Рынок коммерческой и жилой недвижимости постоянно развивается. Строятся и сдаются в эксплуатацию здания разнообразных размеров и функций, рекламируются много новых объектов. В такой ситуации недвижимость остается популярным способом сохранения и приумножения своих финансов.
Вложить деньги в недвижимость с целью заработка можно несколькими способами:
- покупка объекта для его последующей аренды;
- перепродажа объекта;
- участие в сделке в качестве посредника.
Инвестору остается только выбрать вариант, который наиболее соответствует его уровню знаний, бюджету, готовности тратить личное время и прочим факторам.
Инвестиции с целью последующей аренды
Чаще всего для подобного заработка выбирают:
- квартиры;
- комнаты;
- дом (коттедж, таунхаус);
- комплекс апартаментов;
- гараж (бокс);
- дача;
- коммерческое помещение;
- участок земли и прочее.
Самый простой способ, как заработать на недвижимости, – сдавать квартиру, комнату или дачу в долгосрочную аренду. Это несложный процесс, который требует минимальной вовлеченности и практически не содержит рисков. Инвестору остается выбрать подходящий объект на первичном или вторичном рынке жилья, найти адекватного арендатора, заключить грамотный договор и получать небольшой, но постоянный, доход.
Кроме того, квартиры, комнаты или дачи можно сдавать в аренду посуточно или даже почасово. И тогда доход по сравнению с долгосрочной арендой чаще всего увеличивается в среднем в 2-5 раз. Но параллельно инвестору придется тратить больше времени на обслуживание объекта:
- постоянные показы;
- заселение и выселение жильцов;
- уборка помещений.
При краткосрочной аренде возрастают риски материальных потерь и шансы конфликтных ситуаций с жильцами или соседями.
Для увеличения доходности в случае аренды потребуется дополнительное финансовое вливание. Так, можно повысить класс жилья с помощью ремонта. При этом само расположение объекта должно соответствовать таким инвестициям в недвижимость. Например, для квартиры в историческом или деловом центре города можно потратиться на капитальный ремонт, а вот для двушки в спальном районе можно обойтись качественным косметическим.
Купленные боксы и гаражи можно сдавать долгосрочную аренду, но ликвидность таких объектов довольно низкая.
Инвестиции в крупные жилые объекты
С увеличением объекта растет и количество вариантов его эксплуатации. Так, таунхаусы, особняки и коттеджи с помощью перепланировки можно разделить на несколько небольших квартир-студий. И в зависимости от расположения недвижимости (недалеко от транспортной развязки, моря, парка или леса) сдавать в аренду:
- кратко- или долгосрочно;
- постоянно или сезонно;
- одному или нескольким арендаторам.
А несколько коттеджей можно и вовсе переформатировать в базу отдыха.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
К таким объектам относятся:
- нежилые здания;
- склады;
- цехи;
- цокольные и подсобные помещения;
- подвалы и многое другое.
Такую недвижимость либо покупают для размещения там собственных торговых или прочих площадей, либо для последующей сдачи в долгосрочную аренду, что более популярно. Прочесть о том, на какие нюансы нужно обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости, можно в тексте по ссылке ниже.
Важно правильно рассчитать размер арендной ставки, который бы покрывал вложенные инвестиции.
Коммерческую недвижимость можно использовать и для размещения хостела. Но недостатки такого заработка схожи с минусами краткосрочной аренды квартиры, и вдобавок потребуется озаботиться различными разрешениями от контролирующих инстанций и обеспечить необходимый уровень пожарной безопасности.
Еще один вариант вложения в недвижимость – покупка квартиры под бизнес (магазин, офис, химчистка, парикмахерская и прочее). Выбирается подходящий объект (оптимально, на первых этажах), переводится в нежилой фонд, ремонтируется и сдается в аренду.
Заграничные объекты
Купленная недвижимость за границей также подойдет для сдачи в аренду. Тем более сейчас существует много компаний-посредников по поиску нужных вариантов и дальнейшему управлению этими объектами. А собственник, не выезжая за пределы Украины, будет получать стабильный доход.
Украинцы делают инвестиции в недвижимость в Болгарии, Турции, Испании, Италии, Греции, на Кипре и в других странах Европы, и даже Юго-Восточной Азии. Стоимость недвижимости там нередко сопоставима с украинскими ценами. При желании можно найти удобные ипотечные программы. Остается только вывести необходимую сумму и доказать легальность происхождения средств.
Кроме того, покупая недвижимость за границей, в некоторых странах можно получить вид на жительство, с дальнейшим получением ПМЖ. Да и собственная вилла или квартира у берега моря позволит отдыхать в любое время года.
Перепродажа объекта
Еще один распространенный способ вложить деньги в недвижимость – перепродать объект через время, когда цена вырастет. Условно можно выделить три варианта.
Инвестирование в строящуюся недвижимость
Инвестор покупает квартиру в новостройке на начальных этапах строительства и продает объект после ввода дома в эксплуатацию. Прибыль от такой сделки может достигать 30-40% от стоимости реализованного жилья. Дополнительно увеличить доходность можно с помощью ремонта.
Для минимизации рисков доверяйте только проверенным застройщикам, у которых уже есть несколько сданных в эксплуатацию объектов без проблем и задержек. Также уделите внимание проверке документов и репутации девелопера.
В некоторых случаях сдачи новостройки в эксплуатацию можно и не дожидаться. Если это разрешено застройщиком, квартира продается по переуступке.
Инвестирование во «вторичку»
В этом варианте инвестор покупает квартиру в запущенном состоянии и перепродает дороже после проделанного ремонта. Если вложить деньги в недвижимость таким способом, можно получить прибыль в 5-15% от изначальной стоимости объекта. При этом важно заранее рассчитать смету необходимого ремонта, спрос на квартиру и сроки ее реализации.
Перепродажа «вторички» актуальна в районах с развитой инфраструктурой или на перспективных территориях (рядом построят ТРЦ, школы, новые дороги). Без учета подобных факторов квартира будет долго продаваться, теряя свою ликвидность.
Другие инвестиции для перепродажи
Перепродать можно и земельный участок в перспективном районе, предназначенный под строительство. Хотя выбрать и заранее купить такой объект будет довольно сложно. Участки в частном секторе можно раскорчевать, построить дом и продать. В таком случае прибыль окажется намного больше затраченных времени и сил.
Покупка залогового или арестованного жилья (как правило, это делается с аукциона) – еще одна возможность, как заработать на недвижимости.
Посредник в сделках с недвижимостью
Если сфера жилой и коммерческой недвижимости вам близка, то всегда можно стать риелтором. Искать объекты под запросы клиентов, рекламировать жилье, устраивать просмотры и присутствовать во время заключения договора.
Любые инвестиции в недвижимость содержат определенные риски. Просчитывайте их и изучайте дополнительную информацию.
Прокомментируйте первым