На сегодняшний день рынок аренды жилья в Украине непрозрачен. Нужно разработать нормативно-правовую базу, когда физическому лицу, а не ФЛП разрешается одновременно сдавать максимум две-три квартиры, которые зарегистрированы на него как на владельца. Процедура должна облагаться налогами в 5%. Это коррелирует с попытками оптимизации через ФЛП, и это та сумма, которая не вызывает внутреннего протеста, поскольку зачастую все торгуются за скидку в 10%. Об этом рассказал Андрей Рыжиков, СЕО и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution, информирует Business.ua .
«Податковим агентом є орендар. Вся нерухомість зараз буде в новому реєстрі, тобто підтягнути дані з реєстру дуже просто. Створюється типовий електронний договір, в якому можна змінити умови, пов’язані зі штрафами і комплектаціями, але головне – він підписується за допомогою ЕЦП», – объясняет Андрей Рыжиков.
Эксперт добавил, что дальше на отдельный портал должны заходить три человека: риэлтор как гарант сделки, арендатор и арендодатель, которые подписывают своими ЭЦП договор, и налоговая уже знает о факте соглашения, привязанного к конкретному объекту в реестре недвижимости. Тогда арендатор, отдавая оговоренные по договору деньги своему арендодателю, обязан в этот момент сформировать электронный платеж на 5% от суммы арендной платы и оплатить его в электронном виде с карты прямо в налоговую.
По мнению эксперта, это нужно, чтобы арендатор, который хочет иметь этот договор, в случае его нарушения мог пойти с ним дальше разбираться. Чтобы брокер, который поставил цифровой подписи, нес ответственность за свои услуги и платил с них налоги. По словам Андрея Рыжикова, такой подход решит два глобальных вопроса: защищенность всех сторон соглашения и формирование дополнительного дохода для государства.
Прокомментируйте первым