Сколько стоят квартиры в новостройках Одессы в ноябре

Как меняется цена за квадратный метр в новостройках Одессы различных классов в течение осени – в статье.

Поделись новостью с другом:
Сколько стоят квартиры в новостройках Одессы в ноябре

Этот материал доступен в украинской версии

Стоимость квадратного метра в новостройке может изменяться по десятку различных причин: это и цена строительных материалов, и количество предложений на рынке, и колебание валютного курса, и этап строительства, и многое другое. Рассмотрим, как согласно данным Аналитического центра DOM.RIA, меняется минимальная, средняя и максимальная цена в новостройках Одессы в течение осенних месяцев.

Эконом-класс в Одессе

Цены на новостройки Одессы эконом-класса в ноябре

Новостройки эконом-класс в Одессе представлены довольно скудно. Из 250 предложений на первичном рынке города всего 13 – эконом-класса. Именно поэтому, начиная с конца лета минимальная цена осталась на прежнем уровне – 12 740 грн за квадратный метр. Средняя стоимость квадратного метра в одесских новостройках эконом-класса демонстрирует небольшие колебания в пределах 200 грн. Так, если в начале осени она составляла 17,1 тыс. грн за квадратный метр, в октябре она поднялась до 17,4 тыс. грн за квадрат, а уже в ноябре вновь вернулась к сентябрьским показателям в 17,1 тыс. грн за квадратный метр.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

12 740

12 740

12 740

Средняя

17 104

17 375

17 160

Максимальная

22 950

25 480

25 480

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в одесских новостройках эконом-класса демонстрировала небольшой рост в начале осени, но последние 2 месяца мы можем видеть отсутствие колебаний. В сентябре цена за квадрат составляла 22 950 грн, в октябре выросла до 25 480 грн, на этом же уровне она остается по сегодня. Можно еще раз подтвердить вывод, сделанный ранее, что низкий спрос на новостройки в сегменте эконом-класса в Одессе приводит к минимальному колебанию цен.

Цены на новостройки Одессы комфорт-класса в ноябре

Наиболее популярная недвижимость среди новостроек в Одессе – комфорт-класса. Стоит отметить, что с каждым месяцев предложений становится все больше, и на сегодня из 250 предложений больше половины, 141 новостройка, возводится именно в этом ценовом сегменте. Рассмотрим подробнее, как менялась цена за квадратный метр в новостройках Одессы комфорт-класса в течение осени. Любопытным является факт, что из-за повышенного предложения в этом классе недвижимости минимальная цена за квадратный метр тут ниже, чем в мало представленном эконом-классе. Так, напомним, что минимальная цена эконом-сегмента 12 740 грн за квадрат, а минимальная цена в комфорт-классе – 11 200 грн за квадрат, и она остается неизменной на протяжении всех осенних месяцев. Средняя цена за квадратный метр в начале осени была более динамична. Сейчас, возможно, в преддверии новогодних праздников, цены демонстрируют лишь небольшие колебания. В сентябре стоимость квадратного метра едва-едва не достигала отметки в 20 тыс. грн за квадрат, но уже в октябре уверенно его перешагнула, и на сегодня она составляет 20 540 грн за квадратный метр.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

11 200

11 200

11 200

Средняя

19 992

20 462

20 540

Максимальная

56 022

56 338

56 497

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Еще одна любопытная особенность одесских новостроек комфорт-класса – их максимальная цена превышает даже показатели бизнес-класса. Так, в начале осени максимальная цена квадрата в комфорт-классе была на уровне 56 022 грн, в то время как цена бизнес-класса не превышала 39 тыс. грн. Тем не менее стоит отметить, что максимальная цена в комфорт-сегменте довольно стабильна, и ее колебания не превышают 200 грн в месяц: в октябре она поднялась до 56,3 тыс. грн, а в ноябре – до 56,5 тыс. грн. Подобные незначительные изменения могут быть возможны из-за сезонных валютных колебаний.

Цены на новостройки Одессы бизнес-класса в ноябре

Новостройки бизнес-класса в Одессе – вторые по востребованности, они представлены четвертью из всех предложений на первичном рынке, при этом важно отметить, что их количество постоянно растет. Если в начале сентября этот сегмент был представлен всего 34 жилыми комплексами, в октябре их число достигает 53 новостроек, а на сегодня новостроек бизнес-класса в Одессе уже 60. Это в 5 раз больше, чем количество новостроек эконом-класса.

А вот цены в бизнес-классе, несмотря на дополнительный комфорт, который предполагает подобная недвижимость, не особо отличаются от других сегментов. Так, разница минимальной цены между бизнес- и эконом-классом всего 1,3 тыс. грн, что не прибавляет популярности последнему. В течение осени минимальная цена за квадратный метр в новостройках бизнес-класса изменилась всего однажды. После скачка в сентябре, когда она достигла 14 930 грн за квадрат, в октябре она опустилась до 14 тыс. грн, где и остается по сей день.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

14 930

14 000

14 000

Средняя

23 035

23 406

24 247

Максимальная

39 000

39 000

46 348

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Подобная стабильность наблюдается в средней цене за квадрат в новостройках бизнес-класса. В сентябре она была на уровне 23 035 тыс. грн, что всего на 4 тыс. грн больше, чем в комфорт-сегменте. В октябре можно было отметить небольшой рост до 23,4 тыс. грн за квадратный метр, а в ноябре стоимость выросла еще немного, до 24,2 тыс. грн за квадрат. Так, можем прогнозировать и дальнейшее постепенное повышение средней цены в бизнес-сегменте одесской недвижимости.

Наибольший скачок демонстрирует максимальная цена. Если с середины лета по октябрь она оставалась неизменной (именно тогда она поднялась до 39 тыс. грн за квадратный метр), то в ноябре впервые за 4 месяца она поднялась и сразу на 7,5 тыс. грн. Сегодня максимальная цена за квадратный метр составляет 46,4 тыс. грн, что все равно меньше, чем идентичный показатель в комфорт-классе на 10 тыс. грн.

Элитные новостройки в Одессе

Цены на новостройки Одессы элит-класса в ноябре

Элитные новостройки Одессы представлены немного большим количеством, чем эконом-сегмент, но все равно меньше, чем другие классы. Так, из 250 предложений, всего 33 относятся к элит-классу.

Отчасти именно этим можно объяснить низкую минимальную цену квадратного метра – 13 700 грн за квадрат, которая не менялась с начала лета и по сегодня. Средняя стоимость, напротив, демонстрирует тенденцию к стабильному росту. Если в конце лета она была на уровне 30 770 грн за квадрат, то в сентябре уже поднялась до 32 401 грн за квадрат. Этим ростом не ограничилось, в октябре средняя цена поднялась до 33 614 грн, а на текущий момент она составляет 34 418 грн за квадратный метр. За осень 2018 средняя цена в элитной недвижимости Одессы выросла на 2 тыс. грн за квадрат.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

13 700

13 700

13 700

Средняя

32 401

33 614

34 418

Максимальная

82 381

82 845

83 079

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Динамика максимальной цены за квадратный метр в элитных новостройках Одессы демонстрирует постепенный подъем. Так, в сентябре цена была на уровне 82 381 грн за квадрат, а в октябре поднялась до 82 845 грн. Сейчас же тенденция к увеличению продолжается, и максимальная стоимость достигла 83 079 грн за квадрат. Учитывая, что еще в начале лета цена составляла 41 995 грн за квадрат, мы можем наблюдать подорожание больше, чем на 100% и, судя по замеченным тенденциям, стоимость продолжит возрастать и далее.

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости