Як змінювалася ціна новобудов Києва в 2019 році

Вартість квадратного метра не поступається пальмою першості серед найбільш важливих чинників вибору первинного житла. Саме тому кожен місяць Аналітичний центр DOM.RIA збирає статистику про її динаміку. Вивчаючи її, потенційний покупець зможе спрогнозувати для себе подальше зростання або падіння ціни і потім найбільш вигідно інвестувати в нерухомість. Розглянемо, за скільки можна придбати квартиру в новобудові Києва економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу в квітні і як змінювалась ціна протягом 2019 року.

Новобудови Києва економ-класу в квітні

З початку 2019 року кількість новобудов в економ сегменті Києва спочатку зменшилася з 17 до 14, але вже в березні піднялася до 15 пропозицій. Враховуючи загальну кількість, можемо сказати, що на первинному ринку економ-клас один з найменш затребуваних. Почасти цим може бути пояснена стабільність ціни на квадратний метр. Так, на початку 2019 року ми можемо бачити рівень мінімальної ціни – 12 550 грн за квадрат, після невеликого стрибка у лютому до 14 900 грн, вартість опустилася до 12 900 грн за квадратний метр, де залишається і по сьогодні.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Подібна ситуація і з середньою ціною за квадратний метр. На початку року вартість була на рівні 18 347 грн за квадратний метр, але в лютому, як і у випадку з мінімальною ціною, вона зросла до 20 155 грн, а потім, з приходом весни опустилася до 18 512 грн, де і тримається до сьогодні. Так, можна констатувати, що з початку року середня вартість зросла на 165 грн.

Максимальна вартість у київських новобудовах економ-класу демонструє найбільшу стабільність. На початку року ціна доходила до 31 080 грн, в лютому ми можемо спостерігати вже традиційний пік в 33 240 грн, але в березні вартість повернулася до показників січня, де залишається до сьогодні.

Новобудови Києва комфорт-класу в квітні

Якщо економ-клас найменш затребуваний, то комфорт-клас, навпаки, найбільш популярний сегмент на первинному ринку Києва. З 220 пропозицій – 129 саме в комфорт-класі. Це можна пояснити і більш сучасними технологіями будівництва і більш вдалими плануваннями. Детальніше про новобудови комфорт-класу можна прочитати за посиланням.

Мінімальна вартість за квадратний метр з початку року зросла несуттєво, на 100 грн, і тепер становить 13 тис. грн за квадрат. Протягом першого кварталу можна відзначити тільки різке зниження в лютому, до 11 518 грн за квадрат, але вже в березні ціна повернулася до звичних показників.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Середня ціна за квадратний метр з початку року подорожчала на 141 грн і тепер становить 20 782 грн. Але на відміну від мінімальної, середня ціна демонструвала в лютому не зниження, а, навпаки, підйом, як ми могли це бачити і в економ-класі. Так, у лютому були найбільш високі ціни – 21 801 грн за квадрат.

У максимальної ціни спостерігається найбільший крок коливання в лютому – 12 080 грн. Так, після січневих 49 959 грн за квадрат ціна в лютому зросла до 62 040 грн. Але вже в березні вартість повернулася назад і залишається на кінець квітня на рівні 49 959 грн.

Новобудови Києва бізнес-класу в квітні

Що стосується київських новобудов бізнес-класу, вони знаходяться на другому місці за популярністю. З 220 пропозицій первинного ринку столиці, 58 – в сегменті бізнес. Їх популярність може бути пояснена додатковим комфортом, на зразок авторського індивідуального проекту, цілодобової охорони і розширеної внутрішньої інфраструктури. Що стосується вартості, тенденції її динаміки схожі з попередніми ціновими сегментами.

Так, мінімальна вартість квадратного метра в київських новобудовах бізнес-класу в січні становила 16 500 грн за квадрат. У лютому ми можемо спостерігати пікові показники 18 000 грн за квадрат, які з приходом весни опустилися назад до 16 500 грн і залишаються там же на кінець квітня.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня ціна попри пікові 37 674 грн за квадрат в лютому демонструє тенденцію до зниження. Так, якщо на початку року середня вартість за квадрат була на рівні 33 569 грн, то зараз вона складає 33 204 грн, що на 304 грн менше.

Крок коливання максимальної ціни найбільший, як і у випадку з комфорт-класом. У січні вартість квадрата становила 56 тис. грн, у лютому ми могли бачити різкий стрибок до 73 770 грн за квадратний метр, але вже в березні ціна повернулася до 56 тис. грн, де залишається на кінець квітня.

Новобудови Києва еліт-класу в квітні

Елітна нерухомість затребувана приблизно на тому ж рівні, що і економ-клас. Серед пропозицій первинного ринку еліт-клас представлений 19 новобудовами. І мінімальна ціна цього сегмента – єдиний показник, який продемонстрував несподіване зростання в квітні. З початку року вартість квадратного метра становила 21 000 грн, але в квітні вона піднялася до 29 480 грн, тобто можна зафіксувати зростання на 8 480 грн чи на 40,38%.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Що стосується середніх та максимальних цін за квадратний метр в елітній нерухомості Києва, її тенденції схожі з іншими сегментами первинного ринку. Так, середня ціна за квадратний метр становила на початку року 49 149 грн, у лютому можна зафіксувати вже традиційний стрибок ціни до 55 595 грн за квадрат. З приходом весни вартість повернулася до показників січня, але у квітні несподівано зросла на 1 877 грн або на 3,82%.

Максимальна ціна попри лютневий стрибок вартості з 73 351 грн за квадрат до 95 890 грн за квадрат, з приходом весни повернулася до звичних показників і зараз, на кінець квітня, становить 73 351 грн за квадратний метр.

В цілому, можна констатувати деяке завмирання ринку первинної нерухомості в силу певних політичних подій в Україні. Тим не менше, найближчим часом згідно з прогнозами експертів, очікується зростання цін на квартири в новобудовах.