Как менялись цены новостроек в Днепре этим летом

Стоимость квадратного метра – один из самых важных критериев оценки состояния всего рынка недвижимости и каждого его сегмента в частности. Этот показатель используют для исследования различных аспектов развития, а также для разработки прогнозов. Аналитический центр DOM.RIA ежемесячно проводит исследования рынка первичной недвижимости на основании статистики цены, предоставляя читателям актуальные отчеты. В этой статье рассмотрено, как менялась цена летом 2020 в разных сегментах днепровской недвижимости: эконом-, бизнес-, комфорт- и элит-классе.

Квартиры эконом-класса в Днепре подорожали на 5,91%

С начала года бюджетное направление демонстрирует наименьший уровень спроса и предложения на рынке. Сегодня количество таких объектов в городе не превышает двух. Летом прошлого года объем рыночного сегмента характеризовался таким же количеством предложений для инвестирования.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

С июня по август 2020 новострои эконом-класса в Днепре подорожали. За сезон прирост составил 5,91%. С 16 061 грн в июне средняя стоимость по сегменту увеличилась до 17 011 грн за квадрат. Промежуточное значение в 16 311 грн за кв. м было достигнуто после возрастания на 1,56%. Через месяц произошел второй сдвиг вверх на 4,29%. Для сравнения: летом 2019 стоимость закрепилась на уровне 13 500 грн за кв. м. Таким образом, за год квадратный метр подорожал на 26,01%.

Минимальные и максимальные значения цены также показали возрастание. Для самых доступных предложений эконом-класса было зафиксировано увеличение на 9,71%. Цена выросла с 14 553 до 15 966 грн за квадратный метр через промежуточное значение в 15 241 грн за кв. м. С июня по июль прирост составил 4,73%, а с июля по август – 4,76%. Самый дорогой квадратный метр сегмента за лето укрепился в цене на 2,78%: с 17 568 до 18 056 грн. При этом в июле ценник показал спад на 1,07% до 17 380 грн за метр.

Квартиры комфорт-класса в Днепре подешевели на 4,5%

Рассматриваемое направление имеет наибольший уровень спроса и предложения. Ему принадлежит более половины всего рынка. Днепровские новостройки комфорт-класса – это 29 объектов из 55 всех доступных для вложений ЖК. За год число домов такого формата выросло на 5.

Рассмотрим динамику цены в данном направлении рынка.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

За три месяца лета средний ценник по сегменту просел на 4,5%. С июньского показателя в 16 405 грн за метр стоимость уменьшилась до 15 667 грн за квадрат через промежуточное значение в 16 051 грн за кв. м. С июня по июль падение цены составило 2,16%. В августе стоимость уменьшилась на 2,39%. Летом 2019 комфорт-класс стоил 14 432 грн за метр. Это означает, что за год ценник в данном направлении укрепился 8,56%.

Рассмотрим колебания самого дорогого и самого доступного квадратного метра в комфорт-классе. Минимальная стоимость за три летних месяца выросла на 3,89%: с 10 189 до 10 585 грн за метр квадратный. В июле был зафиксирован незначительный спад на 0,01% – до 10 188 грн за метр. Уже в августе ценник устремился вверх на 3,9%.

Максимальный показатель по комфорт-классу, в свою очередь, снизился. В начале периода самый дорогой квадратный метр стоил 33 162 грн. В июле он подешевел на 22,18% – до 25 806 грн. В августе произошел второй ценовой спад – на 3,28% до 24 960 грн. Общее снижение цены за три месяца лета составило 24,73%.

Квартиры бизнес-класса в Днепре подешевели на 10,07%

После непродолжительного падения число предложений снова выросло. На сегодняшний день новостройки бизнес-класса в Днепре представлены 16 объектами. Это больше трети всего рынка первичной недвижимости в городе. За месяц объем сегмента вырос на 1 объект. При этом с лета 2019 число ЖК уменьшилось на 2.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

За лето 2020 ценники бизнес-класса уменьшились по всем параметрам. Рассмотрим колебания финансовых показателей сегмента более подробно.

Средняя стоимость класса просела на 10,07%. В июне недвижимость стоила 25 797 грн за метр. В июле произошло первое подешевение: на 9,28% до 23 403 грн за квадрат. В августе цена снова уменьшилась, теперь на 0,87%. Текущая средняя стоимость по сегменту равна 23 199 грн за кв. м. Сравним с прошлогодним уровнем цены. Летом 2019 квартиры бизнес-класса в Днепре стоили 19 738 грн за метр. Таким образом, констатируем годовой прирост стоимости на уровне 17,53%.

Поведение экстремальных параметров повторило усредненную динамику. Исследуем их динамику.

Самые доступные квартиры бизнес-класса подешевели на 15,03%. В июне-июле стоимость оставалась на отметке в 15 300 грн за метр. В августе ценник снизился до 13 000 грн за метр. Что касается самых дорогих квартир сегмента, для них был зафиксирован самый серьезный спад. Цена их просела на 33,15%. В июне ценник стартовал с отметки в 49 865 грн за метр. В июле стоимость снизилась на 18,26% до 40 761 грн за квадрат. В августе произошло практически аналогичное удешевление – на 18,22%. Нынешнее значение цены для самых дорогих квартир – 33 333 грн за кв. м.

Квартиры элит-класса в Днепре подорожали на 5,67%

С прошлого сезона количество элитных объектов в городе не изменилось. Новостройки элит-класса в Днепре остались на уровне 8 ЖК. В прошлом году в августе количество предложений для вложений было таким же.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Вторым сегментом днепровского рынка, для которого констатируем подорожание, стал элит-класс. Тут так же, как и в эконом-классе, увеличились все показатели цены. Рассмотрим более подробно.

В среднем элитные квартиры подорожали на 5,67%: с 25 960 до 27 433 грн за кв. м. Укрепление позиций происходило постепенно. Цена прошла промежуточное значение в июле, которое составило 26 110 грн за метр. Таким образом, за первый месяц лета стоимость выросла на 0,58%, а за второй – на 5,07%. В сравнении с прошлым годом, когда цена упала до 20 500 грн за квадрат, ценник лета 2020 вырос на 33,79%.

Самый доступный квадратный метр элитного жилья подорожал на 7,04%. В июне он стоил 19 355 грн. В июле было зафиксировано аналогичное значение цены. Уже в августе стоимость выросла до 20 718 грн за кв. м.

Самые дорогие элитные квартиры за лето подорожали на 3,06%: с 37 838 до 38 997 грн за квадратный метр. Увеличение стоимости имело постепенный характер. В июле ценник вырос на 0,54% до 38 043 грн за квадрат. В августе показатель укрепился еще на 2,51%.

За июнь-август 2020 в Днепре подорожали квартиры эконом- и элит-класса. Снижение цен констатировали для недвижимости бизнес- и комфорт-класса.