Безопасность сделок и операций, касающихся купли-продажи, аренды недвижимости зависит от добросовестности и квалификации вашего риелтора. Пока даже само понятие риелтор законодательно не установлено. Хотя сейчас уже есть предпосылки для законодательного регулирования риелторской деятельности, и в 2020 на рассмотрение был вынесен соответствующий законопроект. Подробнее с реакцией профессионалов на него можно ознакомиться по ссылке:
До его утверждения законов, которые отдельно регулировали бы риелторскую деятельность, нет. Законодательно не закреплен и перечень документов для работы агентов по недвижимости.
Как проверить квалификацию риелтора и какие документы ему нужны для работы – специально для DOM.RIA рассказал агент по коммерческой недвижимости в Киеве, член NAR, АСНУ и FIABCI, Иван Суховеев.
«На сегодняшний день в Украине нет полноценного образования для риелторов, и квалификация как правило подтверждается сертификатами о прохождении курсов. Их много и все они разного качества и содержания. Но в одном я убежден на 100% – любая технология лучше, чем ее полное отсутствие», – говорит агент по недвижимости.
К числу необходимых документов относятся те, что дают возможность работать в рамках закона, правомерно предоставлять услуги на рынке.
Документы для законной работы риелтора
Агенты, предоставляющие услуги в сферах купли-продажи, сдачи недвижимости, подчиняются общим нормам и правилам, в том числе положениям Гражданского кодекса. По закону они позиционированы как ФЛП.
«Частный агент по недвижимости – в первую очередь предприниматель, и его работа регулируется свидетельством о регистрации предпринимательской деятельности (КВЕД 68.3), – рассказывает Иван Суховеев, – Такая же ситуация, как правило, и с наемными сотрудниками в агентствах недвижимости. Но здесь достаточно даже просто сертификата о прохождении того или иного курса в рамках агентства», – добавил он.
Соответственно, каждый частный риелтор и риелторское агентство должны иметь свидетельство о регистрации предпринимательской деятельности. Это подтверждает, что они предоставляют услуги на рынке законно. Проверить это можно, обратившись к агенту.
«Вы можете попросить риелтора предоставить копию свидетельства о регистрации предпринимательской деятельности и проверить в реестре, а также посмотреть, как долго специалист является участником рынка недвижимости», – отмечает Иван.
Но, чтобы убедиться в профессионализме агента по недвижимости, узнать о его подготовке в области аренды, купли-продажи, одного только свидетельства предпринимателя будет недостаточно. Здесь и доходит черед до проверки сертификатов, о которых уже говорилось ранее.
Документы, подтверждающие квалификацию риелтора
Кроме свидетельства о регистрации предпринимательской деятельности у риелтора должны быть сертификаты, подтверждающие профессиональную подготовку для работы агентом по недвижимости. Это и есть основным признаком того, что вы сотрудничаете с профессионалом.
Иван Суховеев отмечает: «Минимальным подтверждением квалификации и порядочности агента по недвижимости является принадлежность к профильным общественным организациям. Это объясняется тем, что в числе обязательных условий для вступления – сертификация и принятие этических норм».
Проверить это достаточно легко, и здесь не нужно требовать показывать документы лично. Можно воспользоваться базами соответствующих организаций.
«Для того чтобы убедиться в том, что агент является членом общественной организации достаточно попросить его предоставить номер ID и проверить на сайте».
Так, например, сертификат АСНУ подтверждает членство в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. При проверке агента не нужно требовать документ непосредственно у него. Достаточно посмотреть информацию по реестру АСНУ.
Если риелтор работает по международным стандартам и правилам, он подтверждает это сертификатом соответствующего уровня. Например, NAR свидетельствует о принадлежности к международной ассоциации риелторов США. Его наличие у агента также можно посмотреть в открытой базе.
Но это не единственные документы для подтверждения подготовки агента. Он может пройти курсы в любой специализированной компании с лицензией, получить свидетельство, и оно тоже будет подтверждать тот или иной уровень подготовки.
Обратите внимание! Если агент использует обозначение с логотипом Realtor® – это автоматически означает сертификацию АСНУ или NAR. Имя Realtor® запатентованное, и в Украине по праву называть себя так в бланках, договорах, на визитках могут только члены этих двух организаций. Поэтому при наличии такого обозначения изначально стоит понимать о соответствующей квалификации.
Наличие документов для работы риелтора минимизирует риски, связанные с сотрудничеством с ним. Если риелтор подтверждает квалификацию документально, является членом профильных организаций, это свидетельствует, что он придерживается установленных в них норм, порядков и правил.
Кроме того, принадлежность к организациям дает ему привилегии в работе – доступ к закрытым базам данных.
Это гарантирует клиенту следующее:
- правильность подготовки документов для купли-продажи, аренды недвижимости;
- более детальную профессиональную проверку, поиск и анализ объектов по базам;
- законность и контроль проведения операций в рамках сделки;
- комплекс услуг от поиска или подготовки объекта до заключения договора;
- защиту интересов в рамках официально заключенного договора.
Так вы перестраховываете себя в рамках обращения за услугами агента. В результате сдача, съем, покупка, продажа квартиры или коммерческого помещения становится безопаснее, проще.
Как правило, подготовленный и опытный риелтор сможет предоставить услуги более качественно, в соответствии со стандартами и правилами риелторской деятельности. Клиент же получает результат с минимальными рисками в сжатые сроки.
Комментарии (1)
чушь