Скільки коштують квартири в новобудовах Одеси в листопаді

Вартість квадратного метра в новобудові може змінюватися через десяток різних причин: це й ціна будівельних матеріалів, й кількість пропозицій на ринку, коливання валютного курсу, й етап будівництва тощо. Розглянемо, як згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA, змінюється мінімальна, середня і максимальна ціна в новобудовах Одеси протягом осінніх місяців.

Ціни на новобудови Одеси економ-класу в листопаді

Новобудови економ-клас в Одесі представлені досить скупо. З 250 пропозицій на первинному ринку міста лише 13 – економ-класу. Саме тому, починаючи з кінця літа мінімальна ціна залишилася на колишньому рівні – 12 740 грн за квадратний метр. Середня вартість квадратного метра в одеських новобудовах економ-класу демонструє невеликі коливання в межах 200 грн. Так, якщо на початку осені вона становила 17,1 тис. грн за квадратний метр, в жовтні вона піднялася до 17,4 тис. грн за квадрат, а вже в листопаді знову повернулася до вересневих показників у 17,1 тис. грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Максимальна ціна за квадратний метр в одеських новобудовах економ-класу демонструвала невелике зростання на початку осені, але останні 2 місяці ми можемо бачити відсутність коливань. У вересні ціна за квадрат становила 22 950 грн, у жовтні зросла до 25 480 грн, на цьому ж рівні вона залишається по сьогодні. Можна ще раз підтвердити висновок, зроблений раніше, що низький попит на новобудови в сегменті економ-класу в Одесі призводить до мінімального коливання цін.

Ціни на новобудови Одеси комфорт-класу в листопаді

Найбільш популярна нерухомість серед новобудов в Одесі – комфорт-класу. Варто відзначити, що з кожним місяців пропозицій стає все більше, і на сьогодні з 250 пропозицій більше половини, 141 новобудова, зводиться саме в цьому ціновому сегменті. Розглянемо докладніше, як змінювалась ціна за квадратний метр у новобудовах Одеси комфорт-класу протягом осені. Цікавим є факт, що через підвищену пропозицію в цьому класі нерухомості мінімальна ціна за квадратний метр тут нижче, ніж у мало представленому економ-класі. Так, нагадаємо, що мінімальна ціна економ-сегмента 12 740 грн за квадрат, а мінімальна ціна комфорт-класі – 11 200 грн за квадрат, і вона залишається незмінною протягом всіх осінніх місяців.

Середня ціна за квадратний метр на початку осені була більш динамічна. Зараз, можливо, напередодні новорічних свят, ціни демонструють лише невеликі коливання. У вересні вартість квадратного метра ледь-ледь не досягала позначки в 20 тис. грн за квадрат, але вже в жовтні впевнено переступила його, і на сьогодні вона становить 20 540 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Ще одна цікава особливість одеських новобудов комфорт-класу – їх максимальна ціна перевищує навіть показники бізнес-класу. Так, на початку осені максимальна ціна квадрата комфорт-класі була на рівні 56 022 грн, в той час як ціна бізнес-класу не перевищувала 39 тис. грн. Тим не менш варто відзначити, що максимальна ціна комфорт-сегменту досить стабільна, і її коливання не перевищують 200 грн в місяць: у жовтні вона піднялася до 56,3 тис. грн, а в листопаді – до 56,5 тис. грн. Подібні незначні зміни можуть бути можливі через сезонны валютны коливання.

Ціни на новобудови Одеси бізнес-класу в листопаді

Новобудови бізнес-класу в Одесі – другі за затребуваністю, вони представлені з чвертю всіх пропозицій на первинному ринку, при цьому важливо відзначити, що їх кількість постійно зростає. Якщо на початку вересня цей сегмент був представлений лише 34 житловими комплексами, у жовтні їх кількість сягає 53 новобудов, а на сьогодні новобудов бізнес-класу в Одесі вже 60. Це в 5 разів більше, ніж кількість новобудов економ-класу.

А ось ціни в бізнес-класі, попри додатковий комфорт, який передбачає подібна нерухомість, не особливо відрізняються від інших сегментів. Так, різниця мінімальної ціни між бізнес- і економ-класом лише1,3 тис. грн, що не додає популярності останнім. Протягом осені мінімальна ціна за квадратний метр у новобудовах бізнес-класу змінилася лише одного разу. Після стрибка у вересні, коли вона досягла 14 930 грн за квадрат, в жовтні вона опустилася до 14 тис. грн, де й залишається по сей день.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Подібна стабільність спостерігається у середньої ціни за квадрат в новобудовах бізнес-класу. У вересні вона була на рівні 23 035 тис. грн, що лише на 4 тис. грн більше, ніж комфорт-сегменті. В жовтні можна було відзначити невелике зростання до 23,4 тис. грн за квадратний метр, а в листопаді вартість зросла ще трохи, до 24,2 тис. грн за квадрат. Так, можемо прогнозувати і подальше поступове підвищення середньої ціни в бізнес-сегменті одеської нерухомості.

Найбільший стрибок демонструє максимальна ціна. Якщо з середини літа за жовтень вона залишалася незмінною (саме тоді вона піднялася до 39 тис. грн за квадратний метр), то в листопаді вперше за 4 місяці вона піднялася і відразу на 7,5 тис. грн. Сьогодні максимальна ціна за квадратний метр становить 46,4 тис. грн, що все одно менше, ніж аналогічний показник в комфорт-класі на 10 тис. грн.

Ціни на новобудови Одеси еліт-класу в листопаді

Елітні новобудови Одеси представлені трохи великою кількістю, ніж економ-сегмент, але все одно менше, ніж інші класи. Так, з 250 пропозицій, лише 33 відносяться до еліт-класу.

Частково саме цим можна пояснити низьку мінімальну ціну квадратного метра – 13 700 грн за квадрат, яка не змінювалася з початку літа і по сьогодні. Середня вартість, навпаки, демонструє тенденцію до стабільного зростання. Якщо в кінці літа вона була на рівні 30 770 грн за квадрат, то у вересні вже піднялася до 32 401 грн за квадрат. Цим зростанням не обмежилося, у жовтні середня ціна піднялася до 33 614 грн, а на поточний момент вона становить 34 418 грн за квадратний метр. За осінь 2018 середня ціна елітної нерухомості Одеси зросла на 2 тис. грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Динаміка максимальної ціни за квадратний метр в елітних новобудовах Одеси демонструє поступовий підйом. Так, у вересні ціна була на рівні 82 381 грн за квадрат, а в жовтні піднялася до 82 845 грн. Зараз же тенденція до збільшення триває, і максимальна вартість досягла 83 079 грн за квадрат. Враховуючи, що ще на початку літа ціна становила 41 995 грн за квадрат, ми можемо спостерігати подорожчання більше, ніж на 100% і, судячи з поміченим тенденціям, вартість продовжить зростати і далі.