Подделывание документов – редкий способ мошенничества на рынке недвижимости, поэтому покупатели достаточно часто не уделяют этому моменту внимание. Большинство полагается на нотариусов и риелторов, которые смотрят бумаги в ходе продажи квартиры – покупатели уверены, что все в порядке. Но здесь не исключен человеческий фактор и заинтересованность лиц в совершении сделки.
Поэтому будет полезно проверить документы самому и обратиться за помощью юриста, если это понадобится.
Какие документы подделывают
Для махинаций задействуют поддельные документы на недвижимость и недействительные бумаги, подтверждающие личность продавца. В основном подделывают:
- Судебные решения – этот вид поддельных документов мошенники используют чаще остальных.
- Правоустанавливающие документы – их могут использовать как при самой продаже квартиры, прикладывая поддельный паспорт, так и для регистрации права собственности в отношении чужой квартиры на подставное лицо.
- Документы о приватизации – могут быть подделаны на чужую квартиру или с целью исключить из перечня совладельцев лиц, которые также имеют право на часть жилья.
Вдобавок к этим документам мошенники прикладывают поддельные паспорта, доверенности и прочие бумаги.
Схемы использования поддельных документов на недвижимость
Поддельные бумаги используют в следующих случаях:
Продажа чужой квартиры
Полностью поддельные документы чаще используют с целью продажи чужого имущества. Мошенник предоставляет подготовленный пакет документов на чужую недвижимость и получает деньги. Обманутая сторона дальше уже не может зарегистрировать на себя право собственности – квартира принадлежит другому лицу, не имеющему отношения к сделке.
Часто объектами продажи по поддельным документам выступают квартиры пожилых, одиноких людей, после смерти которых проще оформить право собственности на подставное лицо. Мошенники проводят операцию по продаже, обойдя законных претендентов на имущество. Поэтому, если интересующая вас квартира относится к такой недвижимости, проверять документы нужно особенно внимательно.
Продажа новостройки
Документы подделывают и на новостройки. Мошенники отслеживают варианты недвижимости, которые пока еще не зарегистрированы в реестре прав собственности. Далее, используя поддельную первичную документацию, они оформляют квартиру у нотариуса на подставное лицо и продают.
В этом случае поддельные документы используют не на самом этапе сделки, а чтобы оформить право собственности. Покупатель сталкивается с тем, что приобретает квартиру, которая на самом деле принадлежит другому лицу, купившему ее у застройщика, но пока не оформившему право собственности. Отследить такую схему мошенничества можно, проверив историю совершения сделок – застройщик не заключал договор с лицом, которое продает квартиру – эти документы поддельные.
Обход обременений
Поддельные документы могут использовать, когда нужно убрать определенные моменты, мешающие сделке – при реализации домов и квартир с обременениями, недвижимости, приватизированной с нарушением порядка. Иногда с такими документами продают квартиру без согласия стороны, которая имеет отношение к объекту.
В таком случае документ может быть подделан частично – бланк, номера, подписи и печати здесь могут быть настоящие, а содержимое – откорректировано.
Как отличить подлинные документы от подделки при покупке квартиры
Первое, что должно насторожить по поводу поддельных документов – несоответствующее оформление.
Осмотрите бумаги:
- наличие необходимых водяных знаков, печатей, штампов;
- бланки документов должны быть правильного размера;
- отсутствие признаков корректировки данных в документе, все вписано чисто и аккуратно;
- правильное скрепление листов;
- полные данные и их соответствие информации из реестров;
- наличие всех подписей;
- соответствие срока действия бумаг;
- правильный формат фотографий и их аккуратное расположение.
Если заметили хоть один из этих признаков подделывания документа, стоит провести более детальный анализ, обратиться за помощью к юристу. При наличии наглядных признаков подделки специалист по внешнему виду определит и подтвердит это.
Поинтересуйтесь у продавца детальной историей квартиры, как, когда, кому переходили права на нее – все это можно будет отследить и проверить. Особенно важно проанализировать юридические операции, которые совершались на протяжении последних трех лет – это срок исковой давности. Этот период изучите особенно внимательно.
По возможности проанализируйте историю недвижимости как можно глубже, убедитесь в том, что в отношении нее не было спорных или незаконных операций по отчуждению, реконструкции, перепланировке. Проверить историю также поможет юрист.
Сервисы для проверки подлинности документов
Большинство документов можно проверить на подлинность еще и при помощи специальных сервисов, в том числе:
- Единый госреестр судебных решений – сюда внесены все действительные и выданные решения после 1 июля 2004 года. Если решение датируется более ранним сроком, и вы усомнились в его подлинности, проверьте документ у юриста.
- Реестр прав на недвижимое имущество – здесь можно посмотреть информацию о зарегистрированных имущественных правах на дом, квартиру. Данные из документа, предоставленного продавцом, должны соответствовать информации из реестра. Если сервис не находит документ по номеру – это также указывает на подделку.
- Государственный земкадастр – с помощью сервиса можно проверить извлечения из Госреестра, выданные сертифицированными инженерами-землеустроителями. Доступно без регистрации.
Есть и отдельный сервис проверки недействительных документов. Здесь зарегистрированы утерянные, украденные паспорта, свидетельства на временное проживание. Возможно, мошенники используют чужой паспорт, под который сделаны документы на квартиру. Если это так, есть большая вероятность, что документ уже внесен в базу сервиса.
Иногда подделанные документы не могут отличить даже эксперты, поэтому комплексный анализ, в том числе по реестрам, поможет исключить вероятность покупки квартиры у мошенников.
Прокомментируйте первым