Класи первинної нерухомості: новобудови комфорт-класу

Новобудови класу Комфорт – житло, класом вище економ-сегмента, але без надмірностей еліт і бізнес-класу. Розглянемо характеристики такого житла.

Поділися новиною з другом:
Класи первинної нерухомості: новобудови комфорт-класу

Даний матеріал доступний в російській версії

В Україні класифікація новобудов по класах вже кілька років виглядає так: економ, комфорт, бізнес і еліт. Цього поділу намагаються дотримуватися всі забудовники – так і планувати продаж простіше, і для покупця зрозуміліше.

Квартирах в новобудові комфорт-класу притаманні більш просторі площі та якісні будматеріали, які ще в них особливості – далі в тексті.

Новобудова комфорт-класу: що це

Новобудова комфорт-класу – житловий будинок за вдосконаленим типовим або індивідуальним проектом, побудований з використанням якісних будматеріалів і поблизу транспортних розв'язок.

Такий об'єкт поєднує в собі переваги економ-класу, пропонуючи мешканцям більш комфортні умови проживання. Так, в Києві середня вартість житла економ-класу – 17,5 тис. грн за квадрат, а житла комфорт-класу – 20,4 тис. грн за квадрат. При незначній різниці у вартості квадратного метра між цими сегментами, житло класу Комфорт значно виграє в плані місця розташування будинку, планування квартири і якості використовуваних будматеріалів.


Класи первинної нерухомості: новобудови економ-класу


Новостройка комфорт-класса что это

Популярність новобудов комфорт-класу обумовлена тим, що при порівняно невеликому прирості ціни покупець отримує якісно краще житло:

Розташування та інфраструктура

Однією з головних відмінних рис житла класу Комфорт можна назвати транспортну доступність. Житло комфорт-класу будується в пішій доступності від великих транспортних розв'язок або станцій метрополітену (якщо мова йде про Київ) – від 5 до 15 хвилин спокійним кроком.

Часто поруч з житловими комплексами комфорт-класу розташовані парки або сквери. В іншому випадку проектом передбачається прибудинкове озеленення – чагарники, дерева і квіти. Є зони відпочинку для мешканців:


Інфраструктура в новобудові – на що звернути увагу


Прибудинкова територія найчастіше обгороджена, передбачено окреме приміщення для консьєржа. Є пункт контролю в'їзду в вигляді шлагбаума, охорони або камер відеоспостереження – в залежності від проекту. У новобудовах проектуються гостьові парковки з розміткою, для мешканців – закритий або підземний паркінг з розрахунком 0,5 паркомісця на квартиру.

Нерухомість комфорт-класу зводиться в районах з розвинутою соціально-побутовою інфраструктурою. Тут у доступній близькості і в необхідній кількості розташовані лікарні, дитячі сади і школи. Обов'язкова наявність працюючих супермаркетів, відділень банків і пошти, аптек, фітнес-центрів. Нерідко ці об'єкти інфраструктури розташовані на перших поверхах житлового комплексу.

Придомовая территория в новостройке комфорт-класса

Технологія і особливості будівництва

Новобудови класу Комфорт зводяться за монолітно-каркасною технологією або за допомогою цільної цегляної кладки. До використовуваних будівельних матеріалів тут суворіші вимоги, ніж в ЖК економ-класу: червона цегла, газо- і керамоблок. Піноблок і силікатна цегла дозволені, але використовуються досить рідко. Використання арболита, керамзитобетону, панельних блоків і шлакоблоку при будівництві новобудов комфорт-класу неприпустимо.

У житлових комплексах комфорт-класу частіше, ніж в будинках економ-класу, зустрічаються цікаві та оригінальні архітектурні рішення. Нерідко використовується панорамне скління, фасади оздоблюються штукатуркою, облицювальною плиткою або композитними панелями. Для внутрішнього оздоблення використовують якісні і довговічні матеріали, звуко- і гідроізоляцію. Забудовники намагаються впроваджувати енергозберігаючі технології – утеплення фасаду, потрійні склопакети та інше.


На що впливає фасад новобудови


Кількість будинків і під'їздів в житлових комплексах комфорт-класу не обмежується. Залежно від проекту це може бути один висотний будинок з невеликою прибудинковою територією або цілий квартал. На одному поверсі зазвичай розміщується від 8 до 10 квартир, обов'язкова наявність мінімум одного вантажопасажирського ліфта. Іноді на території великих житлових комплексів зводять навчальні заклади для місцевих жителів.

Особенности строительства новостроек комфорт-класса

Планування і метраж квартир комфорт-класу

Метраж в новобудовах комфорт-класу, як ми вже говорили раніше, просторіше, ніж в економ-житлі:

Висота стель – від 2,75 м. У деяких проектах продумують 4- і більше кімнатні квартири, житло на 2 або 3 рівня. Балкон або лоджія (іноді 2 і більше) обов'язкові, вони засклені на момент введення будинку в експлуатацію, якщо правила скління не обговорюються окремо.

Планировка этажа в новостройке комфорт-класса

У новобудовах комфорт-класу досить продумане планування житла. У квартирах не зустрічаються прохідні кімнати, маленькі кухні та санвузли, довгі коридори. Деякі забудовники передбачають:


Квартира з ремонтом від забудовника – чи вигідно?


Житлові приміщення в новобудовах комфорт-класу оздоблюють відповідно до актуальних будівельних норма. У цьому сегменті забудовники часто пропонують покупцеві вибір – квартири з чистовим або чорновим оздобленням. До об'єкту підведені комунікації, газ, встановлені радіатори опалення, лічильники обліку води та електрики, підготовлене місце для монтажу індивідуального лічильника тепла.

Достоинства и недостатки новостроек комфорт-класса

Переваги та недоліки новобудов комфорт-класу

Новобудови комфорт-класу – це перехідний сегмент житла від економ до бізнес-класу. І таке житло має свої плюси і мінуси, проаналізувавши які, покупцеві буде простіше визначитися зі своїм вибором.

Переваги новобудови комфорт-класу:

Недостатки новостроек комфорт-класса

Недоліки новобудови комфорт-класу:

Житлові комплекси комфорт-класу

Новобудови комфорт-класу – вигідна інвестиція коштів. Покупець переплачує трохи більше в порівнянні з нерухомістю економ-класу, але отримує житло за якістю набагато вище.

наверх
Гортайте вліво
для перегляду наступної новини