Як подорожчала нерухомість у Києві з початку літа

Щоб визначити оптимальний інвестиційний об'єкт, а також суму і час для успішного вкладення, потрібно проаналізувати цінову динаміку. Тоді інвестор зможе робити висновки про стан ринку і на підставі цього ухвалювати зважені фінансові рішення.

Такі відомості надає Аналітичний центр DOM.RIA. Розглянемо, як змінилися ціни столичної нерухомості з літа 2020. Проаналізуємо показники для всіх сегментів первинного житла: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу.

Нерухомість економ-класу подорожчала на 6,53%

Доступна нерухомість стає популярнішою. Девелопери у відповідь розвивають цей напрям. Вже зараз на ринку столиці є 34 об'єкти економ-класу. Минулого місяця таких будинків було 33. У 2019 покупці могли вибирати лише з 14 бюджетних новобудов. За рік пропозиція виросла майже у 2,5 раза.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Разом із загальним зміцненням позицій новобудови економ-класу в Києві подорожчали на 6,53%. Такий приріст показала середня ринкова ціна бюджетних квартир. Простежимо динаміку даного процесу. У червні вартість склала 21 432 грн за кв. м. У липні цінник просів на 3,91%. У серпні ситуація почала вирівнюватися. В кінці літа ціна виросла на 1,85% до позначки 20 975 грн за квадрат. У вересні вартість піднялася ще на 0,87%. У жовтні з позначки в 21 157 грн за метр ціна виросла до 22 832 грн за кв. м, тобто на 7,92%.

Дізнаємося, як змінювалися пікові показники. Мінімальна ціна на початку періоду склала 17 175 грн за кв. метр. У липні цінник відразу просів на 7,43% – до 15 900 грн. Опустившись нижче 16 тисяч, вартість закріпилася на цій позиції до осені. Лише у вересні показник виріс на 28%, досягнувши 20 350 грн за квадрат. Пік був короткочасним, в жовтні ціна знову наблизилася до червневого показника. Зараз мінімальна вартість дорівнює 17 500 грн/кв. м, це на 14% менше, ніж місяць тому. Загальне подорожчання незначне – 1,89%.

Максимальний цінник не змінився. В кінці і на початку досліджуваного періоду вартість дорівнює 35 000 грн за метр квадратний. На такому рівні ціна трималася все літо. Лише у вересні було зафіксовано різке зниження на 37,15% до 21 998 грн, після чого вартість повернулася до колишнього показника.

Нерухомість комфорт-класу подорожчала на 4,19%

З 353 об'єктів первинної нерухомості в столиці 168 належить комфорт-класу. Це майже половина всіх нових будинків. За минулий місяць кількість новобудов комфорт-класу в Києві зросла на 1 об'єкт. У порівнянні з минулим роком пропозиція збільшилася на 52 позиції.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Комфорт-клас відзначився найменшим подорожчанням на ринку. З літа середня ціна виросла лише на 4,19%: з 22 327 до 23 263 грн за метр. У липні був зафіксований спад на 2,34%. У серпні ціна відновилася на 4,72%. У вересні тренд знову змінив знак. Вартість просіла на 3,63% – до 22 007 грн/кв. м. У жовтні ціна не тільки вирівнялася, але і піднялася до пікового значення – 23 263 грн. Приріст за місяць склав 5,71%.

Мінімальна вартість комфорт-класу продемонструвала спад. За розглянутий період ціна знизилася на 7,5%: з 12 900 до 11 932 грн за метр. Динаміка неоднозначна. У липні цінник досяг 14 000 грн/кв. м з приростом у 8,52%. В наступному місяці показник перейшов позначку в 15 тисяч, склавши 15 300 грн за метр. У процентному співвідношенні ціна збільшилася на 9,29%. На початку осені тренд різко змінився. Ціна просіла відразу на 22,67% – до 11 831 грн за квадрат. В наступному місяці констатували слабке відновлення позицій. Ціна виросла на 0,85%.

Квартири з максимальною вартістю подорожчали на 24,32%: з 47 500 до 59 050 грн. Після стабільного липня в серпні цінник виріс на 21,16%, досягнувши 57 550 грн за квадрат. У вересні було зафіксовано піковий мінімум з показником 36 200. Ціна спочатку зменшилася на 37,1%, а потім зросла на 63,12% в жовтні.

Нерухомість бізнес-класу подорожчала на 15,2%

В даному напрямку також фіксуємо зростання пропозиції. На сьогоднішній день новобудови бізнес-класу в Києві представлені 119 об'єктами, це на 25 більше, ніж минулого місяця. За рік кількість будинків бізнес-класу збільшилася вдвічі.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

За 5 місяців середня ціна бізнес-класу зросла на 15,2%: з 36 383 до 41 912 грн за квадрат. У липні констатували незначний спад – на 0,26% до 36 291 грн/кв. м. У серпні вартість зросла відразу на 15,02%, перевищивши позначку в 40 тисяч. Склавши 41 740 грн за метр, ціна знову просіла в вересні, тепер уже на 8,93% – до 38 013 грн/кв. м. У жовтні був зафіксований максимальний показник за аналізований період – 41 912 грн за метр. Щоб досягти його, ціна збільшилася на 10,26%.

Мінімальний цінник продемонстрував стабільність. Протягом всього періоду вартість становила 20 540 грн за метр. Лише у вересні мав місце короткочасний спад до 18 050 грн/кв. м. Ціна знизилася на 12,12%, а потім виросла на 13,8% в жовтні, повернувшись до колишнього рівня.

Максимум подорожчав на 40,66%. У липні зафіксували зниження на 1,34%. За ним рушило найзначніше зміцнення вартості на 42,57% – до 87 910 грн. У вересні параметр зменшився на 25,74%. У жовтні ціна повторила серпневе значення, збільшившись на 34,67%.

Нерухомість еліт-класу подорожчала на 7,8%

Елітна нерухомість розвивається в тому ж ключі, що й інші сегменти. Інвестори можуть вибирати з 32 новобудов еліт-класу в Києві. На початку осені таких об'єктів було 26. У порівнянні з пропозицією минулого року кількість будинків зросла на 14.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

З літа середня ціна виросла на 7,8%. З червня по липень вартість збільшилася на 1,84%, в серпні – ще на 2,58%. У вересні показник просів на 10,61% до мінімального значення за період – 60 057 грн/кв. м. У жовтні було досягнуто найбільше пікове значення – 69: 326 грн за метр після зростання на 15,43%.

Мінімальна вартість зросла на 13,64%. У липні ціна зрушилася вгору на 6,95%, після чого в серпні повернулася на колишню позицію з падінням на 6,5%. У вересні вартість збільшилася на 10,5%, а потім в жовтні ще на 2,84%.

Максимальний показник піднявся на 5,97%. У липні приріст склав 1,63%, в серпні – 2,23%. Вересня відзначив спадом на 21,67%. У жовтні цінник відновився на 30,21%.

За всіма напрямками нерухомість подорожчала. Це є наслідком природної осінньої активізації ринку. Продовжуємо стежити за ціновими коливаннями столичної нерухомості.