В погоне за дополнительными квадратными метрами владельцы квартир готовы не только радикально менять планировку жилья, но и буквально выходить за его пределы. Один из популярных приемов увеличения жилплощади в многоэтажках – сделать балкон шире путем достраивания выносных конструкций. Другой способ – сооружение пристройки к квартире на первом этаже. Рассмотрим, можно ли на балконе проводить такие работы без разрешений. Проанализируем законный порядок увеличения жилплощади в каждом из двух случаев.
Как законно соорудить расширенный балкон
Если вы собираетесь незначительно увеличить существующий балкон, лоджию, это можно сделать без специального разрешения. По нормам вынос до 30 см не требует документального оформления. Кроме того, разрешение не обязательно получать в случае, если вы ограничиваетесь выносом по подоконнику. Как показывает практика, за строительство таких конструкций никто никому претензии не предъявляет.
Если вынос балкона превысит 30 см – работы квалифицируются БТИ как реконструкция, что обусловлено изменением геометрических размеров и внешних характеристик квартиры. В отличие от ремонта балкона, перепланировки, на которые не нужно получать разрешение (если в ходе работ не задеваются несущие элементы дома), на реконструкцию необходимо получить соответствующий ордер. Первый шаг на пути к этому – заказ проектной документации.
Разработка проекта на расширение балкона
Сначала подайте заявление в местный исполнительный орган городской власти – отделение архитектуры. После одобрение заявки (на это уйдет пара месяцев) и получения подтверждения того, что в вашем случае есть возможность соорудить пристройку, обратитесь в лицензированную компанию с вопросом разработки проектной документации.
Готовый проект расширения балкона согласуйте с МЧС, газовой конторой, архитектурой. После этого проект готов к подаче местному исполнительному органу для выдачи ордера.
Получаем разрешительные документы на достраивание балкона
Чтобы уполномоченный орган выдал разрешение, подайте в центр административных услуг пакет документов, в который входит:
- заявление о намерениях реконструировать балкон;
- проектная документация;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи и т.п.);
- технический паспорт;
- документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт гражданина Украины);
- согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры на проведения работ;
- согласие жильцов соседних квартир, соприкасающихся с вашей;
- справка из ЖЭКа.
Полученное разрешение дает вам право приступать к реализации проектной документации.
Как узаконить перепланировку в квартире?
Если дом, в котором вы планируете расширить или достроить балкон, относится к историческому фонду, числится архитектурным памятником или фасад, на котором планируется проводить изменения, выходит на одну из главных улиц города – получить разрешение практически невозможно. При проведении работ в сооружении – объекте культурного наследия – вам понадобится отдельное разрешение от органа исполнительной власти.
Реализация проекта и ввод в эксплуатацию
Выполнение работ по расширению балкона можно доверить строительной организации, частным специалистам или сделать все своими силами. По завершению реконструкции обратитесь в разрешительный орган с заявлением на прием объекта. Процедура проводится в течение 7 дней. В рамках приема реконструированного балкона присутствуют представители проектной организации, коммунальных служб и местной власти.
Если претензий со стороны членов комиссии нет, составляется акт ввода объекта в эксплуатацию. После этого вам предстоит изменить правоустанавливающие документы на квартиру, так как ее характеристики и площадь изменились.
Достраивание балкона на первом этаже
Основной порядок документального оформления пристройки практически такой же. Но в случае, когда балкон устанавливается на фундамент, а не на подвесную конструкцию, задача усложняется. Так как вам предстоит провести строительство на земельном участке, кроме перечисленных этапов нужно оформить землю под постройку.
Получение прав на земельный участок
Чтобы соорудить балкон-пристройку на фундаменте, не нарушив законодательство, сначала нужно обратиться в центр административных услуг с вопросом узаконивания земельного участка. Согласно статье 121 Земельного кодекса вы имеете право бесплатно оформить для строительства не более 0,1 га земли в городе и не более 0,25 га в сельской местности. С самого начала для получения прав на участок нужно подать:
- заявление;
- выкопировку из кадастровой карты;
- согласие соседей дома, располагающих правами на использование этой придомовой территории;
- паспорт гражданина Украины.
Это пакет бумаг для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. Весь процесс оформления участка под постройку трудоемкий, длительный и занимает месяцы. Еще один вариант – аренда этих нескольких квадратных метров земли.
Согласование документации
При строительстве балкона на фундаменте возникает нюанс с проходящими поблизости подземными коммуникациями. По нормам расстояние от постройки до них должно быть не менее 2,5 м. Поэтому подготовленный проект нужно согласовать не только с МЧС, газовой службой, управлением градостроительства и архитектуры, но и теплосетью, водоканалом, облэнерго.
Чтобы избежать неблагоприятного развития событий, строить балкон на фундаменте стоит только по факту получение согласия от соседей и разрешения из ЖЭКа.
Какое наказание предусмотрено за незаконное достраивание балкона
В то время, когда за незаконную перепланировку придется заплатить практически ничего, а именно – от 17 до 51 грн, Законом №4220-17 регламентированы достаточно высокие штрафы за самовольную пристройку объектов. В зависимости от типа нарушения штрафы для физических лиц составляют от 170 до 13 600 грн. Если нарушений несколько – сумма вырастает до десятков, а то и сотен тысяч гривен. При незаконной пристройке бояться нужно не только финансового наказания. Если окажется, что достраивание балкона в конкретном случае недопустимо, например, из-за нарушения норм, объект заставят вернуть в первоначальный вид.
За незаконное строительство ввели новые штрафы
Конечно, если ваши соседи не донесут в БТИ о наличии незаконной пристройки, то органы могут просто не обратить на нее внимание, но это не единственная возможная проблема. Незаконно реконструированную или перепланированную квартиру не получится продать или оформить в наследство по закону. Изменения придется узаконить или, опять же, демонтировать пристроенные конструкции.
Следующий момент – самый неутешительный – нарушение конструкции дома из-за самовольной пристройки (обвал, появление трещин). Если эти разрушения возникнут в результате достроенного балкона, на который нет разрешения и проекта – владельца ждет криминальная ответственность.
Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой: что делать?
Заключение
Прежде чем расширять или достраивать балкон, продумайте, что именно вы хотите получить в результате. На основе анализа определите, нужны ли вам специальные разрешения на проведения работ или нет, и возможно ли вообще реализовать задуманное в конкретном случае.
Но с учетом того, что на оформление законной пристройки могут уйти годы, украинцы продолжают практиковать следующий подход: делают пристройку или расширяют балкон, а потом узаконивают все изменения. Но здесь есть риск, ведь существует вероятность, что вам просто не разрешат проводить работы, поэтому предварительно стоит проконсультироваться по данному вопросу у представителя проектной организации, архитектуры.
Прокомментируйте первым