Сколько стоят квартиры в новостройках Одессы в ноябре

Стоимость квадратного метра в новостройке может изменяться по десятку различных причин: это и цена строительных материалов, и количество предложений на рынке, и колебание валютного курса, и этап строительства, и многое другое. Рассмотрим, как согласно данным Аналитического центра DOM.RIA, меняется минимальная, средняя и максимальная цена в новостройках Одессы в течение осенних месяцев.

Цены на новостройки Одессы эконом-класса в ноябре

Новостройки эконом-класс в Одессе представлены довольно скудно. Из 250 предложений на первичном рынке города всего 13 – эконом-класса. Именно поэтому, начиная с конца лета минимальная цена осталась на прежнем уровне – 12 740 грн за квадратный метр. Средняя стоимость квадратного метра в одесских новостройках эконом-класса демонстрирует небольшие колебания в пределах 200 грн. Так, если в начале осени она составляла 17,1 тыс. грн за квадратный метр, в октябре она поднялась до 17,4 тыс. грн за квадрат, а уже в ноябре вновь вернулась к сентябрьским показателям в 17,1 тыс. грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в одесских новостройках эконом-класса демонстрировала небольшой рост в начале осени, но последние 2 месяца мы можем видеть отсутствие колебаний. В сентябре цена за квадрат составляла 22 950 грн, в октябре выросла до 25 480 грн, на этом же уровне она остается по сегодня. Можно еще раз подтвердить вывод, сделанный ранее, что низкий спрос на новостройки в сегменте эконом-класса в Одессе приводит к минимальному колебанию цен.

Цены на новостройки Одессы комфорт-класса в ноябре

Наиболее популярная недвижимость среди новостроек в Одессе – комфорт-класса. Стоит отметить, что с каждым месяцев предложений становится все больше, и на сегодня из 250 предложений больше половины, 141 новостройка, возводится именно в этом ценовом сегменте. Рассмотрим подробнее, как менялась цена за квадратный метр в новостройках Одессы комфорт-класса в течение осени. Любопытным является факт, что из-за повышенного предложения в этом классе недвижимости минимальная цена за квадратный метр тут ниже, чем в мало представленном эконом-классе. Так, напомним, что минимальная цена эконом-сегмента 12 740 грн за квадрат, а минимальная цена в комфорт-классе – 11 200 грн за квадрат, и она остается неизменной на протяжении всех осенних месяцев. Средняя цена за квадратный метр в начале осени была более динамична. Сейчас, возможно, в преддверии новогодних праздников, цены демонстрируют лишь небольшие колебания. В сентябре стоимость квадратного метра едва-едва не достигала отметки в 20 тыс. грн за квадрат, но уже в октябре уверенно его перешагнула, и на сегодня она составляет 20 540 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Еще одна любопытная особенность одесских новостроек комфорт-класса – их максимальная цена превышает даже показатели бизнес-класса. Так, в начале осени максимальная цена квадрата в комфорт-классе была на уровне 56 022 грн, в то время как цена бизнес-класса не превышала 39 тыс. грн. Тем не менее стоит отметить, что максимальная цена в комфорт-сегменте довольно стабильна, и ее колебания не превышают 200 грн в месяц: в октябре она поднялась до 56,3 тыс. грн, а в ноябре – до 56,5 тыс. грн. Подобные незначительные изменения могут быть возможны из-за сезонных валютных колебаний.

Цены на новостройки Одессы бизнес-класса в ноябре

Новостройки бизнес-класса в Одессе – вторые по востребованности, они представлены четвертью из всех предложений на первичном рынке, при этом важно отметить, что их количество постоянно растет. Если в начале сентября этот сегмент был представлен всего 34 жилыми комплексами, в октябре их число достигает 53 новостроек, а на сегодня новостроек бизнес-класса в Одессе уже 60. Это в 5 раз больше, чем количество новостроек эконом-класса.

А вот цены в бизнес-классе, несмотря на дополнительный комфорт, который предполагает подобная недвижимость, не особо отличаются от других сегментов. Так, разница минимальной цены между бизнес- и эконом-классом всего 1,3 тыс. грн, что не прибавляет популярности последнему. В течение осени минимальная цена за квадратный метр в новостройках бизнес-класса изменилась всего однажды. После скачка в сентябре, когда она достигла 14 930 грн за квадрат, в октябре она опустилась до 14 тыс. грн, где и остается по сей день.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Подобная стабильность наблюдается в средней цене за квадрат в новостройках бизнес-класса. В сентябре она была на уровне 23 035 тыс. грн, что всего на 4 тыс. грн больше, чем в комфорт-сегменте. В октябре можно было отметить небольшой рост до 23,4 тыс. грн за квадратный метр, а в ноябре стоимость выросла еще немного, до 24,2 тыс. грн за квадрат. Так, можем прогнозировать и дальнейшее постепенное повышение средней цены в бизнес-сегменте одесской недвижимости.

Наибольший скачок демонстрирует максимальная цена. Если с середины лета по октябрь она оставалась неизменной (именно тогда она поднялась до 39 тыс. грн за квадратный метр), то в ноябре впервые за 4 месяца она поднялась и сразу на 7,5 тыс. грн. Сегодня максимальная цена за квадратный метр составляет 46,4 тыс. грн, что все равно меньше, чем идентичный показатель в комфорт-классе на 10 тыс. грн.

Цены на новостройки Одессы элит-класса в ноябре

Элитные новостройки Одессы представлены немного большим количеством, чем эконом-сегмент, но все равно меньше, чем другие классы. Так, из 250 предложений, всего 33 относятся к элит-классу.

Отчасти именно этим можно объяснить низкую минимальную цену квадратного метра – 13 700 грн за квадрат, которая не менялась с начала лета и по сегодня. Средняя стоимость, напротив, демонстрирует тенденцию к стабильному росту. Если в конце лета она была на уровне 30 770 грн за квадрат, то в сентябре уже поднялась до 32 401 грн за квадрат. Этим ростом не ограничилось, в октябре средняя цена поднялась до 33 614 грн, а на текущий момент она составляет 34 418 грн за квадратный метр. За осень 2018 средняя цена в элитной недвижимости Одессы выросла на 2 тыс. грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Динамика максимальной цены за квадратный метр в элитных новостройках Одессы демонстрирует постепенный подъем. Так, в сентябре цена была на уровне 82 381 грн за квадрат, а в октябре поднялась до 82 845 грн. Сейчас же тенденция к увеличению продолжается, и максимальная стоимость достигла 83 079 грн за квадрат. Учитывая, что еще в начале лета цена составляла 41 995 грн за квадрат, мы можем наблюдать подорожание больше, чем на 100% и, судя по замеченным тенденциям, стоимость продолжит возрастать и далее.