Перед тим, як виставити квартиру на огляд потенційних покупців, багато хто ставить собі питання щодо доцільності проведення ремонту. Кожному власнику хочеться продати своє житло в мінімальні терміни і з максимально вигідною ціною. Які переваги та недоліки у ремонті перед продажем квартири?
Ремонт перед продажем: потрібен чи ні?
Під час продажу квартиру, кожен власник ставить для себе індивідуальні пріоритети. Для одних вони полягають у швидкій реалізації нерухомості, для інших – в вигідній пропозиції від покупця, для третіх – у продажу без зайвих юридичних зволікань і десятків переглядів. При цьому більшість продавців упевнені, що саме ремонт житла в значній мірі вплине на процес продажу квартири: на швидкість проведення операції, формування ціни і інші супутні складові.
Але кожна квартира – особливий випадок. Ремонт з однією сумою бюджету може вплинути на продаж хрущовки на околиці міста, і при цьому може не відобразитися на конкурентоспроможності житла еліт-класу в новобудові. Тому перед проведенням ремонту до продажу квартири власнику варто врахувати ризики які існують і грамотно прорахувати свою вигоду.
Доцільність проведення ремонту
Квартира – це товар, від стану якого залежить бажання покупця його придбати. Потенційний власник в більшості випадків купує нерухомість для власного проживання (або для родичів), а в разі використання приміщення для бізнесу та вимоги виставляються зовсім інші. Підтікання і тріщини на стінах, застаріла іржа на трубах і вікна, які не закриваються, навряд чи посприяють продажу квартири.
Проведення ремонтних робіт при продажу квартири актуально в таких випадках:
- останній ремонт проводився більше десяти років тому (за цей час зношуються більшість комунікацій, настінного і підлогового покриття);
- видимі пошкодження та дефекти на поверхні підлоги, стін і стель;
- старий стан труб, сантехніки, електричної проводки або вікон;
- не найвигідніше розташування житла в межах населеного пункту;
- житло необхідно продати швидко і / або за завищеною ціною.
Але в деяких випадках продавець може і не робити ремонт для ефективного продажу:
- квартира з чистовою обробкою;
- об'єкт, в якому проводився капітальний ремонт в останні 5 років;
- власнику ніколи возитися з подібним.
Ситуація на ринку нерухомості
Рівень купівельного попиту і напрямок руху цін досить важливий параметр, який вкаже на доцільність проведення передпродажного ремонту. Його можна дізнатися двома способами:
- самостійний моніторинг по оголошеннях в вашому районі (наприклад, за допомогою зручної та функціональної системи пошуку DOM.RIA);
- послуги ріелтора (посередник досліджує ринок нерухомості, оцінить об'єкт, запропонує вартість житла і запропонує стратегію продажу).
При падінні цін на квартири, аналогічні продається, покупець стає більш прискіпливим, тому свіжа обробка, новий кахель і шпалери допоможуть продати об'єкт вигідніше і швидше.
Переваги та недоліки ремонту перед продажем
Плюси проведення передпродажного ремонту:
- збільшення ліквідності квартири. Якщо ціни на ринку тримаються на одному рівні, то за житло з ремонтом зазвичай просять на 5-10% більше;
- завоювання розташування покупця. Це виключно психологічний фактор – потенційному покупцеві набагато приємніше відчувати себе в доглянутій, чистій квартирі, в якій усунуті дрібні недоліки. У такій квартирі майбутньому власнику простіше уявити себе за відпочинком або приготуванням вечері.
Чи варто робити ремонт в квартирі, яка здається
До мінусів проведення передпродажного ремонту відносяться такі чинники:
- особисті переваги клієнта. Як би власник не прагнув перетворити квартиру, зробивши свіжий ремонт, завжди знайдеться покупець, який не оцінить подібні старання. Причина може полягати в бажанні клієнта самостійно зайнятися ремонтними роботами, природного прагматичності, яка враховує близькість розташування автостради, непрезентабельний під'їзд і інші моменти. В такому випадку покупець не погодиться на завищену вартість;
- незадовільна робота бригади будівельників. Не в кожного продавця знайдеться час для проведення ремонту, тому в таких випадках вдаються до праці найманих працівників. Якщо вибрати некваліфікованих будівельників, то підсумок ремонту може не підвищити, а знизити вартість житла.
