Как выбрать земельный участок под строительство дома

Для строительства загородного коттеджа, частного или дачного дома потребуется подходящий земельный участок. Но выбор земли для таких целей – дело не из легких. Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Выбор земельного участка для строительства: почему это важно?

Земельный участок выбирается задолго до планирования этажности дома, расположения комнат и подбора мебели. Подбор места под строительство – залог успешной и долгой эксплуатации строения, а также комфорта и удобства всех жильцов. В ином случае вероятны такие последствия:

• проседание фундамента, появление трещин и прочих деформаций;
• регулярные подтопления;
• отдаленность от объектов инфраструктуры, транспортных развязок и населенных пунктов;
• слабые инженерные коммуникации (перебои с электричеством, водой или газом).

Определяем площадь участка

Для начала необходимо определиться, какие габариты должны быть у участка. Это во многом зависит от того, будет ли дом населен круглогодично или только в весенне-осенний сезон. В зависимости от предназначения меняются эксплуатационные характеристики строения, а также требуется необходимая площадь для:

• ведения сельскохозяйственной деятельности;
• установки беседки, качелей;
• мангальной зоны и прочих дополнений.

Что выгоднее: земля под застройку или участок с домом?

Заранее составьте проект (самостоятельно или обратившись за помощью к профессионалам), указав места и габаритные размеры всех строений, плодовых деревьев, дорожек и прочих зон. Это даст понять, какую конфигурацию должен иметь земельный участок и наглядно продемонстрирует расположенные там объекты. Также на этом этапе проверяется размещение всех элементов согласно нормам СНиП. Считается, что оптимальное соотношение площади участка к площади дома – 10:1, а форма – квадратная.

Выбираем земельный участок под строительство дома

После того, как площадь владений определена, необходимо приступать к поиску земельного участка. Можно обратиться в специализированную компанию, изложить необходимые критерии и оплатить услуги. Но также реально выбрать земельный участок и самостоятельно, при этом процесс можно разделить на несколько этапов. Только учтите, что некоторые моменты стоит проверять лично, и не следует пренебрегать консультациями архитектора, конструктора и геолога.

Учитываем особенности грунта

Почва влияет на вид фундамента зданий и выбор строительных материалов. Определение состава грунта значительно упростит строительство и последующую эксплуатацию дома. Так, стоит обходить стороной земельные участки с торфяными и насыпными грунтами – они нестабильны и требует вбивания свай для фундамента, что повышает стоимость строительных работ. Также желательно не строить дома на болотистой местности и глинистой почве.

Самозахват земельного участка: чем грозит и как узаконить

Потенциальному покупателю необходимо убедиться в глубине залегания грунтовых вод, которые могут повлиять на устойчивость дома. Именно весной можно легко отличить участки с высоким залеганием грунтовых вод – на них больше растительности, у которой яркий, насыщенный окрас. А при выборе участка недалеко от реки стоит учитывать вероятность сезонных подтоплений.

Особенности экологии

Убедитесь по картам, что рядом с выбранным земельным участком отсутствуют экологически отрицательные объекты:

• заводы;
• полигоны бытовых отходов;
• ТЭЦ;
• животноводческие комплексы и прочее.

Наличие старых построек и насаждений

Например, старый дом или хозпостройку можно использовать как склад или временное жилище, а некоторые деревья могут стать дополнением вашего сада. Если для разрушения строений потребуется много ресурсов, оцените целесообразность такого решения.

Наличие воды

Возить постоянно бутылки или наполнять емкости в ближайшей колонке – то еще удовольствие. Поэтому есть 2 варианта развития событий:

• бурение скважины и обустройство колодца;
• подключение к централизованному водоснабжению.

В первом случае необходимо осведомиться о качестве воды из подземных источников. Для этого опросите соседей или, что лучше, отнесите образец на проверку – может оказаться, что в ней превышено содержание железа или других веществ, с которыми сложно и дорого бороться при помощи фильтров. При наличии централизованного водоснабжения стоит заранее осведомиться о возможности подключения (иногда это запрещено) и стоимости такой услуги.

Наличие электроснабжения

В условиях городской черты этот вопрос решается довольно быстро и просто. Но в сельской местности и дачных поселениях подключение к сети может вызвать затруднения. Следует заранее выяснить, какая управляющая компания в этом районе занимается вопросами подключения к электросети, есть ли вообще такая возможность и какая мощность линии. Хотя такой фактор может оказаться совсем неактуальным, если домик будет использоваться только для отдыха в выходные или ведения садово-огородных работ.

Наличие газоснабжения

Сейчас сложно найти населенные пункты, не подключенные к системе газоснабжения, но вот для отдаленных земельных участков это может оказаться реальностью. Так как покупка газа в баллонах довольно затратное решение (особенно если им отапливать), то заранее озаботьтесь вопросом подключения к газовой трубе.

Наличие канализации

В большинстве частных домов обустраивается индивидуальная система сброса отходов с возможностью доступа спецтехники. Строительство качественной выгребной ямы и своевременное выкачивание отходов из нее – удовольствие не из дешевых. В некоторых случаях дом на выбранном земельном участке можно подключить к общественной канализационной системе.

Оцениваем инфраструктуру

Для комфортного проживания необходимо хотя бы минимальное количество объектов инфраструктуры. В условиях города этот вопрос не такой актуальный, хоть стоимость земельных участков здесь намного дороже. Но в сельской местности, коттеджных поселениях и подобных условиях приближенность магазинов, больниц, школ, детских садов и мест для отдыха – один из основных фактор в случае постоянного проживания.

Особенности кадастрового учета в Украине

При выборе земельного участка под строительство дома стоит учитывать и состояние дорог. Сможет ли по ним проехать личный автомобиль, спецтехника, легко ли разминуться со встречной машиной? Это вопросы личного комфорта и нормального хода строительных работ. Ну а близость остановок общественного транспорта обеспечат дополнительный уровень удобства передвижения.

Проверяем документы

Проверка документов на владение земельным участком – заключительный этап перед сделкой. Покупателю стоит убедиться в наличии и подлинности всех документов для продажи земли:

• паспорт продавца;
• государственный акт на право собственности (и документ, на основании которого он был получен);
• справка об отсутствии ограничений и арестов;
• справка о присвоении кадастрового номера и другие официальные бумаги.

Еще раз убедитесь, что указанный участок предназначен для тех целей, которые обозначены в планах строительства дома. Дополнительно можно поручить нотариусу проверить юридическую чистоту выбранного земельного участка.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Теперь дело остается за малым – оформить сделку согласно законодательным нормам и уплатить налоги, если это необходимо.