого самоврядування, зібравши необхідні документи:
- заява;
- паспорт та ідентифікаційний код інвестора;
- договір, предметом якого є недобудована нерухомість;
- інші документи на вимогу.
Весь процес займає до 5 робочих днів, права реєструються в реєстрі майнових прав на нерухоме майно.
Інші варіанти вирішення
Також інвесторам проблемного будівництва проблему можна вирішити такими способами:
- створення ініціативної групи з переговорів із забудовником. Бажано залучити досвідченого юриста, а також бухгалтера і будівельника для консультацій;
- розрив договору із забудовником. Перед цим детально вивчіть підписані угоди з будівельною компанією (додатково отримаєте консультацію у юриста). При цьому не факт, що забудовник поверне вкладені кошти навіть з урахуванням штрафних санкцій та постанови суду;
- звернення в правоохоронні органи і суд, ЗМІ. Наприклад, при популярній проблемі перенесення термінів здачі будівництва у інвестора є підстави звертатися в судові інстанції для стягнення пені;
- створення єдиного житлово-будівельного кооперативу. Для залучення державного забудовника з метою завершення будівництва.
Таким чином, якщо ви стали інвестором проблемного будівництва, не варто впадати у відчай – у вас є всі шанси вийти з цієї ситуації з мінімальними втратами.
Прокоментуйте першим