Який ремонт робити перед продажем?
Масштаб ремонтних робіт залежить від квартири: в одному випадку потрібно переклеїти шпалери, в іншому – додатково поміняти труби, а в третьому – вирівняти стіни і стелю. Як уже писалося вище, такі заходи підвищують вартість житла і значно спрощують процес продажу об'єкта. Але для власника в такому випадку важливо визначитися, який саме ремонт варто зробити при передпродажній підготовки.
Косметичний ремонт
На думку багатьох ріелторів, вкладати кошти на передпродажний ремонт для квартир в будинках, побудованих більше 30 років тому, не має особливого сенсу. Але якщо власник все ж згоден з такими діями, то косметичний ремонт буде виглядати в такому житлі найбільш актуально. Відремонтувати розетки і вимикачі, оновити шпалери і фарбування, постелити лінолеум реально і власними силами. Зате в підсумку така квартира буде вигідніше виглядатиме на тлі аналогічних об'єктів в зношеному стані.
Квартирі в новобудові косметичний ремонт не додасть у вартості, адже новий власник в будь-якому випадку буде все переробляти під себе. У випадку з житлом, зведеним в останні 10-15 років, результат не настільки очевидний – все залежить від стану приміщень.
Капітальний ремонт
Капітальний ремонт – комплекс значних робіт по поліпшенню стану будівель і споруд, інженерних комунікацій, техніки та обладнання. Це ґрунтовне перетворення квартири, яке передбачає вирівнювання стін (зняття старих шпалер, шарів штукатурки), підлог (з заміною покриття), заміна сантехніки, електрики, вікон. Такі «правки» житла відображаються на часові рамки та бюджет – вони значно збільшуються в порівнянні з косметичним ремонтом. Наприклад, капітальний ремонт однокімнатної квартири займе мінімум 20 днів, двокімнатної – приблизно місяць, а трикімнатної – від 5 тижнів. При цьому кошторис таких робіт збільшується в залежності від метражу і використання праці будівельної бригади і входить в діапазон від 1 до 6 тис. доларів на вторинному ринку, у випадку з новобудовою ця сума збільшується приблизно в два рази.
Різновиди ремонту житла: комплексний, капітальний, косметичний – що це
Після капітального ремонту багато продавців планують збільшувати вартість житла на 5-10 тис. доларів. Такий хід як допоможе знайти свого покупця, так і може відлякати (особливо при наявності аналогічних, але більш дешевих варіантів). Тому заздалегідь складіть кошторис ремонтних робіт, щоб точно розрахувати можливу прибуток від витрачених тимчасових і матеріальних ресурсів. Капітальний ремонт швидше підійде квартирах бізнес і еліт-класу, а житло економ-класу може і не окупитися.
Дизайнерський ремонт
Такий ремонт – це реалізація авторської концепції інтер'єру з використанням передових технологій і сучасних будматеріалів. Іноді таке житло роблять в якомусь із відомих стилів: скандинавський, лофт, кантрі, класика, модерн або інші. Однак оригінальний декор і креативне планування здатні залучити вузьке коло покупців, а вимагають часу і грошей дуже багато (приблизно в 2 рази більше, ніж при капітальному ремонті). Пошуки потенційного власника з такими ж смаками, як і у продавця житла, зажадають багато зусиль. Тому дизайнерський ремонт програє по ефективності капітальному ремонту.
Проведення передпродажного ремонту – спірне питання. Для продажу вторинного житла оптимально вибирати проведення недорогого косметичного ремонту, який вигідно виділить об'єкт на тлі інших квартир. А у випадку з новобудовою все залежить від ступеня обробки і класу споруди – тут підійде як косметичний, так і капітальний ремонт.
Прокоментуйте першим