Економ- дешевшає, комфорт- дорожчає – новобудови Харкова у 2021

Під час вибору квартири у новобудові в більшості випадків покупець орієнтується не ціну нерухомості. Вартість квадратного метра – один з основних критеріїв. Вибір об'єкта на 90% залежить від цього фактора. Аналітичний центр DOM.RIA стежить за коливаннями цін, надаючи інвесторам актуальні відомості про стан ринку. Пропонуємо новий матеріал про динаміку цін новобудов Харкова з вересня 2020 по січень 2021.

Квартири економ-класу в Харкові подешевшали на 8,94%

Обсяг бюджетного сегмента новобудов виріс. За місяць кількість доступних об'єктів збільшилася на 1, досягнувши 10 пропозицій.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Бюджетні пропозиції забудовників стали коштувати менше на 8,94%. Подешевшання призвело до такого рівня цін – 16 104 грн за метр. У вересні квадрат в новобудовах економ-класу коштував 17 686 грн. У жовтні ціна піднялася на 6,97% до 18 918 грн/кв. м. У листопаді відбулося перше зниження: вартість зменшилася на 12,6% до 16 534 грн за квадрат. У грудні ціна виросла на 0,55%. У січні був зареєстрований другий спад позицій. Ціна зменшилася з 16 625 до 16 104 грн за метр або на 3,13%. У січні минулого року квартири економ-класу коштували дешевше – 13 052 грн. За рік вартість піднялася на 23,38%.

Квартири в новобудовах економ-класу Харкова

Найдоступніші квартири сегмента подорожчали. У вересні вони коштували 10 250 грн за метр. У жовтні ціна виросла на 21,95% – до 12 500 грн за метр. У листопаді повернулася до попереднього значення, зменшившись на 18%. У грудні знову піднялася, але вже на 9,76%. Результат в 11 250 грн зберігся донині.

Подешевшання реєструємо для максимуму. Найдорожчі квартири бюджетного напрямку стали коштувати на 19,93% менше. З вересневого показника в 31 856 грн ціна зменшилася до 25 508 грн за метр. У жовтні вартість зросла на 2,27%. У листопаді різко впала на 20,35% до 25 948 грн/кв. м. У грудні знизилася ще на 0,57%. Фінальне здешевлення склало 1,13%.

Квартири комфорт-класу в Харкові подорожчали на 20,19%

З минулого року число новобудов такого формату не змінилося. У січні констатуємо все ті ж 23 ЖК комфорт-класу.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

В середньому об'єкти комфорт-класу подорожчали на 20,19%. У вересні квартири продавали за ціною 17 874 грн за квадрат. У жовтні вартість підняли до 19 526 грн або на 9,24%. У листопаді цінник збільшився ще на 7,42%. У грудні зростання продовжилося, вартість піднялася на 0,38%. Останній приріст аналізованого періоду склав 2,03%. Початок 2021 комфорт-клас зустрів із цінником 21 483 грн. У січні минулого року така нерухомість в середньому коштувала 16 446 грн за метр. Констатуємо загальний приріст 30,63%.

Квартири в новобудовах комфорт-класу Харкова

Перевіримо, як змінювалися показники для найдорожчих і найдоступніших квартир сегмента. Мінімум виріс з 12 000 до 13 500 грн за метр або на 12,5%. При цьому в жовтні було зафіксовано незначний приріст: ціна піднялася менш, ніж на 0,01%. У листопаді подорожчання було нейтралізовано. У грудні ціна збільшилася більш значно – на 12,5%, досягнувши сьогоднішнього показника.

Максимум зміцнився на 20,33%. Якщо у вересні найдорожчі квартири сегмента коштували 33 241 грн за метр, то зараз їх ціна становить 40 000 грн/кв. м. Цей результат було зареєстровано ще в жовтні. З тих пір ситуація з максимумом не змінювалася.

Квартири бізнес-класу в Харкові подорожчали на 12,59%

Стійким виявився і бізнес-сегмент. З минулого року кількість нових об'єктів в місті не змінилася – їх 11.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середнє подорожчання по харківському бізнес-класу склало 12,59%. У вересні квартири пропонували за 20 957 грн. Зараз їх цінник вже дорівнює 23 595 грн/кв. м. У жовтні вартість піднялася на 12,49%. У листопаді впала на 6,9% – до 21 948 грн за метр. У грудні показник знову зріс: на 4,67%. У січні черговий приріст склав 2,7%. В початку 2020 така ж нерухомість мала середній цінник 15 180 грн. Таким чином, за рік квартири подорожчали на 55,43%.

Квартири в новобудовах бізнес-класу Харкова

Увага на пікові значення. Мінімум ціни по сегменту не змінився за 5 місяців. У вересні він стартував з відмітки 14 085 грн. У жовтні виріс на 0,85%. У листопаді досягнутий рівень зберігся. У грудні мінімальна вартіть повернулася до початкового значення, зменшившись на ті ж 0,85%. Січень не приніс змін.

Максимум збільшився на 13,51%. У вересні найдорожчі квартири сегмента продавали за 37 000 грн/кв. м. У жовтні ціна виросла на 5,41%, склавши вже 39 000 грн за квадрат. У листопаді зареєстрували друге подорожчання – на 7,69%. Досягнутий результат в 42 000 грн за метр нерухомості утримується до сьогодні.

Квартири еліт-класу в Харкові подорожчали на 9,62%

Обсяг елітного сегмента повторює результат бізнес-нерухомості. Тут для інвестування пропонується 11 об'єктів. Стільки ж було до Нового року.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

В середньому харківське елітне житло подорожчало на 9,62%. У вересні така нерухомість коштувала 29 727 грн за метр. У жовтні цінник незначно просів – на 0,13% до 29 687 грн/кв. м. У листопаді вартість не лише відновилася, але й перевершила стартове значення, склавши 32 725 грн. Приріст дорівнює 10,23%. У грудні знову було зареєстроване невелике подешевшання: на 0,05% до 32 708 грн за квадрат. На початку 2021 ціна знову просіла – тепер уже на 0,37%. Зараз середня вартість дорівнює 32 588 грн. У 2020 харківський еліт-клас коштував 23 510 грн за метр. Річний приріст склав 38,61%.

Квартири в новобудовах еліт-класу Харкова

Мінімальний цінник сегмента піднявся за півроку на 2,26%: з 20 718 до 21 186 грн за квадрат. У жовтні приріст склав 2,84%. При цьому ціна перетнула 21-тисячну позначку. У листопаді вартість зміцнилася ще на 0,86%, показавши 21 490 грн за метр. У грудні зафіксували незначне зниження на 0,28%. На початку 2021 вартість просіла на 1,13%.

Максимум виріс на 6,37%: с 34 819 до 37 037 грн/кв. м. У жовтні зареєстрували перший приріст – 2,28%. У листопаді вартість піднялася вдруге – на 4%. У грудні цінник збільшився на 0,57%, а в січні – просів на ті ж 0,57%.

Харківські ЖК подорожчали у всіх сегментах, крім економ-класу. Бюджетна нерухомість показала подешевшання квадратного метра.