Эконом- дешевеет, комфорт- дорожает – новостройки Харькова в 2021

При выборе квартиры в новостройке в большинстве случаев покупатель ориентируется не цену недвижимости. Стоимость квадратного метра – один из основных критериев. Выбор объекта на 90% зависит от этого фактора. Аналитический центр DOM.RIA следит за колебаниями цен, предоставляя инвесторам актуальные сведения о состоянии рынка. Предлагаем новый материал о динамике цен новостроек Харькова с сентября 2020 по январь 2021.

Квартиры эконом-класса в Харькове подешевели на 8,94%

Объем бюджетного сегмента новостроек вырос. За месяц число доступных объектов увеличилось на 1, достигнув 10 предложений.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Бюджетные предложения застройщиков стали стоить меньше на 8,94%. Подешевение привело к такому уровню цен – 16 104 грн за метр. В сентябре квадрат в новостройках эконом-класса стоил 17 686 грн. В октябре цена поднялась на 6,97% до 18 918 грн/кв. м. В ноябре произошло первое снижение: стоимость уменьшилась на 12,6% до 16 534 грн за квадрат. В декабре цена выросла на 0,55%. В январе был зарегистрирован второй спад позиций. Цена уменьшилась с 16 625 до 16 104 грн за метр или на 3,13%. 

В январе прошлого года квартиры эконом-класса стоили дешевле – 13 052 грн. За год стоимость поднялась на 23,38%.

Квартиры в новостройках эконом-класса Харькова

Самые доступные квартиры сегмента подорожали. В сентябре они стоили 10 250 грн за метр. В октябре цена выросла на 21,95% – до 12 500 грн за метр. В ноябре вернулась к предыдущему значению, уменьшившись на 18%. В декабре снова поднялась, но уже на 9,76%. Результат в 11 250 грн сохранился по сей день.

Подешевение регистрируем для максимума. Самые дорогие квартиры бюджетного направления стали стоить на 19,93% меньше. С сентябрьского показателя в 31 856 грн цена уменьшилась до 25 508 грн за метр. В октябре стоимость выросла на 2,27%. В ноябре резко упала на 20,35% до 25 948 грн/кв. м. В декабре снизилась еще на 0,57%. Финальное удешевление составило 1,13%.

Квартиры комфорт-класса в Харькове подорожали на 20,19%

С прошлого года число новостроек такого формата не изменилось. В январе констатируем все те же 23 ЖК комфорт-класса.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

В среднем объекты комфорт-класса подорожали на 20,19%. В сентябре квартиры продавали по цене 17 874 грн за квадрат. В октябре стоимость подняли до 19 526 грн или на 9,24%. В ноябре ценник увеличился еще на 7,42%. В декабре рост продолжился, стоимость поднялась на 0,38%. Последний прирост рассматриваемого периода составил 2,03%. Начало 2021 комфорт-класс встретил с ценником 21 483 грн. В январе прошлого года такая недвижимость в среднем стоила 16 446 грн за метр. Констатируем общий прирост 30,63%.

Квартиры в новостройках комфорт-класса Харькова

Проверим, как менялись показатели для самых дорогих и самых доступных квартир сегмента. Минимум вырос с 12 000 до 13 500 грн за метр или на 12,5%. При этом в октябре был зафиксирован самый незначительный прирост: цена поднялась менее, чем на 0,01%. В ноябре подорожание было нейтрализовано. В декабре цена увеличилась более значительно – на 12,5%, достигнув сегодняшнего показателя.

Максимум укрепился на 20,33%. Если в сентябре самые дорогие квартиры сегмента стоили 33 241 грн за метр, то сейчас их цена равна 40 000 грн/кв. м. Данный результат был зарегистрирован еще в октябре. С тех пор ситуация с максимумом не менялась.

Квартиры бизнес-класса в Харькове подорожали на 12,59%

Устойчивым оказался и бизнес-сегмент. С прошлого года количество новых объектов в городе не изменилось – их 11.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Среднее подорожание по харьковскому бизнес-классу составило 12,59%. В сентябре квартиры предлагали за 20 957 грн. Сейчас их ценник уже равен 23 595 грн/кв. м. В октябре стоимость поднялась на 12,49%. В ноябре упала на 6,9% – до 21 948 грн за метр. В декабре показатель снова вырос: на 4,67%. В январе очередной прирост составил 2,7%. В начале 2020 такая же недвижимость имела средний ценник 15 180 грн. Таким образом, за год квартиры подорожали на 55,43%.

Квартиры в новостройках бизнес-класса Харькова

Внимание на пиковые значения. Минимум цены по сегменту не изменился за 5 месяцев. В сентябре он стартовал с отметки 14 085 грн. В октябре вырос на 0,85%. В ноябре достигнутый уровень сохранился. В декабре минимальная стоимость вернулась к начальному значению, уменьшившись на те же 0,85%. Январь не принес изменений.

Максимум увеличился на 13,51%. В сентябре самые дорогие квартиры сегмента продавали за 37 000 грн/кв. м. В октябре цена выросла на 5,41%, составив уже 39 000 грн за квадрат. В ноябре зарегистрировали второе подорожание – на 7,69%. Достигнутый результат в 42 000 грн за метр недвижимости удерживается до сегодняшнего дня.

Квартиры элит-класса в Харькове подорожали на 9,62%

Объем элитного сегмента повторяет результат бизнес-недвижимости. Тут для инвестирования предлагается 11 объектов. Столько же было до Нового года.

Динамика цен в новостройках элит-класса

В среднем харьковское элитное жилье подорожало на 9,62%. В сентябре такая недвижимость стоила 29 727 грн за метр. В октябре ценник незначительно просел – на 0,13% до 29 687 грн/кв. м. В ноябре стоимость не только восстановилась, но и превзошла стартовое значение, составив 32 725 грн. Прирост равен 10,23%. В декабре опять было зарегистрировано небольшое подешевение: на 0,05% до 32 708 грн за квадрат. В начале 2021 цена снова просела – теперь уже на 0,37%. Сейчас средняя стоимость равна 32 588 грн. В 2020 харьковский элит-класс стоил 23 510 грн за метр. Годовой прирост составил 38,61%.

Квартиры в новостройках элит-класса Харькова

Минимальный ценник сегмента поднялся за полгода на 2,26%: с 20 718 до 21 186 грн за квадрат. В октябре прирост составил 2,84%. При этом цена пересекла 21-тысячную отметку. В ноябре стоимость укрепилась еще на 0,86%, показав 21 490 грн за метр. В декабре зафиксировали незначительное снижение на 0,28%. В начале 2021 стоимость просела на 1,13%.

Максимум вырос на 6,37%: с 34 819 до 37 037 грн/кв. м. В октябре зарегистрировали первый прирост – 2,28%. В ноябре стоимость поднялась во второй раз – на 4%. В декабре ценник увеличился на 0,57%, а в январе – просел на те же 0,57%.

Харьковские ЖК подорожали во всех сегментах, кроме эконом-класса. Бюджетная недвижимость показала подешевение квадратного метра.