В 2021 году в Киеве может быть установлен рекорд по объему введенной недвижимости. В 2020-м из-за реформы и фактического простоя Госархстройинспекции около 41% готового жилья не были сданы в эксплуатацию. Об этом рассказал директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук, сообщает Лига.Бизнес.
В сообщении отмечается, что сейчас очередь на ввод в эксплуатацию – более четверти миллиона квадратных метров жилья в столице, готовых с 2020 года.
По мнению аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, если раньше застройщики привлекали покупателей на этапе фундамента и строили дома за их счет, то теперь девелоперам придется активнее вкладывать собственные деньги, привлекать частных инвесторов и кредиты. Это может отразиться на стоимости. Гривневые цены на квартиры в новостройках в среднем вырастут на 15-25% в зависимости от класса, прогнозируют Герасимчук и Костецкий.
«Предложение в Киеве многократно превышает спрос с 2016 года, но это не мешает цене расти», – говорит Герасимчук.
Среди причин эксперты выделяют рост себестоимости строительства, рост курса доллара, высокий (без учета карантина) спрос на аренду в новых ЖК.
«Дома эконом- и комфорт-класса больше остальных подвержены влиянию экономики – подорожают в пределах 25%. Жилье элит и бизнес-класса – в пределах 10-15%», – говорит Костецкий.
По мнению Герасимчука, первый виток роста жилья может произойти в феврале-марте, следующее повышение следует ожидать в июле-августе 2021 года. Хотя в случае укрепления гривны, подорожания удастся избежать.
Вторичный рынок жилья в новом году будет традиционно стабильным. По мнению экспертов, нет факторов, ускоряющих или замедляющих спрос. Предложений на столичном рынке много, простаивает около 60 000 квартир, поэтому ожидать роста цен не стоит. Единственный фактор влияния – курс доллара.
Прокомментируйте первым