Перед тем, как выставить квартиру на обозрение потенциальных покупателей, многие задают себе вопрос о целесообразности проведения ремонта. Каждому собственнику хочется продать свое жилье в минимальные сроки и по максимально выгодной цене. Какие достоинства и недостатки у ремонта перед продажей квартиры?
Ремонт перед продажей: нужен или нет?
Продавая квартиру, каждый собственник ставит для себя индивидуальные приоритеты. Для одних они заключаются в быстрой реализации недвижимости, для других – в выгодном предложении от покупателя, для третьих – в продаже без лишних юридических проволочек и десятков просмотров. При этом большинство продавцов уверены, что именно ремонт жилья в значительной мере повлияет на процесс продажи квартиры: на скорость проведения сделки, формирование цены и другие сопутствующие составляющие.
Но каждая квартира – особый случай. Ремонт с одной суммой бюджета может повлиять на продажу хрущевки на окраине города, и при этом может никак не отобразиться на конкурентоспособности жилья элит-класса в новостройке. Поэтому перед проведением ремонта до продажи квартиры собственнику стоит учесть существующие риски и грамотно просчитать свою выгоду.
Целесообразность проведения ремонта
Квартира – это товар, от состояния которого зависит желание покупателя его приобрести. Потенциальный собственник в большинстве случаев покупает недвижимость для собственного проживания (или для родственников), а в случае использования помещения для бизнеса и требования выставляются совсем другие. Подтеки и трещины на стенах, застаревшая ржавчина на трубах и не закрывающиеся окна вряд ли поспособствуют продаже квартиры.
Проведение ремонтных работ при продаже квартиры актуально в таких случаях:
- последний ремонт проводился более десяти лет назад (за это время изнашиваются большинство коммуникаций, настенных и напольных покрытий);
- видимые повреждения и дефекты на поверхности пола, стен и потолков;
- ветхое состояние труб, сантехники, электрической проводки или окон;
- не самое выгодное расположение жилья в черте населенного пункта;
- жилье необходимо продать быстро и/или по завышенной цене.
Но в некоторых случаях продавец может и не делать ремонт для эффективной продажи:
- квартира с чистовой отделкой;
- объект, в котором проводился капитальный ремонт в последние 5 лет;
- собственнику некогда возиться с подобным.
Ситуация на рынке недвижимости
Уровень покупательского спроса и направление движения цен довольно важный параметр, который укажет на целесообразность проведения предпродажного ремонта. Его можно узнать двумя способами:
- самостоятельный мониторинг по объявлениям в вашем районе (например, с помощью удобной и функциональной системы поиска DOM.RIA);
- услуги риелтора (посредник исследует рынок недвижимости, оценит объект, предложит стоимость жилья и предложит стратегию продажи).
При падении цен на квартиры, аналогичные продаваемой, покупатель становится более придирчивым, поэтому свежая отделка, новый кафель и обои помогут продать объект выгоднее и быстрее.
Достоинства и недостатки ремонта перед продажей
Плюсы проведения предпродажного ремонта:
- увеличение ликвидности квартиры. Если цены на рынке держатся на одном уровне, то за жилье с ремонтом обычно просят на 5-10% больше;
- завоевание расположения покупателя. Это исключительно психологический фактор – потенциальному покупателю гораздо приятнее чувствовать себя в ухоженной, чистой квартире, в которой устранены мелкие недочеты. В такой квартире будущему собственнику проще представить себя за отдыхом или приготовлением ужина.
Стоит ли делать ремонт в квартире, которая сдается
К минусам проведения предпродажного ремонта относятся такие факторы:
- личные предпочтения клиента. Как бы собственник не стремился преобразить квартиру, сделав свежий ремонт, всегда найдется покупатель, который не оценит подобные старания. Причина может заключаться в желании клиента самостоятельно заняться ремонтными работами, природной прагматичности, которая учитывает близость расположения автострады, непрезентабельный подъезд и другие моменты. В таком случае покупатель не согласится на завышенную стоимость;
- неудовлетворительная работа бригады строителей. Не у каждого продавца найдется время для проведения ремонта, поэтому в таких случаях прибегают к труду наемных работников. Если выбрать неквалифицированных строителей, то итог ремонта может не повысить, а понизить стоимость жилья.
