Колебания цен одесских новостроек за лето 2020

Вопрос вложений в первичную недвижимость Одессы интересует не только местных инвесторов. Квартиры в курортном городе привлекают покупателей из других областей Украины. Чтобы выбрать оптимальное время для инвестиций, нужно знать ситуацию на рынке. Исследовать ее можно удаленно. Для этого аналитический центр DOM.RIA собирает финансовую статистику рынка и публикует отчеты по ценовым колебаниям. Как известно, стоимость квадратного метра – главный индикатор рынка недвижимости.

Квартиры эконом-класса в Одессе подорожали на 0,2%

В бюджетном направлении Одессы представлено только 3 объекта недвижимости. В прошлом месяце ситуация в данном сегменте была аналогичной. Летом 2019 на рынке регистрировали 5 предложений для инвестирования такого формата.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

За последний сезон новостройки эконом-класса в Одессе незначительно подорожали – на 0,2%. Июнь стартовал с ценовой отметки в 13 819 грн за квадратный метр. В августе цена составила уже 13 846 грн за квадрат. Промежуточное значение 13 474 грн за кв. м стало минимумом на отрезке. Оно было достигнуто после спада на 2,5%. Через месяц цена восстановилась на 2,76%. В прошлом году средняя стоимость новостроек эконом-сегмента была выше. В августе 2019 зафиксировали показатель в 14 755 грн за метр. Таким образом, за год цена просела на 6,16%.

Минимальная стоимость по сегменту выросла. За три месяца самый доступный квадратный метр подорожал на 20,87%. С июньской позиции со значением 10 755 грн за метр цена выросла до 12 984 грн за квадрат в июле. Увеличение составило 20,73%. В августе наблюдали второе возрастание – на 0,12%, цена достигла отметки в 13 000 грн за метр.

Максимальная стоимость снизилась. За июнь-август ценник просел на 10,45%: с 16 845 до 15 084 грн за квадратный метр. Постепенный спад отметился промежуточным значением цены 14 439 грн за кв. м в июле. Двигаясь к нему, стоимость уменьшилась на 14,28%. После этого цена выросла на 4,47%.

Квартиры комфорт-класса в Одессе подорожали на 3,99%

Самый востребованный сегмент местного рынка демонстрирует уменьшение объема предложений. За месяц количество новостроек комфорт-класса в Одессе уменьшилось на 1 объект – до 73 ЖК. При этом доля сегмента осталась такой же. Комфорт-класс продолжает охватывать больше половины всех предложений для инвестирования в городе. За год число ЖК такого формата снизилось на 8.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

С июня по август 2020 средняя цена комфорт-класса уменьшилась на 3,99%. С 19 538 грн квадратный метр подорожал до 20 318 грн, миновав промежуточное значение в июле – 19 785 грн. Цена достигла этого значения, увеличившись на 1,26%. Второй прирост уже в августе составил 2,69%. Если сравнить годовые показатели, с лета 2019 стоимость выросла на 11,74%.

Самый бюджетный квадратный метр комфорт-класса не изменился за рассматриваемый период. На протяжении лета 2020 его стоимость оставалась на уровне 12 000 за квадратный метр. Аналогичную ситуацию наблюдали в прошлом году, но тогда ценник зафиксировался на уровне 10 000 грн за метр. Таким образом, текущие самые бюджетные предложения подорожали в сравнении с 2019 на 20%.

Максимальный ценник сегмента вырос на 2,75%. В июне стоимость показала 53 476 грн за метр. В июле квадрат подорожал на 1,63% – до отметки в 54 348 грн. Через месяц зарегистрировали второй прирост стоимости, она увеличилась на 1,1%.

Квартиры бизнес-класса в Одессе подорожали на 1,04%

Одесские новостройки бизнес-класса – это четверть всех предложений на первичном рынке недвижимости в городе. Сегодня фиксируем 29 ЖК такого плана. В прошлом месяце в бизнес-классе было только 27 объектов. В сравнении с прошлым годом сегмент просел практически вполовину. Тогда на рынке было 44 ЖК такого формата.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Летний сезон в Одессе отметился ростом цен на недвижимость бизнес-класса в среднем на 1,04%. В июне стоимость находилась на уровне 25 266 грн за квадратный метр. Через месяц ценник вырос на 0,87% до 25 487 грн за квадрат. В августе стоимость увеличилась на 0,16%, составив 25 528 грн за метр. Нынешнее значение на 5,63% превышает прошлогодний показатель цены.

Минимальная стоимость также выросла незначительно – на 1,15%. С июньского значения 16 173 грн за метр квадратный цена увеличилась до 16 359 грн за кв. м. В промежутке между этими значениями стоимость показала наименьший результат в июле. Уменьшившись на 3,19%, цена оказалась на уровне 15 657 грн за м. За спадом последовало возрастание на 4,48%.

Самые дорогие квартиры бизнес-класса стали стоить на 3,04% больше. В июне квадратный метр обходился в 38 874 грн. Уже в июле его стоимость выросла на 1,36% до 39 402 грн. Через месяц был зарегистрирован еще один прирост – 1,66%. Нынешний максимум равен 40 055 грн за квадратный метр.

Квартиры элит-класса в Одессе подорожали на 3%

Все три месяца лета количество новостроек элит-класса в Одессе объединяет 21 объект. Это третий по объему сегмент местного рынка первичной недвижимости. В прошлом году летом направление было представлено таким же числом ЖК.

Рассмотрим поведение цен для элитной недвижимости Одессы.

Динамика цен в новостройках элит-класса

За сезон усредненный ценник по городу вырос на 3%. С июня по август стоимость увеличилась с 31 302 до 32 250 грн за метр. Постепенное возрастание охарактеризовалось переходом через промежуточное значение в июле. Стоимость выросла на 0,1% до 31 334 грн за метр. Август продолжил укрепление цены увеличением ее на 2,89%. В сравнении с летом 2019 стоимость поднялась на 0,86%.

Самые доступные квадратные метры элитной недвижимости показали фиксированную стоимость. На протяжении трех месяцев лета квартиры стоили 13 200 грн за кв. м. В прошлом году минимум был выше – 13 900 грн. За год доступные предложения сегмента подешевели на 5,04%.

Максимальная стоимость выросла за исследуемый период. С июня по август было зафиксировано подорожание на 3,61%. В июне констатировали значение 48 257 грн за метр. За месяц цена выросла на 1,36% – до 48 913 грн за квадрат. В августе стоимость достигла отметки в 50 000 грн. Второй прирост показал 2,22%.

За летние месяцы 2020 квартиры в Одессе подорожали по всех сегментах. Наиболее заметное укрепление позиций отметили для элитной недвижимости. Минимальное возрастание цены произошло в эконом-классе.