Помимо смарт-квартир, пентхаусов и апартаментов, украинские застройщики все чаще предлагают квартиры со свободной планировкой. Такое жилье рекламируется как более престижное. Разбираемся, что значит свободная планировка?
Фактически, это квартира-студия, а ее площадь может отличатся в зависимости от проекта. Риелторы и застройщики преподносят свободную планировку как безусловное преимущество жилья или знак высшего качества. При этом формально такого понятия в украинском законодательстве попросту нет. Поэтому хоть такие квартиры и обозначаются как одно свободное пространство, но в проектном и поэтажном плане застройщика все равно размечены предполагаемые стены, отмечены местоположение санузлов и кухни.
Где встречается свободная планировка
Такое жилье бывает только в кирпичных или блочных домах, панельные такого решения не предполагают, потому что там почти все стены несущие. На схеме квартиры отмечают стены, но они нанесены пунктирной линией или обозначены, как предполагаемые, другим удобным способом (например, в один-два кирпича).
Сегодня некоторые застройщики переделывают неиспользуемые производственные объекты и административные здания под жилые помещения. Особенности таких помещений позволяют создать свободную планировку в будущей квартире.
Плюсы и минусы квартиры свободной планировки
К плюсам квартиры со свободной планировкой можно отнести:
- Уменьшение количества грязных работ. Собственнику не нужно сносить перегородки или результаты плохого вкуса предыдущего хозяина жилья.
- Разнообразие интерьерных стилей. В такой квартире можно реализовать практически любое дизайнерское направление: классика, ретро, минимализм, хай-тек, лофт, ретро, арт-деко и многие другие.
- Большая свобода действий. Отсутствие межкомнатных стен позволяет реализовать большинство дизайнерских задумок относительно формы, размеров и количества комнат, материалов перегородок и других нюансов.
- Смена жилых зон. Можно менять местами жилые зоны в течение жизни. Например, выделить детскую, когда появится малыш, или создать кабинет на время работы дома.
- Общение с детьми. Открытое пространство дает возможность наблюдать за детьми и общаться, попутно решая бытовые вопросы.
Среди минусов можно выделить следующее:
- Завышенная стоимость. Зачастую на новые квартиры свободной планировки намеренно завышен ценник по сравнению с обычным жильем такой же площади и в таком же состоянии. Вдобавок, такая недвижимость потребует вложений гораздо больше.
- Ограничения в дизайне. Да, стены нельзя размещать в любом месте по желанию. При этом, намеченные в один кирпич или на плане стены вы можете возводить или нет. По-прежнему нельзя трогать несущие конструкции и инженерные коммуникации общего пользования, переносить мокрые зоны и кухню. И все изменения не по проектному плану все равно потребуется узаконить.
- Необходимость качественной системы отопления. Жилье без межкомнатных стен может быть достаточно холодным, за счет большой открытой площади.
- Потребность в ремонте. Такое жилье чаще всего сдается или продается в черновой отделке. И для вселения еще придется сделать ремонт. Продуманные варианты дизайна квартиры со свободной планировкой предлагают покупателям застройщики в клубных домах. Но и цена таких предложений далеко не бюджетная.
Квартира свободной планировки подойдет тем, у кого достаточно средств на отделку и ремонт. А также тем, кто хочет реализовать необычный дизайн-проект, кому не хочется жить в квартире с типичной планировкой или кто в дальнейшем планирует трансформировать жилье.
Как выбрать квартиру со свободной планировкой
При покупке квартиры со свободной планировкой обязательно проверьте законность строительства, репутацию застройщика и уточните другие обязательные моменты. О всех нюансах мы уже писали в нашем тексте.
Дополнительно выполните такие действия:
- изучите проектный план с расположением комнат (расположение несущих стен, стояков, вентиляционных коробов);
- посчитайте количество окон (иначе некоторые комнаты могут остаться без естественного освещения);
- убедитесь в отсутствии обременений (например, из-за незаконной перепланировки).
При покупке квартиры на вторичном рынке проверьте шумо- и теплоизоляцию, выясните, из каких материалов возведены перегородки.
4 ошибки в ремонте квартиры со свободной планировкой
Этапы ремонта в квартире со свободной планировкой и без нее практически идентичны. Необходимо определиться со стилистикой интерьера, составить или заказать дизайн-проект, подобрать стройматериалы и рабочую бригаду, определиться с оптимальной датой начала ремонтных работ. Просто в случае с единым пространством нужно еще больше уделить внимания зонированию, эргономике и комфорту.
При этом во время ремонта квартиры со свободной планировкой важно не допустить критических ошибок. К ним относится:
Игнорирование особенностей жилья
Потенциальному покупателю или собственнику стоит узнать у застройщика или управляющей компании об ограничениях. Так, мокрые зоны и кухня могут быть обозначены в документации. Узнайте подобные нюансы до составления дизайн-проекта.
Ненужные коридоры
При ремонте квартир свободной планировки зачастую используют ненужный элемент – коридоры. Они только съедают полезное пространство. Объединяйте помещения за счет перепадов уровня потолка или пола, освещения, смены типа материала облицовки или цветового решения.
Добивайтесь эффекта перетекания одной комнаты в другую. Также можно проектировать помещения, которые идут один за одним и связаны функционально между собой.
Несоответствие формы комнаты ее функциям
Квартиры со свободной планировкой отличаются большой площадью и тут велика вероятность спроектировать комнаты неправильной формы. Так, в квадратных помещениях планируйте одну функциональную зону, а в прямоугольных – две и больше. И постарайтесь избежать узких и вытянутых комнат с одним окном.
Отсутствие гардеробной
В жилье со стандартной планировкой зачастую не предусмотрена возможность создания компактной и продуманной системы хранения. При отсутствии лишних стен повышается шанс для размещения встроенной или отдельной гардеробной.
Другие ошибки во время проведения ремонтных работ, которые потребуется исправлять, мы уже перечисляли в нашем тексте.
Эти недочеты относятся и для случая ремонта в квартире со свободной планировкой.
Дизайн-проекты для квартир свободной планировки
Создание комфортного и стильного интерьера – желание любого, кто купил жилую недвижимость. И для этого необходимо заказать или сделать самостоятельно дизайн-проект для квартиры со свободной планировкой. Делать его собственными силами намного дешевле, если у вас есть соответствующие знания в электрике, отделочных материалах и цветовых сочетаниях. Вдобавок, потребуется подобрать интерьерный стиль, для наглядности сделать коллажи, эскизы и чертежи, составить техническое описание и смету, контролировать реализацию дизайн-проекта. Так что, это задача не из простых.
Но при заказе дизайн-проекта у студий или дизайнеров все вышеописанные задачи собственник перекладывает на профессионалов, что экономит ему массу времени.
Прокомментируйте первым