Многие договора аренды между фермерами и собственниками паев заключались на многие годы. Если владельцы земли захотят продать свои участки после запуска рынка земли, то прогнать арендаторов будет нелегко. Но, по мнению юристов это вполне возможно, информирует Ubr.ua.
В сообщении отмечается, что максимально возможный срок заключения договоров аренды земель ограничен 49 годами, но многие заключали договора и на более короткий срок с условием автоматического продления.
Согласно действующего гражданского законодательства Украины, досрочное расторжение договора возможно при существовании одного из нижеприведенных условий:
- наличие обоюдного согласия сторон на расторжение договора;
- наличие в договоре положений о возможности досрочного расторжения по инициативе одной из сторон;
- наличие существенного нарушения одной из сторон условий договора.
Иначе говоря, если в договоре аренды земли не предусмотрено положений о возможности его досрочного расторжения по инициативе арендодателя, со стороны арендатора отсутствуют нарушения условий договора и арендатор не согласен досрочно расторгнуть такой договор, то у арендодателя практически отсутствуют шансы по своей инициативе расторгнуть договор аренды земли.
Расторжение договоров аренды земли, как правило, проводится по взаимному согласию сторон. Но если одна из сторон откажется, тогда расторгнуть договор можно будет через суд.
Для расторжения договора в судебном порядке нужны веские основания, такие как:
- нецелевое использование земли;
- нарушение норм экологической безопасности;
- несвоевременная оплата арендной платы.
Без оснований и без нарушения норм договора арендатором этот договор аренды досрочно прекратить не получится, говорят юристы.
При этом, арендодатель не лишен права продать свой земельный участок даже при наличии действующего договора аренды. Иной вопрос – согласится ли кто-то купить такой земельный участок.
«Согласно последней судебной практике Верховного суда, даже при продаже земельного участка третьему лицу договор аренды с предыдущим собственником сохраняет свое действие. В таком случае меняется лишь арендодатель со старого собственника на покупателя земельного участка. Однако, если в договоре прямо предусмотрено приостановление действия договора аренды земли с момента продажи земельного участка, новый собственник имеет возможность расторгнуть такой договор в судебном порядке», — рассказал адвокат ЮФ Riyako&Partners Николай Максимов.
В случае приобретения земельного участка фермером, который его арендует, договор аренды автоматически прекратиться из-за объединения в одном лице собственника и арендатора.
Прокомментируйте первым