Багато договорів оренди між фермерами і власниками паїв укладалися на багато років. Якщо власники землі захочуть продати свої ділянки після відкриття ринку землі, то прогнати орендарів буде нелегко. Але, на думку юристів це цілком можливо, інформує Ubr.ua.
У повідомленні наголошується, що максимально можливий термін укладення договорів оренди земель обмежений 49 роками, але багато укладали договору і на більш короткий термін з умовою автоматичного продовження.
Згідно чинного цивільного законодавства України, дострокове розірвання договору можливе при існуванні однієї з нижчезазначених умов:
- наявність обопільної згоди сторін на розірвання договору;
- наявність у договорі положень щодо можливості дострокового розірвання за ініціативою однієї із сторін;
- наявність істотного порушення однією із сторін умов договору.
Інакше кажучи, якщо в договорі оренди землі не передбачено положень щодо можливості його дострокового розірвання за ініціативою орендодавця, з боку орендаря відсутні порушення умов договору і орендар не згоден достроково розірвати такий договір, то у орендодавця практично відсутні шанси за своєю ініціативою розірвати договір оренди землі.
Розірвання договорів оренди землі, як правило, проводиться за взаємною згодою сторін. Але якщо одна із сторін відмовиться, тоді розірвати договір можна буде через суд.
Для розірвання договору в судовому порядку потрібні вагомі підстави, такі як:
- нецільове використання землі;
- порушення норм екологічної безпеки;
- несвоєчасна оплата орендної плати.
Без підстав і без порушення норм договору орендарем цей договір оренди достроково припинити не вийде, кажуть юристи.
При цьому, орендодавець не позбавлений права продати свою земельну ділянку навіть при наявності діючого договору оренди. Інше питання – чи погодиться хтось купити таку земельну ділянку.
«Згідно останній судовій практиці Верховного суду, навіть при продажу земельної ділянки третій особі договір оренди з попереднім власником зберігає свою дію. В такому випадку змінюється лише орендодавець зі старого власника на покупця земельної ділянки. Проте, якщо в договорі прямо передбачено призупинення дії договору оренди землі з моменту продажу земельної ділянки, новий власник має можливість розірвати такий договір в судовому порядку», — розповів адвокат ЮФ Riyako&Partners Микола Максимов.
У разі придбання земельної ділянки фермером, який його орендує, договір оренди автоматично припинитися через об'єднання в одному обличчі власника і орендаря.
Прокоментуйте першим