У гонитві за додатковими квадратними метрами власники квартир готові не лише радикально міняти планування житла, але і буквально виходити за його межі. Один із популярних прийомів збільшення житлової площі в багатоповерхівках – зробити балкон ширше шляхом добудовування виносних конструкцій. Інший спосіб – спорудження прибудови до квартири на першому поверсі. Розглянемо, чи можна на балконі проводити такі роботи без дозволів. Проаналізуємо законний порядок збільшення житлової площі в кожному з двох випадків.
Як законно спорудити розширений балкон
Якщо ви збираєтеся незначно збільшити існуючий балкон, лоджію, це можна зробити без спеціального дозволу. За нормами винос до 30 см не вимагає документального оформлення. Крім того, дозвіл не обов'язково отримувати в разі, якщо ви обмежуєтеся виносом по підвіконню. Як показує практика, за будівництво таких конструкцій ніхто нікому претензії не пред'являє.
Якщо винос балкона перевищить 30 см – роботи кваліфікуються БТІ як реконструкція, що обумовлено зміною геометричних розмірів і зовнішніх характеристик квартири. На відміну від ремонту балкона, перепланування, на які не потрібно отримувати дозвіл (якщо в ході робіт не зачіпаються несучі елементи будинку), на реконструкцію необхідно отримати відповідний ордер. Перший крок на шляху до цього – замовлення проектної документації.
Розробка проекту на розширення балкона
Спочатку подайте заяву до місцевого виконавчого органу міської влади – відділення архітектури. Після схвалення заявки (на це піде пара місяців) і отримання підтвердження того, що у вашому випадку є можливість спорудити прибудову, зверніться в ліцензовану компанію з питанням розробки проектної документації.
Готовий проект розширення балкона узгодьте з МНС, газовою конторою, архітектурою. Після цього проект готовий до подачі місцевому виконавчому органу для видачі ордера.
Отримуємо дозвільні документи на добудовування балкона
Щоб уповноважений орган видав дозвіл, подайте в центр адміністративних послуг пакет документів, до якого входить:
- заява про наміри реконструювати балкон;
- проектна документація;
- правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу тощо);
- технічний паспорт;
- документи, що засвідчують особу заявника (паспорт громадянина України);
- згода всіх повнолітніх мешканців квартири на проведення робіт;
- згода мешканців сусідніх квартир, що стикаються з вашою;
- довідка з ЖЕКу.
Отриманий дозвіл дає вам право приступати до реалізації проектної документації.
Як узаконити перепланування в квартирі?
Якщо будинок, в якому ви плануєте розширити або добудувати балкон, відноситься до історичного фонду, числиться архітектурним пам'ятником або фасад, на якому планується проводити зміни, виходить на одну з головних вулиць міста – отримати дозвіл практично неможливо. При проведенні робіт в споруді – об'єкті культурної спадщини – вам знадобиться окремий дозвіл від органу виконавчої влади.
Реалізація проекту та введення в експлуатацію
Виконання робіт з розширення балкона можна довірити будівельній організації, приватним фахівцям або зробити все своїми силами. По завершенню реконструкції зверніться до дозвільного органу із заявою на прийом об'єкта. Процедура проводиться протягом 7 днів. В рамках прийому реконструйованого балкона будуть присутні представники проектної організації, комунальних служб і місцевої влади.
Якщо претензій з боку членів комісії немає, складається акт введення об'єкта в експлуатацію. Після цього вам треба змінити правовстановлюючі документи на квартиру, адже її характеристики і площа змінилися.
Добудова балкона на першому поверсі
Основний порядок документального оформлення прибудови практично такий же. Але в разі, коли балкон встановлюється на фундамент, а не на підвісну конструкцію, завдання ускладнюється. З огляду на те, що вам належить провести будівництво на земельній ділянці, крім перерахованих етапів потрібно оформити землю під будівництво.
Отримання прав на земельну ділянку
Щоб спорудити балкон-прибудову на фундаменті, не порушивши законодавство, спочатку потрібно звернутися в центр адміністративних послуг з питанням узаконення земельної ділянки. Згідно статті 121 Земельного кодексу ви маєте право безкоштовно оформити для будівництва не більше 0,1 га землі в місті і не більше 0,25 га в сільській місцевості. З самого початку для отримання прав на ділянку потрібно подати:
- заяву;
- викопіювання з кадастрової карти;
- згоду сусідів будинку, які також мають права на використання прибудинкової території;
- паспорт громадянина України.
Це пакет паперів для отримання дозволу на розробку проекту землеустрою. Весь процес оформлення ділянки під будівництво трудомісткий, тривалий і займає місяці. Ще один варіант – оренда цих кількох квадратних метрів землі.
Узгодження документації
При будівництві балкона на фундаменті виникає нюанс з прокладеними поблизу підземними комунікаціями. За нормами відстань від споруди до них повинна бути не менше 2,5 м. Тому підготовлений проект потрібно узгодити не тільки з МНС, газовою службою, управлінням містобудування та архітектури, а й з теплоенерго, водоканалом, обленерго.
Щоб уникнути несприятливого розвитку подій, будувати балкон на фундаменті варто лише за фактом отримання згоди від сусідів і дозволу з ЖЕКу.
Яке покарання передбачено за незаконне добудовування балкона
У той час, коли за незаконне перепланування доведеться заплатити практично нічого, а саме – від 17 до 51 грн, Законом №4220-17 регламентовані досить високі штрафи за самовільну прибудову об'єктів. Залежно від типу порушення штрафи для фізичних осіб становлять від 170 до 13 600 грн. Якщо порушень кілька – сума виростає до десятків, а то і сотень тисяч гривень. При незаконній прибудові боятися потрібно не тільки фінансового покарання. Якщо виявиться, що добудова балкона в конкретному випадку неможлива, наприклад, через порушення норм, об'єкт змусять повернути в первинний вигляд.
За незаконне будівництво ввели нові штрафи
Звичайно, якщо ваші сусіди не донесуть в БТІ про наявність незаконної прибудови, то органи можуть просто не звернути на неї увагу, але це не єдина можлива проблема. Незаконно реконструйовану або переплановану квартиру не вийде продати або оформити в спадщину за законом. Зміни доведеться узаконити або, знову ж таки, демонтувати прибудовані конструкції.
Наступний момент – найневтішний – порушення конструкції будинку через самовільну прибудову (обвал, поява тріщин). Якщо ці руйнування виникнуть в результаті добудованого балкона, на який немає дозволу та проекту – власника чекає кримінальна відповідальність.
Ви купили квартиру з незаконним переплануванням: що робити?
Висновок
Перш ніж розширювати або добудовувати балкон, продумайте, що саме ви хочете отримати в результаті. На основі аналізу визначте, потрібні вам спеціальні дозволи на проведення робіт чи ні, і чи можливо взагалі реалізувати задумане в конкретному випадку.
Але з урахуванням того, що на оформлення законної прибудови можуть піти роки, українці продовжують практикувати наступний підхід: роблять прибудову або розширюють балкон, а потім узаконюють всі зміни. Але тут є ризик, адже існує ймовірність, що вам просто не дозволять проводити роботи, тому попередньо варто проконсультуватися по цьому питанню у представника проектної організації, архітектури.
Прокоментуйте першим