Какой ремонт делать перед продажей?
Масштаб ремонтных работ зависит от квартиры: в одном случае нужно переклеить обои, в другом – дополнительно поменять трубы, а в третьем – выровнять стены и потолок. Как уже писалось выше, такие мероприятия повышают стоимость жилья и значительно упрощают процесс продажи объекта. Но для собственника в таком случае важно определиться, какой именно ремонт стоит сделать при предпродажной подготовке.
Косметический ремонт
По мнению многих риелторов, вкладывать средства на предпродажный ремонт для квартир в домах, построенных более 30 лет назад, не имеет особого смысла. Но если собственник все же согласен с такими действиями, то косметический ремонт будет смотреться в таком жилье наиболее актуально. Отремонтировать розетки и выключатели, обновить обои и покраску, постелить линолеум реально и собственными силами. Зато в итоге такая квартира будет выгоднее смотреться на фоне аналогичных объектов в изношенном состоянии.
Квартире в новостройке косметический ремонт не прибавит в стоимости, так как новый собственник в любом случае будет все переделывать под себя. В случае с жильем, возведенным в последние 10-15 лет, результат не столь очевиден – все зависит от состояния помещений.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт – комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, техники и оборудования. Это основательное преобразование квартиры, которое предусматривает выравнивание стен (снятие старых обоев, слоев штукатурки), полов (с заменой покрытия), замена сантехники, электрики, окон. Такие «правки» жилья отражаются на временных рамках и бюджете – они значительно увеличиваются по сравнению с косметическим ремонтом. Например, капитальный ремонт однокомнатной квартиры займет минимум 20 дней, двухкомнатной – примерно месяц, а трехкомнатной – от 5 недель. При этом смета таких работ увеличивается в зависимости от метража и использования труда строительной бригады и входит в диапазон от 1 до 6 тыс. долларов на вторичном рынке, в случае с новостройкой эта сумма увеличивается приблизительно в два раза.
Разновидности ремонта жилья: комплексный, капитальный, косметический – что это
После капитального ремонта многие продавцы планируют увеличивать стоимость жилья на 5-10 тыс. долларов. Такой ход как поможет найти своего покупателя, так и может отпугнуть (особенно при наличии аналогичных, но более дешевых вариантов). Поэтому заранее составьте смету ремонтных работ, чтобы точно рассчитать возможную прибыль от затраченных временных и материальных ресурсов. Капитальный ремонт скорее подойдет квартирам бизнес и элит-класса, а жилье эконом-класса может и не окупиться.
Дизайнерский ремонт
Такой ремонт – это реализация авторской концепции интерьера с использованием передовых технологий и современных стройматериалов. Иногда такое жилье делают в каком-то из известных стилей: скандинавский, лофт, кантри, классика, модерн или другие. Однако оригинальный декор и креативная планировка способна привлечь узкий круг покупателей, а требует времени и денег очень много (примерно в 2 раза больше, чем при капитальном ремонте). Поиски потенциального собственника с такими же вкусами, как и у продавца жилья, потребуют уйму усилий. Поэтому дизайнерский ремонт проигрывает по эффективности капитальному ремонту.
Проведение предпродажного ремонта – спорный вопрос. Для продажи вторичного жилья оптимально выбирать проведение недорогого косметического ремонта, который выгодно выделит объект на фоне других квартир. А в случае с новостройкой все зависит от степени отделки и класса постройки – здесь подойдет как косметический, так и капитальный ремонт.
Прокомментируйте первым