Как регистрировать новострой: основные этапы и документы

Вы – полноправный хозяин новенькой свежепостроенной квартиры? Для этого недостаточно получить ключи от застройщика. Проходим регистрацию легко и без проблем с помощью наших советов.

Поделись новостью с другом:
Как регистрировать новострой: основные этапы и документы

Этот материал доступен в украинской версии

Новострой, как и прочую недвижимость вносят в реестр по месту ее нахождению, поэтому вам необходимо обратиться в Украинский государственный реестр. Однако с 21.01.2015 начался процесс ликвидации этого органа, поэтому если в вашем районе он уже не функционирует – ваш путь будет лежать к местным органам самоуправления и нотариусам.

Документация

Документация

Регистрация начинается с того, что вы приносите минимальный пакет документов:

  1. Паспорт
  2. Заявление владельца (или доверенность от него).

Эти бумаги являются комплектом по умолчанию для любой регистрации. В остальном же процесс и количество документации зависят от того, каким образом происходило приобретение вами жилья:

  1. Инвестирование в фонд финансирования стройки.
  2. Инвестирование с помощью выпуска целевых облигаций.
  3. С помощью создания кооператива.
  4. С помощью приобретения прав на объект.
  5. Вы сами застройщик.

Рассмотрим подробнее каждый из них.


Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

 

Инвестиции в фонд финансирования строительства

Если вы – инвестор этого типа, то для регистрации вам необходима справка о том, что вы как доверитель имеет право на приобретение объекта недвижимости (в который инвестировали). Ее выдает управляющий фонда.

Инвестиции с помощью выпуска целевых облигаций

Вам потребуются два документа. Договор типа «купля-продажа» и договор резервирования (иногда он называется договор резервирования).

Эти бумаги подтвердят то, что вы приобрели закрепленный за вами объект строительства.

Инвестиции с помощью создания кооператива

В рамках такого строительства может быть создан жилищно-строительный, гаражный, дачный или просто жилищный кооператив. В этом случае для регистрации новостройки вам (помимо комплекта по умолчанию) понадобится еще два документа. Технический паспорт государственного образца на квартиру и справка, выданная руководителем кооператива о том, что вы являетесь его членом и полностью внесли паевой взнос за жилье.

Инвестиции с помощью приобретения прав на имущество

Этот вариант наиболее простой, так как требует от вас документ, который подтвердит вам приобретение конкретного жилья. Чаще всего – это договор типа «купля-продажа».

Вы – застройщик

Если вы являетесь самостоятельным застройщиком частного дома или вы реконструируете его с основания, то дополнительно вам потребуются следующие бумаги:

  1. Подтверждение вашего права собственности на землю.

  2. Подтверждение вашего права на объект недвижимости до реконструкции (если это тот случай).
  3. Подтверждение того, что новопостроенное здание соответствует техническим государственным стандартам и требованиям.
  4. Подтверждение присвоения новостройке адреса.
  5. Перечень лиц, которые являются инвесторами объекта (если они есть).

Некоторые нюансы сложно просчитать в силу индивидуальных особенностей – изменился ли адрес после реконструкции дома, были ли привлечены инвесторы (если дом предполагает несколько владельцев) и прочее.

Рассмотрение

Органы местного государственного реестра (или их компетентный аналог) для начала проверяют наличие оснований для отказа. Вам стоит самостоятельно проверить до начала процесса регистрации, не закончится ли рассмотрение отказом. Он возможен в случаях:

  1. Вы обратились не по месту расположения объекта недвижимости.
  2. Вы не являетесь владельцем или у вас нет заверенной доверенности государственного образца.
  3. Ошибки в документации.
  4. Вы в течении пяти допустимых дней не донесли документы, которых не хватало в изначальном пакете
  5. Регистрация оформляется сразу у двух нотариусов.
  6. Вы подаете заявление о продаже объекта недвижимости, в то время как еще не имеете на него зарегистрированных прав собственности.

Заключение

Заключение

Законодательство Украины предусматривает на регистрацию новостройки пять рабочих дней. А это значит, что в случае правильной подготовки и правильно заполненных бумаг, вы становитесь полноправным владельцем. В качестве подтверждения вы получаете окончательные документы: свидетельство о праве собственности на объект регистрации и выписку из госреестра.

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости