Как подорожала недвижимость в Киеве с начала лета

Чтобы определить оптимальный инвестиционный объект, а также сумму и время для успешного вложения, нужно проанализировать ценовую динамику. Тогда инвестор сможет делать выводы о состоянии рынка и на основании этого принимать взвешенные финансовые решения.

Такие сведения предоставляет Аналитический центр DOM.RIA. Рассмотрим, как изменились цены столичной недвижимости с лета 2020. Проанализируем показатели для всех сегментов первичного жилья: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Недвижимость эконом-класса подорожала на 6,53%

Доступная недвижимость становится популярнее. Девелоперы в ответ развивают данное направление. Уже сейчас на рынке столицы доступно 34 объекта эконом-класса. В прошлом месяце таких домов было 33. В 2019 покупатели могли выбирать лишь из 14 бюджетных новостроек. За год предложение выросло почти в 2,5 раза.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Вместе с общим укреплением позиций новостройки эконом-класса в Киеве подорожали на 6,53%. Такой прирост показала средняя рыночная цена бюджетных квартир. Проследим динамику данного процесса. В июне стоимость составила 21 432 грн за кв. м. В июле ценник просел на 3,91%. В августе ситуация начала выравниваться. В конце лета цена выросла на 1,85% до отметки 20 975 грн за квадрат. В сентябре стоимость поднялась еще на 0,87%. В октябре с отметки в 21 157 грн за метр цена выросла до 22 832 грн за кв. м, то есть на 7,92%.

Узнаем, как менялись пиковые показатели. Минимальная цена в начале периода составила 17 175 грн за кв. метр. В июле ценник сразу просел на 7,43% – до 15 900 грн. Опустившись ниже 16 тысяч, стоимость закрепилась на этой позиции до осени. Лишь в сентябре показатель вырос на 28%, достигнув 20 350 грн за квадрат. Пик был кратковременным, в октябре цена вновь приблизилась к июньскому показателю. Сейчас минимальная стоимость равна 17 500 грн/ кв. м, это на 14% меньше, чем месяц назад. Общее подорожание незначительное – 1,89%.

Максимальный ценник не изменился. В конце и в начале исследуемого периода стоимость равна 35 000 грн за метр квадратный. На таком уровне цена держалась все лето. Лишь в сентябре было зафиксировано резкое снижение на 37,15% до 21 998 грн, после чего стоимость вернулась к прежнему показателю.

Недвижимость комфорт-класса подорожала на 4,19%

Из 353 объектов первичной недвижимости в столице 168 принадлежит комфорт-классу. Это почти половина всех новых домов. За прошедший месяц количество новостроек комфорт-класса в Киеве выросло на 1 объект. В сравнении с прошлым годом предложение увеличилось на 52 позиции.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Комфорт-класс отметился наименьшим подорожанием на рынке. С лета средняя цена выросла лишь на 4,19%: с 22 327 до 23 263 грн за метр. В июле был зафиксирован спад на 2,34%. В августе цена восстановилась на 4,72%. В сентябре тренд снова изменил знак. Стоимость просела на 3,63% – до 22 007 грн/кв. м. В октябре цена не только выровнялась, но и поднялась до пикового значения – 23 263 грн. Прирост за месяц составил 5,71%.

Минимальная стоимость комфорт-класса продемонстрировала спад. За рассматриваемый период цена снизилась на 7,5%: с 12 900 до 11 932 грн за метр. Динамика неоднозначная. В июле ценник достиг 14 000 грн/кв. м с приростом в 8,52%. В следующем месяце показатель перешел отметку в 15 тысяч, составив 15 300 грн за метр. В процентном соотношении цена увеличилась на 9,29%. В начале осени тренд резко изменился. Цена просела сразу на 22,67% – до 11 831 грн за квадрат. В следующем месяце констатировали слабое восстановление позиций. Цена выросла на 0,85%.

Квартиры с максимальной стоимостью подорожали на 24,32%: с 47 500 до 59 050 грн. После стабильного июля в августе ценник вырос на 21,16%, достигнув 57 550 грн за квадрат. В сентябре был зафиксирован пиковый минимум с показателем 36 200 грн. Цена сначала уменьшилась на 37,1%, а затем выросла на 63,12% в октябре.

Недвижимость бизнес-класса подорожала на 15,2%

В данном направлении также фиксируем рост предложения. На сегодняшний день новостройки бизнес-класса в Киеве представлены 119 объектами, это на 25 больше, чем в прошлом месяце. За год количество домов бизнес-класса увеличилось вдвое.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

За 5 месяцев средняя цена бизнес-класса выросла на 15,2%: с 36 383 до 41 912 грн за квадрат. В июле констатировали незначительный спад – на 0,26% до 36 291 грн/кв. м. В августе стоимость выросла сразу на 15,02%, превысив отметку в 40 тысяч. Составив 41 740 грн за метр, цена снова просела в сентябре, теперь уже на 8,93% – до 38 013 грн/кв. м. В октябре был зафиксирован максимальный показатель за анализируемый период – 41 912 грн за метр. Чтобы достичь его, цена увеличилась на 10,26%.

Минимальный ценник продемонстрировал стабильность. На протяжении всего периода стоимость составляла 20 540 грн за метр. Лишь в сентябре имел место кратковременный спад до 18 050 грн/кв. м. Цена снизилась на 12,12%, а затем выросла на 13,8% в октябре, вернувшись к прежнему уровню.

Максимум подорожал на 40,66%. В июле зафиксировали снижение на 1,34%. За ним последовало самое значительное укрепление стоимости на 42,57% – до 87 910 грн. В сентябре параметр уменьшился на 25,74%. В октябре цена повторила августовское значение, увеличившись на 34,67%.

Недвижимость элит-класса подорожала на 7,8%

Элитная недвижимость развивается в том же ключе, что и остальные сегменты. Инвесторы могут выбирать из 32 новостроек элит-класса в Киеве. В начале осени таких объектов было 26. В сравнении с предложением прошлого года количество домов выросло на 14.

Динамика цен в новостройках элит-класса

С лета средняя цена выросла на 7,8%. В июня по июль стоимость увеличилась на 1,84%, в августе – еще на 2,58%. В сентябре показатель просел на 10,61% до минимального значения за период – 60 057 грн/кв. м. В октябре было достигнуто наибольшее пиковое значение – 69 326 грн за метр после возрастания на 15,43%.

Минимальная стоимость выросла на 13,64%. В июле цена сдвинулась вверх на 6,95%, после чего в августе вернулась на прежнюю позицию с падением на 6,5%. В сентябре стоимость увеличилась на 10,5%, а затем в октябре еще на 2,84%.

Максимальный показатель поднялся на 5,97%. В июле прирост составил 1,63%, в августе – 2,23%. Сентябрь отметился спадом на 21,67%. В октябре ценник восстановился на 30,21%.

По всем направлениям недвижимость подорожала. Это является следствием естественной осенней активизации рынка. Продолжаем следить за ценовыми колебаниями столичной недвижимости.