Коливання цін одеських новобудов за літо 2020

Питання вкладень в первинну нерухомість Одеси цікавить не тільки місцевих інвесторів. Квартири в курортному місті привертають покупців з інших областей України. Щоб вибрати оптимальний час для інвестицій, потрібно знати ситуацію на ринку. Дослідити її можна віддалено. Для цього аналітичний центр DOM.RIA збирає фінансову статистику ринку і публікує звіти цінових коливань. Як відомо, вартість квадратного метра – головний індикатор ринку нерухомості.

Квартири економкласу в Одесі подорожчали на 0,2%

У бюджетному напрямку Одеси представлено лише три об'єкти нерухомості. Минулого місяця ситуація в даному сегменті була аналогічною. Влітку 2019 на ринку реєстрували п'ять пропозицій для інвестування такого формату.

Динаміка цін в новобудовах економкласу

За останній сезон новобудови економкласу в Одесі незначно подорожчали – на 0,2%. Червні стартував з цінової позначки в 13 819 грн за квадратний метр. У серпні ціна склала вже 13 846 грн за квадрат. Проміжне значення 13 474 грн за кв. м стало мінімумом на відрізку. Воно було досягнуто після спаду на 2,5%. Через місяць ціна відновилася на 2,76%. Торік середня вартість новобудов економсегмента була вище. У серпні 2019 зафіксували показник в 14 755 грн за метр. Таким чином, за рік ціна просіла на 6,16%.

Мінімальна вартість по сегменту виросла. За три місяці найдоступніший квадратний метр подорожчав на 20,87%. З червневої позиції зі значенням 10 755 грн за метр ціна виросла до 12 984 грн за квадрат в липні. Збільшення склало 20,73%. У серпні спостерігається друге зростання – на 0,12%, ціна досягла позначки в 13 000 грн за метр.

Максимальна вартість знизилася. За червень-серпень цінник просів на 10,45%: з 16 845 до 15 084 грн за квадратний метр. Поступовий спад відзначився проміжним значенням ціни 14 439 грн за кв. м в липні. Рухаючись до нього, вартість зменшилася на 14,28%. Після цього ціна виросла на 4,47%.

Квартири комфорткласу в Одесі подорожчали на 3,99%

Найбільш популярний сегмент місцевого ринку демонструє зменшення обсягу пропозицій. За місяць кількість новобудов комфорткласу в Одесі зменшилася на один об'єкт – до 73 ЖК. При цьому частка сегмента залишилася такою ж. Комфортклас продовжує охоплювати більше за половину всіх пропозицій для інвестування в місті. За рік число ЖК такого формату знизилося на 8.

Динаміка цін в новобудовах комфорткласу

З червня по серпень 2020 середня ціна комфорткласу зменшилася на 3,99%. З 19 538 грн квадратний метр подорожчав до 20 318 грн, минувши проміжне значення в липні – 19 785 грн. Ціна досягла цього значення, збільшившись на 1,26%. Другий приріст вже в серпні склав 2,69%. Якщо порівняти річні показники, з літа 2019 вартість зросла на 11,74%.

Найбюджетніший квадратний метр комфорткласу не змінився за аналізований період. Протягом літа 2020 його вартість залишалася на рівні 12 000 за квадратний метр. Аналогічну ситуацію спостерігали минулого року, але тоді цінник зафіксувався на рівні 10 000 грн за метр. Таким чином, поточні найбюджетніші пропозиції подорожчали в порівнянні з 2019 на 20%.

Максимальний цінник сегмента виріс на 2,75%. У червні вартість показала 53 476 грн за метр. У липні квадрат подорожчав на 1,63% – до позначки в 54 348 грн. Через місяць зареєстрували другий приріст вартості, вона збільшилася на 1,1%.

Квартири бізнескласу в Одесі подорожчали на 1,04%

Одеські новобудови бізнескласу – це чверть всіх пропозицій на первинному ринку нерухомості в місті. Сьогодні фіксуємо 29 ЖК такого плану. Минулого місяця в бізнескласі було лише 27 об'єктів. У порівнянні з минулим роком сегмент просів практично вполовину. Тоді на ринку було 44 ЖК такого формату.

Динаміка цін в новобудовах бізнескласу

Літній сезон в Одесі відзначився зростанням цін на нерухомість бізнескласу в середньому на 1,04%. У червні вартість перебувала на рівні 25 266 грн за квадратний метр. Через місяць цінник виріс на 0,87% до 25 487 грн за квадрат. У серпні вартість збільшилася на 0,16%, склавши 25 528 грн за метр. Нинішнє значення на 5,63% перевищує торішний показник ціни.

Мінімальна вартість також зросла незначно – на 1,15%. З червневого значення 16 173 грн за метр квадратний ціна збільшилася до 16 359 грн за кв. м. У проміжку між цими значеннями вартість показала найменший результат в липні. Зменшившись на 3,19%, ціна виявилася на рівні 15 657 грн за м. За спадом було зростання на 4,48%.

Найдорожчі квартири бізнескласу стали коштувати на 3,04% більше. У червні квадратний метр обходився в 38 874 грн. Уже в липні його вартість виросла на 1,36% до 39 402 грн. За місяць був зареєстрований ще один приріст – 1,66%. Нинішній максимум дорівнює 40 055 грн за квадратний метр.

Квартири еліткласу в Одесі подорожчали на 3%

Всі три місяці літа кількість новобудов еліткласу в Одесі об'єднує 21 об'єкт. Це третій за обсягом сегмент місцевого ринку первинної нерухомості. Торік улітку напрям був представлений таким же числом ЖК.

Розглянемо поведінку цін для елітної нерухомості Одеси.

Динаміка цін в новобудовах еліткласу

За сезон усереднений цінник по місту зріс на 3%. З червня по серпень вартість збільшилася з 31 302 до 32 250 грн за метр. Поступове зростання схарактеризувався переходом через проміжне значення в липні. Вартість виросла на 0,1% до 31 334 грн за метр. Серпень продовжив зміцнення ціни збільшенням її на 2,89%. У порівнянні з літом 2019 вартість піднялася на 0,86%.

Найдоступніші квадратні метри елітної нерухомості показали фіксовану вартість. Протягом трьох місяців літа квартири коштували 13 200 за кв. м. Торік мінімум був вище – 13 900 грн. За рік доступні пропозиції сегмента подешевшали на 5,04%.

Максимальна вартість зросла за досліджуваний період. З червня по серпень було зафіксовано подорожчання на 3,61%. У червні констатували значення 48 257 грн за метр. За місяць ціна виросла на 1,36% – до 48 913 грн за квадрат. У серпні вартість досягла позначки в 50 000 грн. Другий приріст показав 2,22%.

За літні місяці 2020 квартири в Одесі подорожчали на всіх сегментах. Найпомітніше зміцнення позицій відзначили для елітної нерухомості. Мінімальне зростання ціни відбулося в економкласі.