В 2021 році у Києві може бути встановлений рекорд за обсягом введеної нерухомості. У 2020-му через реформи та фактичний простій Держархбудінспекції близько 41% готового житла не були здані в експлуатацію. Про це розповів директор консалтингової компанії City Development Solutions Роман Герасимчук, повідомляє Ліга.Бізнес.
В повідомленні зазначається, що зараз черга на введення в експлуатацію – понад чверть мільйона квадратних метрів житла в столиці, готових з 2020 року.
На думку аналітика консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького, якщо раніше забудовники приваблювали покупців на етапі фундаменту і будували будинки за їх рахунок, то тепер девелоперам доведеться активніше вкладати власні гроші, залучати приватних інвесторів і кредити. Це може відбитися на вартості. Гривневі ціни на квартири в новобудовах в середньому зростуть на 15-25% в залежності від класу, прогнозують Герасимчук і Костецький.
«Пропозиція в Києві багаторазово перевищує попит з 2016 року, але це не заважає ціною рости», – каже Герасимчук.
Серед причин експерти виділяють зростання собівартості будівництва, зростання курсу долара, високий (без урахування карантину) попит на оренду в нових ЖК.
«Будинки економ- і комфорт-класу більше за інших схильні до впливу економіки – подорожчають в межах 25%. Житло еліт і бізнес-класу – в межах 10-15%», – говорить Костецький.
На думку Герасимчука, перший виток зростання житла може відбутися в лютому-березні, наступне підвищення слід очікувати в липні-серпні 2021 року. Хоча в разі зміцнення гривні, подорожчання вдасться уникнути.
Вторинний ринок житла в новому році буде традиційно стабільним. На думку експертів, немає чинників, що прискорюють або уповільнюють попит. Пропозицій на столичному ринку багато, простоює близько 60 000 квартир, тому очікувати зростання цін не варто. Єдиний фактор впливу – курс долара.
Прокоментуйте першим