Як змінювалися ціни новобудов в Дніпрі цього літа

Вартість квадратного метра – один з найважливіших критеріїв оцінки стану ринку нерухомості загалом і кожного його сегмента зокрема. Цей показник використовують для дослідження різних аспектів розвитку, а також для розробки прогнозів. Аналітичний центр DOM.RIA щомісяця проводить дослідження ринку первинної нерухомості на підставі статистики ціни, надаючи читачам актуальні звіти. У цій статті розглянуто, як змінювалася ціна влітку 2020 на різних сегментах дніпровської нерухомості: економ-, бізнес-, комфорт- та еліткласі.

Квартири економкласу в Дніпрі подорожчали на 5,91%

З початку року бюджетний напрямок демонструє найменший рівень попиту і пропозиції на ринку. Сьогодні кількість таких об'єктів в місті не перевищує двох. Влітку минулого року обсяг ринкового сегмента характеризувався такою ж кількістю пропозицій для інвестування.

Динаміка цін в новобудовах економкласу

З червня по серпень 2020 новобудови економкласу в Дніпрі подорожчали. За сезон приріст склав 5,91%. З 16 061 грн в червні середня вартість по сегменту збільшилася до 17 011 грн за квадрат. Проміжне значення в 16 311 грн за кв. м було досягнуто після зростання на 1,56%. Через місяць відбувся другий зсув вгору на 4,29%. Для порівняння: влітку 2019 вартість закріпилася на рівні 13 500 грн за кв. м. Таким чином, за рік квадратний метр подорожчав на 26,01%.

Мінімальні і максимальні значення ціни також показали зростання. Для найдоступніших пропозицій економкласу було зафіксовано збільшення на 9,71%. Ціна зросла з 14 553 до 15 966 ​​грн за квадратний метр через проміжне значення в 15 241 грн за кв. м. З червня по липень приріст склав 4,73%, а з липня по серпень – 4,76%. Найдорожчий квадратний метр сегмента за літо зміцнився в ціні на 2,78%: з 17 568 до 18 056 грн. При цьому в липні цінник показав спад на 1,07% до 17 380 грн за метр.

Квартири комфорткласу в Дніпрі подешевшали на 4,5%

Напрямок, що розглядається, має найбільший рівень попиту і пропозиції. Йому належить більше за половину всього ринку. Дніпровські новобудови комфорткласу – це 29 об'єктів з 55 всіх доступних для вкладень ЖК. За рік число будинків такого формату зросло на 5.

Розглянемо динаміку ціни в даному напрямку ринку.

Динаміка цін в новобудовах комфорткласу

За три місяці літа середній цінник по сегменту просів на 4,5%. З червневого показника в 16 405 грн за метр вартість зменшилася до 15 667 грн за квадрат через проміжне значення в 16 051 грн за кв. м. З червня по липень падіння ціни склало 2,16%. У серпні вартість зменшилася на 2,39%. Влітку 2019 комфортклас коштував 14 432 грн за метр. Це означає, що за рік цінник в даному напрямку зміцнився 8,56%.

Розглянемо коливання найдорожчого і найдоступнішого квадратного метра в комфорткласі. Мінімальна вартість за три літніх місяці зросла на 3,89%: з 10 189 до 10 585 грн за метр квадратний. У липні було зафіксовано незначний спад на 0,01% – до 10 188 грн за метр. Уже в серпні цінник пішов угору на 3,9%.

Максимальний показник в комфорткласі, своєю чергою, знизився. На початку періоду найдорожчий квадратний метр коштував 33 162 грн. У липні він подешевшав на 22,18% – до 25 806 грн. У серпні стався другий ціновий спад – на 3,28% до 24 960 грн. Загальне зниження ціни за три місяці літа склало 24,73%.

Квартири бізнескласу в Дніпрі подешевшали на 10,07%

Після нетривалого падіння число пропозицій знову зросла. На сьогодні новобудови бізнескласу в Дніпрі представлені 16 об'єктами. Це більше третини від всього ринку первинної нерухомості в місті. За місяць обсяг сегмента виріс на один об'єкт. При цьому з літа 2019 число ЖК зменшилася на два.

Динаміка цін в новобудовах бізнескласу

За літо 2020 цінники бізнескласу зменшилася за всіма параметрами. Розглянемо коливання фінансових показників сегмента докладніше.

Середня вартість класу просіла на 10,07%. У червні нерухомість коштувала 25 797 грн за метр. У липні відбулося перше подешевшання: на 9,28% до 23 403 грн за квадрат. У серпні ціна знову зменшилася, тепер на 0,87%. Поточна середня вартість по сегменту дорівнює 23 199 грн за кв. м. Порівняємо з торішнім рівнем ціни. Влітку 2019 квартири бізнескласу в Дніпрі коштували 19 738 грн за метр. Таким чином, констатуємо річний приріст вартості на рівні 17,53%.

Поведінка екстремальних параметрів повторила усереднену динаміку. Досліджуємо їх динаміку.

Найдоступніші квартири бізнескласу подешевшали на 15,03%. У червні-липні вартість залишалася на позначці в 15 300 грн за метр. У серпні цінник знизився до 13 000 грн за метр. Що стосується найдорожчих квартир сегмента, для них був зафіксований найсерйозніший спад. Ціна їх просіла на 33,15%. У червні цінник стартував з позначки в 49 865 грн за метр. У липні вартість знизилася на 18,26% до 40 761 грн за квадрат. У серпні відбулося практично аналогічне здешевлення – на 18,22%. Нинішнє значення ціни для найдорожчих квартир – 33 333 грн за кв. м.

Квартири еліткласу в Дніпрі подорожчали на 5,67%

З минулого сезону кількість елітних об'єктів в місті не змінилося. Новобудови еліткласу в Дніпрі залишилися на рівні 8 ЖК. Торік у серпні кількість пропозицій для вкладень була такою ж.

Динаміка цін в новобудовах еліткласу

Другим сегментом дніпровського ринку, для якого констатуємо подорожчання, став елітклас. Тут так само, як і в економкласі, збільшилися всі показники ціни. Розглянемо більш докладно.

В середньому елітні квартири подорожчали на 5,67%: з 25 960 до 27 433 грн за кв. м. Зміцнення позицій відбувалося поступово. Ціна пройшла проміжне значення в липні, яке склало 26 110 грн за метр. Таким чином, за перший місяць літа вартість зросла на 0,58%, а за другий – на 5,07%. У порівнянні з минулим роком, коли ціна впала до 20 500 грн за квадрат, цінник літа 2020 виріс на 33,79%.

Найдоступніший квадратний метр елітного житла подорожчав на 7,04%. У червні він коштував 19 355 грн. У липні було зафіксоване аналогічне значення ціни. Уже в серпні вартість зросла до 20 718 грн за кв. м.

Найдорожчі елітні квартири за літо подорожчали на 3,06%: від 37 838 до 38 997 грн за квадратний метр. Збільшення вартості мало поступовий характер. У липні цінник виріс на 0,54% до 38 043 грн за квадрат. У серпні показник зміцнився ще на 2,51%.

За червень-серпень 2020 на Дніпрі подорожчали квартири економ- та еліткласу. Зниження цін констатували для нерухомості бізнес- і комфорткласу.