Как менялась цена новостроек Киева в 2019 году

Стоимость квадратного метра не уступает пальму первенства среди наиболее важных факторов выбора первичного жилья. Именно поэтому каждый месяц Аналитический центр DOM.RIA собирает статистику о ее динамике. Изучая ее, потенциальный покупатель сможет спрогнозировать для себя дальнейший рост или падение цены и затем наиболее выгодно инвестировать в недвижимость. Рассмотрим, за сколько можно купить квартиру в новостройке Киева эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса в апреле и как менялась цена в течение 2019 года.

Новостройки Киева эконом-класса в апреле

С начала 2019 года количество новостроек в эконом сегменте Киева сначала уменьшилось с 17 до 14, но уже в марте поднялось до 15 предложений. Учитывая общее количество, можем сказать, что на первичном рынке эконом-класс один из наименее востребованных. Отчасти этим может быть объяснена стабильность цены на квадратный метр. Так, в начале 2019 года мы можем видеть уровень минимальной цены – 12 550 грн за квадрат, после небольшого скачка в феврале до 14 900 грн, стоимость опустилась до 12 900 грн за квадратный метр, где остается и по сегодня.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Подобная ситуация и со средней ценой за квадратный метр. В начале года стоимость была на уровне 18 347 грн за квадратный метр, но в феврале, как и в случае с минимальной ценой, она выросла до 20 155 грн, а затем, с приходом весны опустилась до 18 512 грн, где и держится по сегодня. Так, можно констатировать, что с начала года средняя стоимость выросла на 165 грн.

Максимальная стоимость в киевских новостройках эконом-класса демонстрирует наибольшую стабильность. В начале года цена доходила до 31 080 грн, в феврале мы можем наблюдать уже традиционный пик в 33 240 грн, но в марте стоимость вернулась к показателям января, где остается до сегодня.

Новостройки Киева комфорт-класса в апреле

Если эконом-класс наименее востребован, то комфорт-класс, напротив, самый популярный сегмент на первичном рынке Киева. Из 220 предложений – 129 именно в комфорт-классе. Это можно объяснить и более современными технологиями строительства и более удачными планировками. Подробнее о новостройках комфорт-класса можно прочесть по ссылке.

Минимальная стоимость за квадратный метр с начала года выросла несущественно, на 100 грн, и теперь составляет 13 тыс. грн за квадрат. В течение первого квартала можно отметить только резкое понижение в феврале, до 11 518 грн за квадрат, но уже в марте цена вернулась к привычным показателям.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средняя цена за квадратный метр с начала года подорожала на 141 грн, и теперь составляет 20 782 грн. Но в отличие от минимальной, средняя цена демонстрировала в феврале не понижение, а, наоборот, подъем, как мы могли это видеть и в эконом-классе. Так, в феврале были наиболее высокие цены – 21 801 грн за квадрат.

В максимальной цене наблюдается наибольший шаг колебания в феврале – 12 080 грн. Так, после январских 49 959 грн за квадрат цена в феврале выросла до 62 040 грн. Но уже в марте стоимость вернулась обратно и остается на конец апреля на уровне 49 959 грн.

Новостройки Киева бизнес-класса в апреле

Что касается киевских новостроек бизнес-класса, они находятся на втором месте по популярности. Из 220 предложений первичного рынка столицы, 58 – в сегменте бизнес. Их популярность может быть объяснена дополнительным комфортом, вроде авторского индивидуального проекта, круглосуточной охраны и расширенной внутренней инфраструктурой. Что касается стоимости, тенденции ее динамики схожи с предыдущими ценовыми сегментами.

Так, минимальная стоимость квадратного метра в киевских новостройках бизнес-класса в январе составляла 16 500 грн за квадрат. В феврале мы можем наблюдать пиковые показатели в 18 000 грн за квадрат, которые с приходом весны опустились обратно до 16 500 и остаются там же на конец апреля.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя цена несмотря на пиковые 37 674 грн за квадрат в феврале демонстрирует тенденцию к снижению. Так, если в начале года средняя стоимость за квадрат была на уровне 33 569 грн, то сейчас она составляет 33 204 грн, что на 304 грн меньше.

Шаг колебания максимальной цены самый большой, как и в случае с комфорт-классом. В январе стоимость квадрата составляла 56 тыс. грн, в феврале мы могли видеть резкий скачок до 73 770 грн за квадратный метр, но уже в марте цена вернулась к 56 тыс. грн, где остается на конец апреля.

Новостройки Киева элит-класса в апреле

Элитная недвижимость востребована примерно на том же уровне, что и эконом-класс. Среди предложений первичного рынка элит-класс представлен 19 новостройками. И минимальная цена этого сегмента – единственный показатель, который продемонстрировал неожиданный рост в апреле. С начала года стоимость квадратного метра составляла 21 000 грн, но в апреле она поднялась до 29 480 грн, то есть можно зафиксировать рост на 8 480 грн или на 40,38%.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Что касается средних и максимальных цен за квадратный метр в элитной недвижимости Киева, ее тенденции схожи с остальными сегментами первичного рынка. Так, средняя цена за квадратный метр составляла в начале года 49 149 грн, в феврале можно зафиксировать уже традиционный скачок цены до 55 595 грн за квадрат. С приходом весны стоимость вернулась к показателям января, но в апреле неожиданно выросла на 1 877 грн или на 3,82%.

Максимальная цена несмотря на февральский скачок стоимости с 73 351 грн за квадрат до 95 890 грн за квадрат, с приходом весны вернулась к привычным показателям и сейчас, на конец апреля, составляет 73 351 грн за квадратный метр.

В целом, можно констатировать некоторое замирание рынка первичной недвижимости в силу определенных политических событий в Украине. Тем не менее, в ближайшее время согласно прогнозам экспертов, ожидается рост цен на квартиры в новостройках.